“地產(chǎn)二代”替父化債誰(shuí)更強(qiáng)？王思聰、孫喆一雙雙“把家還”

在2023年的最后兩個(gè)月里，融創(chuàng)、萬(wàn)達(dá)、碧桂園三大房企的“二代人物”集體站上前臺(tái)，或?yàn)榧易迤髽I(yè)發(fā)聲，或回歸主業(yè)，大有為家族企業(yè)“解憂(yōu)排難”的壯舉。

其中，融創(chuàng)“太子”孫喆一正式接管融創(chuàng)北京區(qū)域，為父親孫宏斌守好重要“糧倉(cāng)”；王思聰罕見(jiàn)的出席了地方政府文旅項(xiàng)目簽約儀式，從泛娛樂(lè)投資重回“老王”文旅主業(yè)；而楊惠妍則是在近期發(fā)出“砸鍋賣(mài)鐵”也要支持公司的重磅聲音。

是偶然也是必然，重組或未重組的債務(wù)，出險(xiǎn)或未出險(xiǎn)的房企，都面臨著嚴(yán)峻的現(xiàn)金流挑戰(zhàn)，單靠地產(chǎn)“創(chuàng)一代”完成對(duì)局勢(shì)的逆轉(zhuǎn)，已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)，到了“二代”扛大旗的時(shí)候了。

圖源：易維視

“太子守糧倉(cāng)”，孫喆一獨(dú)挑大梁？

2023年的最后一個(gè)月，融創(chuàng)“太子”孫喆一出任融創(chuàng)北京區(qū)域總裁的消息被坐實(shí)，這也被業(yè)內(nèi)視作接任融創(chuàng)的前兆。1963年出生的孫宏斌，如今已進(jìn)入耳順之年，是時(shí)候?yàn)?0年后的融創(chuàng)錨定下一代掌舵人了。

孫喆一接管的融創(chuàng)北京區(qū)域，之前由融創(chuàng)“老臣”荊宏全面負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。

荊宏從2002年加入順馳中國(guó)，到2007年加入融創(chuàng)，已經(jīng)與孫宏斌一起打拼超過(guò)20年，而融創(chuàng)北京區(qū)域可以說(shuō)是荊宏一手打造出來(lái)的。

從西山壹號(hào)院到融創(chuàng)壹號(hào)院的高端精品戰(zhàn)略，從深耕北京到拓展環(huán)京、濟(jì)南、青島、石家莊多城的“融創(chuàng)大北京”戰(zhàn)略，融創(chuàng)北京大區(qū)有著濃厚的“荊宏記憶”。

2023年，融創(chuàng)經(jīng)歷了西南、華北兩大區(qū)首遲迅、商羽相繼辭任董事，同時(shí)又艱難化債的動(dòng)蕩階段，這時(shí)荊宏率領(lǐng)的北京區(qū)域確實(shí)起到了“定海神針”的作用。旗下北京融創(chuàng)壹號(hào)院實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)169套，認(rèn)購(gòu)金額約56.2億元的成績(jī)，連同上海、廣州等項(xiàng)目一起讓市場(chǎng)看到了融創(chuàng)復(fù)蘇的能力。

生于1962年的荊宏今年已經(jīng)61歲，據(jù)內(nèi)部人士了解，也在考慮退休事宜了。而接任大區(qū)總裁的孫喆一今年才33歲，年富力強(qiáng)，從接任時(shí)間節(jié)點(diǎn)看，雖然是在樓市不太好的階段，但公司已完成境內(nèi)外債務(wù)重組，北京項(xiàng)目在銷(xiāo)售上也有所起色，度過(guò)了最艱難的時(shí)刻。

這都給了孫喆一比較寬松的上任環(huán)境，接下來(lái)的疑問(wèn)是，能否保持甚至提升北京區(qū)域的業(yè)績(jī)，為集團(tuán)貢獻(xiàn)現(xiàn)金流，這是一個(gè)重要的任務(wù)。

在西南和華北深度調(diào)整之后，北京、上海區(qū)域已經(jīng)是融創(chuàng)內(nèi)部?jī)蓚€(gè)最重要的糧倉(cāng)。

截至2023年上半年，在融創(chuàng)十大區(qū)域中，北京區(qū)域權(quán)益土儲(chǔ)面積約1477.95萬(wàn)平米，約占集團(tuán)總權(quán)益土儲(chǔ)面積的12.11%， 其中融創(chuàng)北京權(quán)益土儲(chǔ)面積超百萬(wàn)平。

