“地產二代”替父化債誰更強？王思聰、孫喆一雙雙“把家還”

在2023年的最后兩個月里，融創、萬達、碧桂園三大房企的“二代人物”集體站上前臺，或為家族企業發聲，或回歸主業，大有為家族企業“解憂排難”的壯舉。

其中，融創“太子”孫喆一正式接管融創北京區域，為父親孫宏斌守好重要“糧倉”；王思聰罕見的出席了地方政府文旅項目簽約儀式，從泛娛樂投資重回“老王”文旅主業；而楊惠妍則是在近期發出“砸鍋賣鐵”也要支持公司的重磅聲音。

是偶然也是必然，重組或未重組的債務，出險或未出險的房企，都面臨著嚴峻的現金流挑戰，單靠地產“創一代”完成對局勢的逆轉，已經不太現實，到了“二代”扛大旗的時候了。

圖源：易維視

“太子守糧倉”，孫喆一獨挑大梁？

2023年的最后一個月，融創“太子”孫喆一出任融創北京區域總裁的消息被坐實，這也被業內視作接任融創的前兆。1963年出生的孫宏斌，如今已進入耳順之年，是時候為10年后的融創錨定下一代掌舵人了。

孫喆一接管的融創北京區域，之前由融創“老臣”荊宏全面負責運營。

荊宏從2002年加入順馳中國，到2007年加入融創，已經與孫宏斌一起打拼超過20年，而融創北京區域可以說是荊宏一手打造出來的。

從西山壹號院到融創壹號院的高端精品戰略，從深耕北京到拓展環京、濟南、青島、石家莊多城的“融創大北京”戰略，融創北京大區有著濃厚的“荊宏記憶”。

2023年，融創經歷了西南、華北兩大區首遲迅、商羽相繼辭任董事，同時又艱難化債的動蕩階段，這時荊宏率領的北京區域確實起到了“定海神針”的作用。旗下北京融創壹號院實現認購169套，認購金額約56.2億元的成績，連同上海、廣州等項目一起讓市場看到了融創復蘇的能力。

生于1962年的荊宏今年已經61歲，據內部人士了解，也在考慮退休事宜了。而接任大區總裁的孫喆一今年才33歲，年富力強，從接任時間節點看，雖然是在樓市不太好的階段，但公司已完成境內外債務重組，北京項目在銷售上也有所起色，度過了最艱難的時刻。

這都給了孫喆一比較寬松的上任環境，接下來的疑問是，能否保持甚至提升北京區域的業績，為集團貢獻現金流，這是一個重要的任務。

在西南和華北深度調整之后，北京、上海區域已經是融創內部兩個最重要的糧倉。

截至2023年上半年，在融創十大區域中，北京區域權益土儲面積約1477.95萬平米，約占集團總權益土儲面積的12.11%， 其中融創北京權益土儲面積超百萬平。

融創在北京市場有四大主力項目：石景山的長安悅璽、朝陽區朝陽一墅、融創壹號院和朝陽壹號院，其中部分產品會在明年入市。

來源：罐頭圖庫

而融創北京區域中的青島，則擁有集團內第二大權益土儲面積，約為794.1萬平米（第一是融創重慶，權益土儲超千萬平），這些項目既是資產也是負債，也是對孫喆一能力的考驗。

2014年，孫喆一加入融創，先后在融創集團總部及天津、上海區域公司擔任與資本市場、土地獲取、項目運營、財務等相關職務。2017年5月，孫喆一正式進入了融創核心層，擔任執行董事一職，出任融創中國董事會執行董事，標志著他正式邁入融創核心高管層。

此外，孫喆一還是融創文化集團總裁，也曾帶領文化集團推出大IP作品，如羅小黑、阿貍、《全職高手之巔峰榮耀》等。但到了2023年，融創文化將旗下大IP“羅小黑”賣給了中文在線，融創未來文化娛樂(北京)有限公司也更名“圣曉文化娛樂(北京)有限公司”，在對外名稱上“去融創化”。

在孫喆一接任北京區域總裁后，融創兩年內已經調整了5個區域總裁，其中除了西北區域總裁朱祖星和華中區域總裁王迎佳之外，其他區域總裁年齡都在50歲以下，而孫喆一是唯一的90后。

