八部門聯(lián)手整頓物業(yè)領(lǐng)域：物管股全線重挫，多家企業(yè)股跌超10%

2021年7月26日，港股物業(yè)股開盤即迎來全線重挫，多家物業(yè)股跌幅均超10%。截至午間收盤，世茂服務(wù)跌21.26%、佳兆業(yè)健康跌19.18%、融創(chuàng)服務(wù)跌14.93%、碧桂園服務(wù)跌14.57%、時(shí)代鄰里跌13.85%、旭輝永升服務(wù)跌13.52%、遠(yuǎn)洋服務(wù)跌13.10%。金科服務(wù)跌10.41%、華潤萬象生活跌9.99%、中海物業(yè)跌9.88%。

在這之前，據(jù)住建部網(wǎng)站7月23日消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部門近日聯(lián)合印發(fā)通知，要力爭用3年左右時(shí)間重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等四方面的問題。

其中針對物業(yè)方面將重點(diǎn)整治的包括，未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息；超出合同約定或公示收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益；物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。

2021年以來，物業(yè)企業(yè)的上市潮仍在繼續(xù)。據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，今年已有12家物企成功上市，而排隊(duì)上市的物企仍有15家。不過，在股價(jià)表現(xiàn)上，物業(yè)股卻出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化。從年初至今，33家港股上市物業(yè)公司中，股價(jià)漲幅最高的超過120%，跌幅最大的則超過31%，市場對物業(yè)股的期望與估值正在趨于理性。

對此，摩根士丹利也發(fā)表報(bào)告，下調(diào)對內(nèi)地物管股行業(yè)看法由原來“吸引”降至“符預(yù)期”。大摩表示，“因缺乏短期催化劑，以及內(nèi)房行業(yè)去杠桿化和流動性前景，繼續(xù)影響市場情緒。該行估計(jì)內(nèi)地物管股今年上半年純利平均增長60%，但認(rèn)為相關(guān)因素已反映在股價(jià)之上。”