融創(chuàng)在北京市場(chǎng)有四大主力項(xiàng)目：石景山的長(zhǎng)安悅璽、朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)一墅、融創(chuàng)壹號(hào)院和朝陽(yáng)壹號(hào)院，其中部分產(chǎn)品會(huì)在明年入市。

來(lái)源：罐頭圖庫(kù)

而融創(chuàng)北京區(qū)域中的青島，則擁有集團(tuán)內(nèi)第二大權(quán)益土儲(chǔ)面積，約為794.1萬(wàn)平米（第一是融創(chuàng)重慶，權(quán)益土儲(chǔ)超千萬(wàn)平），這些項(xiàng)目既是資產(chǎn)也是負(fù)債，也是對(duì)孫喆一能力的考驗(yàn)。

2014年，孫喆一加入融創(chuàng)，先后在融創(chuàng)集團(tuán)總部及天津、上海區(qū)域公司擔(dān)任與資本市場(chǎng)、土地獲取、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)等相關(guān)職務(wù)。2017年5月，孫喆一正式進(jìn)入了融創(chuàng)核心層，擔(dān)任執(zhí)行董事一職，出任融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)執(zhí)行董事，標(biāo)志著他正式邁入融創(chuàng)核心高管層。

此外，孫喆一還是融創(chuàng)文化集團(tuán)總裁，也曾帶領(lǐng)文化集團(tuán)推出大IP作品，如羅小黑、阿貍、《全職高手之巔峰榮耀》等。但到了2023年，融創(chuàng)文化將旗下大IP“羅小黑”賣(mài)給了中文在線(xiàn)，融創(chuàng)未來(lái)文化娛樂(lè)(北京)有限公司也更名“圣曉文化娛樂(lè)(北京)有限公司”，在對(duì)外名稱(chēng)上“去融創(chuàng)化”。

在孫喆一接任北京區(qū)域總裁后，融創(chuàng)兩年內(nèi)已經(jīng)調(diào)整了5個(gè)區(qū)域總裁，其中除了西北區(qū)域總裁朱祖星和華中區(qū)域總裁王迎佳之外，其他區(qū)域總裁年齡都在50歲以下，而孫喆一是唯一的90后。

來(lái)源：企業(yè)公告、野馬財(cái)經(jīng)梳理

孫宏斌能緩解900億元境內(nèi)外債務(wù)，但債務(wù)兌付和恢復(fù)現(xiàn)金流還要看長(zhǎng)線(xiàn)，在這些30歲~50歲的區(qū)域總裁中，孫喆一接任的北京區(qū)域無(wú)疑是優(yōu)質(zhì)糧倉(cāng)，他會(huì)成為融創(chuàng)化債期的“現(xiàn)金流之王”嗎？

王思聰“回來(lái)上班”，楊惠妍“砸鍋賣(mài)鐵”

除了孫喆一，王思聰、楊惠妍這些明星級(jí)地產(chǎn)二代也在這個(gè)年底用不同的動(dòng)作為家族企業(yè)化解債務(wù)壓力。

12月8日，碧桂園董事局主席楊惠妍在月度管理會(huì)議上罕見(jiàn)表態(tài)，家族“砸鍋賣(mài)鐵”也會(huì)支持公司。

這番表態(tài)情緒飽滿(mǎn)，但也把碧桂園的還債壓力描述的很清楚，已經(jīng)到了“砸鍋賣(mài)鐵”的地步了。

相比萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和融創(chuàng)中國(guó)，楊惠妍家族的碧桂園負(fù)債最高，總負(fù)債高達(dá)1.36萬(wàn)億元，雖然其中約147億元的9只境內(nèi)債券已完成重組，但境外債務(wù)已經(jīng)出現(xiàn)逾期，最新數(shù)據(jù)顯示碧桂園公開(kāi)美元債約15只、本金約93億美元，正等待重組消息。

今年3月1日接過(guò)父親楊國(guó)強(qiáng)董事長(zhǎng)職務(wù)的楊惠妍，是目前中少有的全權(quán)接掌集團(tuán)管理的“地產(chǎn)二代”，相比新城控股的王曉松、藍(lán)光發(fā)展的“公子”楊武，楊惠妍確實(shí)是最努力、也最負(fù)責(zé)的“二代”。

