近日，據財新報道，李嘉誠名下的長實集團（01113.HK）擬出售位于北京、上海的兩處物業，對應價值達500億元人民幣，融創中國（01918.HK）有意接手。報道稱，此次出售的資產分別為北京市朝陽區逸翠園二期項目和上海普陀區高尚領域綜合體項目。

9月7日，長實方面回應稱：“市場上很多人對我們的項目感興趣，不代表我們需要出售相關資產。”

我們隨后聯系到逸翠園渠道銷售，對方表示已經在一周前獲知該消息，但出售的資產是逸翠園的三期項目。“現在三期準備開盤，開發商打算現房銷售，等都蓋好后再打包給融創，未來包裝一下就能往外出售。”

據了解，逸翠園一期在2006年開盤，2008年交房，目前價格7.5萬元/平方米；二期是2010年開盤，2013年交房，均價8.5萬元/平方米；三期正在建設中，目前聯排房屋已經封頂，板樓也已完工一半。

“去年開發商給住建委報價12萬元/平方米，是毛坯房，價格比較高沒有被批準。”負責該項目的渠道人員預計，如果今年再申報，預售單價至少也要10萬元起步。

另據接近長實的人士透露，“三期項目為別墅+高層住宅，融創在去年年底就確定要接盤。”

至于交易的另一個項目，上海普陀區高尚領域綜合體，規劃中包括行政公館、高級公寓、商業大樓、星級酒店及商圈地標等，是一個近120萬方大型城市綜合體發展項目。據媒體報道，早在2006年該地塊由長實集團聯合和潤集團以22億元底價取得，長實集團持有60%權益。今年1月公司表示其有優先購買權，會有興趣作出研究。

近年來，由香港首富李嘉誠掌舵的長實集團，一直頻繁拋售內地資產。有媒體統計發現，從2013年至今，李嘉誠在內地和香港賣出了近20處資產，涉及金額少則數十億，多則上百億，并且大部分出售的都是房地產項目。

曾經依靠房地產起家的李嘉誠，如今在靠囤地捂盤，幾年后再高溢價賣出的辦法，得到房地產帶來的第二波價值。7月23日，長實集團還以78.47億元的交易對價，出售了開發時間長達16年之久的成都南城都匯項目的住宅、商業單位及停車場，并以此獲得約38.11億港元（約合34.51億元人民幣）的收益。

李嘉誠的行為被外界解讀為“撤離大陸”，對此，他給出過自己的決策邏輯：“我的生意很穩定。就房地產而言，如果房價太高，很多人負擔不起，我不會冒險賺最后的錢。”

不過，李嘉誠的長子李澤鉅在2018年公開表示，地產是老本行，不會輕易放棄，只要有好的優質的土地資源，依然會繼續投資買入。可縱觀2015年至2019年底的土地資源，長實集團可開發土地儲備逐漸減少。

中報顯示，截止2020年中期，長實集團擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不包括農地及已完成物業）約9200萬平方呎（854萬平方米），其中有8300萬平方呎（約771萬平方米）位于內地。

外界對于長實集團拋售資產的行為沒有驚訝，只是略感意外接盤方還是融創。融創中國董事長孫宏斌在業內素有“并購王”之稱，2019年10月，融創就曾斥資超40億元接手長實集團大連市西崗項目。但在2020年初，他轉變態度表示，“處置部分持有資產”是公司的工作重點。對于并購，他還說要非常小心、非常認真、非常謹慎地選出符合要求的好標的。

2020年中報數據顯示，融創集團賬面現金達1209億元。而長實集團擬出售的項目，對應價值達500億元，對于今年要合理控制投資節奏和成本的孫宏斌來說，是否太貴了？一位在上海負責地產并購的業內人士表示，聽說該交易，但具體細節尚未可知，“融創前幾年的土地儲備已經不錯，不拿新項目也夠它三年內維持在房企前5名。現在出手可能會更謹慎，但孫宏斌的資金還是有的。”