來源：企業公告、野馬財經梳理

孫宏斌能緩解900億元境內外債務，但債務兌付和恢復現金流還要看長線，在這些30歲~50歲的區域總裁中，孫喆一接任的北京區域無疑是優質糧倉，他會成為融創化債期的“現金流之王”嗎？

王思聰“回來上班”，楊惠妍“砸鍋賣鐵”

除了孫喆一，王思聰、楊惠妍這些明星級地產二代也在這個年底用不同的動作為家族企業化解債務壓力。

12月8日，碧桂園董事局主席楊惠妍在月度管理會議上罕見表態，家族“砸鍋賣鐵”也會支持公司。

這番表態情緒飽滿，但也把碧桂園的還債壓力描述的很清楚，已經到了“砸鍋賣鐵”的地步了。

相比萬達集團和融創中國，楊惠妍家族的碧桂園負債最高，總負債高達1.36萬億元，雖然其中約147億元的9只境內債券已完成重組，但境外債務已經出現逾期，最新數據顯示碧桂園公開美元債約15只、本金約93億美元，正等待重組消息。

今年3月1日接過父親楊國強董事長職務的楊惠妍，是目前中少有的全權接掌集團管理的“地產二代”，相比新城控股的王曉松、藍光發展的“公子”楊武，楊惠妍確實是最努力、也最負責的“二代”。

楊惠妍要讓碧桂園成為出險企業盡快恢復的樣板，而藍光發展則活成了另外一個樣子：首家A股退市的出險房企，而且退市時仍有425.56億元逾期債務。至今，楊武能不能解決債務問題仍是未知數。

與之對比，王思聰似乎在走“曲線救國”的道路。

目前，王健林家族的大連萬達商業管理集團（簡稱“萬達商管”）最大的風險仍是上市未果的回購風險，距離之前承諾的珠海萬達2023年底前上市已經不足20天，這380億回購資金及利息如何延緩，讓王健林壓力很大。

公開數據顯示，萬達商管合并口徑有息負債1412.83億元，其中一年內到期的有息負債292.57億元（截至2023年6月末）。另據界面新聞數據，截至今年1季度末，萬達總負債超3105億元，短期借款和一年內到期非流動負債近800億元，而貨幣資金僅304.67億元。這還不包括珠海萬達上市未果要支付的380億元。

王健林曾在接受采訪時稱，允許王思聰失敗兩次，第三次再失敗就老老實實回來上班。而近日王思聰簽署泰山文旅項目的動作，確實在上班，但又不能算是“回來”上班。

來源：罐頭圖庫

2023年11月27日，王思聰以北京寰聚商業管理有限公司董事長的身份與泰安市政府就泰山文旅健身中心項目簽署合作協議。這一行為被外界解讀為王思聰繼承家業的一個信號。

消息發布后，萬達集團相關人士回應，北京寰聚商管與萬達集團沒有關系，王思聰一直忙自己的事情，他基本不參與萬達的業務。但不能否認的是，王思聰參與的泰山文旅項目與萬達的業務高度重合。

2023年8月，萬達集團將旗下萬達文化集團更名為萬達文旅集團，而后王健林頻頻與多個旅游城市的政府領導會面。

在萬達商管上市時間“一推再推”，王健林頻繁出售萬達廣場、萬達電影等股權，艱難維持公司運營的背景下，王思聰在萬達主體之外重拾“老王”文旅主業，或有“柳暗花明”的意圖。

野馬財經梳理發現，北京寰聚商管成立于2023年7月20日，公司是國內唯一專注沉浸式體驗的，潮流娛樂與場景運營公司，為香蕉計劃成員。目前，已管理資產規模超過60億元，布局項目70余個，線下單店超百個；業態涵蓋文旅、商業、體驗式消費及夜間娛樂等。

北京寰聚商業管理有限公司 來源：愛企查

北京寰聚商管的兩個股東分別是杭州杯盞商業管理有限公司和九桓置業發展（北京）有限公司，其中杭州杯盞持股51%。杭州杯盞為王思聰發起的“香蕉計劃”成員，王思聰持股比例約31.5%，是其實際控制人；九桓置業則是海南思桓成員，被普思資本于2021年投資，間接持有四川天府萬達建設發展有限公司45%的股權。

也許等王思聰的業務發展順利了，即使他不“回來”，也能好好“上班”。

其實，無論是王健林、孫宏斌還是已經退居二線的楊國強，強人如這些創一代也無法超越時間，“地產二代”是時候也應當為家族企業履行自己的責任。