楊惠妍要讓碧桂園成為出險(xiǎn)企業(yè)盡快恢復(fù)的樣板，而藍(lán)光發(fā)展則活成了另外一個(gè)樣子：首家A股退市的出險(xiǎn)房企，而且退市時(shí)仍有425.56億元逾期債務(wù)。至今，楊武能不能解決債務(wù)問(wèn)題仍是未知數(shù)。

與之對(duì)比，王思聰似乎在走“曲線(xiàn)救國(guó)”的道路。

目前，王健林家族的大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)（簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)達(dá)商管”）最大的風(fēng)險(xiǎn)仍是上市未果的回購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，距離之前承諾的珠海萬(wàn)達(dá)2023年底前上市已經(jīng)不足20天，這380億回購(gòu)資金及利息如何延緩，讓王健林壓力很大。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)達(dá)商管合并口徑有息負(fù)債1412.83億元，其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債292.57億元（截至2023年6月末）。另?yè)?jù)界面新聞數(shù)據(jù)，截至今年1季度末，萬(wàn)達(dá)總負(fù)債超3105億元，短期借款和一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債近800億元，而貨幣資金僅304.67億元。這還不包括珠海萬(wàn)達(dá)上市未果要支付的380億元。

王健林曾在接受采訪時(shí)稱(chēng)，允許王思聰失敗兩次，第三次再失敗就老老實(shí)實(shí)回來(lái)上班。而近日王思聰簽署泰山文旅項(xiàng)目的動(dòng)作，確實(shí)在上班，但又不能算是“回來(lái)”上班。

來(lái)源：罐頭圖庫(kù)

2023年11月27日，王思聰以北京寰聚商業(yè)管理有限公司董事長(zhǎng)的身份與泰安市政府就泰山文旅健身中心項(xiàng)目簽署合作協(xié)議。這一行為被外界解讀為王思聰繼承家業(yè)的一個(gè)信號(hào)。

消息發(fā)布后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)相關(guān)人士回應(yīng)，北京寰聚商管與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)沒(méi)有關(guān)系，王思聰一直忙自己的事情，他基本不參與萬(wàn)達(dá)的業(yè)務(wù)。但不能否認(rèn)的是，王思聰參與的泰山文旅項(xiàng)目與萬(wàn)達(dá)的業(yè)務(wù)高度重合。

2023年8月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將旗下萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)更名為萬(wàn)達(dá)文旅集團(tuán)，而后王健林頻頻與多個(gè)旅游城市的政府領(lǐng)導(dǎo)會(huì)面。

在萬(wàn)達(dá)商管上市時(shí)間“一推再推”，王健林頻繁出售萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)電影等股權(quán)，艱難維持公司運(yùn)營(yíng)的背景下，王思聰在萬(wàn)達(dá)主體之外重拾“老王”文旅主業(yè)，或有“柳暗花明”的意圖。

野馬財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，北京寰聚商管成立于2023年7月20日，公司是國(guó)內(nèi)唯一專(zhuān)注沉浸式體驗(yàn)的，潮流娛樂(lè)與場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)公司，為香蕉計(jì)劃成員。目前，已管理資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)60億元，布局項(xiàng)目70余個(gè)，線(xiàn)下單店超百個(gè)；業(yè)態(tài)涵蓋文旅、商業(yè)、體驗(yàn)式消費(fèi)及夜間娛樂(lè)等。

北京寰聚商業(yè)管理有限公司 來(lái)源：愛(ài)企查

北京寰聚商管的兩個(gè)股東分別是杭州杯盞商業(yè)管理有限公司和九桓置業(yè)發(fā)展（北京）有限公司，其中杭州杯盞持股51%。杭州杯盞為王思聰發(fā)起的“香蕉計(jì)劃”成員，王思聰持股比例約31.5%，是其實(shí)際控制人；九桓置業(yè)則是海南思桓成員，被普思資本于2021年投資，間接持有四川天府萬(wàn)達(dá)建設(shè)發(fā)展有限公司45%的股權(quán)。

也許等王思聰?shù)臉I(yè)務(wù)發(fā)展順利了，即使他不“回來(lái)”，也能好好“上班”。

其實(shí)，無(wú)論是王健林、孫宏斌還是已經(jīng)退居二線(xiàn)的楊國(guó)強(qiáng)，強(qiáng)人如這些創(chuàng)一代也無(wú)法超越時(shí)間，“地產(chǎn)二代”是時(shí)候也應(yīng)當(dāng)為家族企業(yè)履行自己的責(zé)任。