樂視大廈成了“燙手山芋”？“縮水”1億拍賣再被中止

9月9日，賈躍亭的“樂視大廈”再一次沒有被成功拍出，其理由還是“熟悉的配方”，案外人士對本次拍賣提出了異議，導(dǎo)致拍賣被中止。

來源：阿里拍賣

業(yè)內(nèi)人士表示，遇到這種情況，有的后面就不拍了，也有的與其和談后會繼續(xù)拍。

據(jù)阿里拍賣官網(wǎng)顯示，“樂視大廈”本次起拍價為5.73億元，評估價8.18億元，截至目前有近33萬人圍觀，1人報名。

據(jù)了解，該房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)姚家園路105號3號樓1-14層，所有人為北京宏城鑫泰置業(yè)有限公司。

根據(jù)拍賣規(guī)則，競買人需預(yù)繳5700萬元保證金，競拍時的增價幅度為285萬元。

“樂視大廈”難逃中止命運？

在樂視爆發(fā)資金鏈危機后，其持有的重資產(chǎn)成了變現(xiàn)的“急救包”，賈躍亭不惜多次降價，只為了快速出售項目，以此來緩解其巨額債務(wù)壓力。

實際上，這已經(jīng)不是“樂視大廈”第一次被拍賣了，只不過相比兩年前，本次拍賣價格直接降了1億元。

來源：阿里拍賣

2019年，北京市第三中級人民法院對“樂視大廈”進(jìn)行了第一次公開拍賣，中泰創(chuàng)展為拍賣的申請執(zhí)行人。當(dāng)時的房產(chǎn)評估價為9.69億元，起拍價為6.78億元。

當(dāng)時，拍賣出現(xiàn)了被中止的“意外”。中止原因為案外人對拍賣財產(chǎn)提出異議。

值得一提的是，在首次拍賣前夕，樂視曾就拍賣事宜提出異議。樂視指出，“樂視大廈”作為辦公地點，樂視與宏城鑫泰公司之間依法簽訂有租賃協(xié)議，協(xié)議已生效且尚未到期。

依據(jù)《合同法》第229條規(guī)定，無論該房產(chǎn)的所有權(quán)是否發(fā)生變更，樂視均有權(quán)繼續(xù)按照原租賃協(xié)議約定的價格和條件繼續(xù)承租，直至租賃協(xié)議到期終止。

據(jù)企查查顯示，宏城鑫泰成立于2007年。2014年8月18日，樂視控股（北京）有限公司正式成為宏城鑫泰股東，持股比例為100%。

另外，據(jù)野馬財經(jīng)查詢得知，2021年7月13日，宏城鑫泰新添一起被執(zhí)行案例，執(zhí)行標(biāo)的為14.13億元，申請人為中泰創(chuàng)展。

如今，兩年過去了，“樂視大廈”再次被拍賣，起拍價降至5.73億元，較兩年前6.78億元的起拍價，縮水超1億元。

在此之前，世茂工三曾縮水約13.27億元，以成交價格16.45億元出售給“中植系”旗下的北京卓睿物業(yè)。

由此看來，賈躍亭不得不“拆東墻補西墻”，只能依賴變賣資產(chǎn)來抵債。

8月30日，退市到新三板的“樂視網(wǎng)3”發(fā)布了2021年上半年財務(wù)數(shù)據(jù)。截至2021年上半年，公司現(xiàn)有資產(chǎn)合計40.21億元，相較于期初上漲了1.94%。其總負(fù)債為216.38億元，相較于期初上漲了1.25%。資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)538.13%，相較于2020年末，下降了3.66%。

來源：財報

以此同時，據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，賈躍亭曾在7月新增數(shù)則被執(zhí)行信息，被執(zhí)行總標(biāo)的達(dá)48.7億元。

野馬財經(jīng)查詢天眼查了解到，賈躍亭目前涉及法律訴訟達(dá)128個，收到限制消費令27個，被執(zhí)行總金額為90.26億元 。

“樂視大廈”的前世今生

“樂視大廈”的前身為宏城鑫泰大廈。2013年，樂視處于高速擴張的期，原有辦公大樓已無法容納增長的員工人數(shù)，于是整體搬入了宏城鑫泰大廈。

而后，樂視買下了宏城鑫泰大廈，并更名為樂視大廈。此后，“樂視大廈”成為了樂視的總部大樓。

2016年，樂視資金鏈斷裂，深陷債務(wù)危機，“樂視大廈”由此開啟了“抵債之路”。

來源：野馬財經(jīng)拍攝

同年，“樂視大廈”被作為地產(chǎn)資產(chǎn)拿去質(zhì)押，從中泰創(chuàng)展處獲得了14億元的融資，期限為兩年。

2017年，“樂視大廈”的股權(quán)還曾被質(zhì)押給重慶樂視商業(yè)保理有限公司、中國民生銀行股份有限公司北京分行，用來緩解當(dāng)時的債務(wù)“壓頂”。

直到2017年，賈躍亭等到了自己的“白武士”孫宏斌。孫宏斌攜150億元資金入股樂視網(wǎng)、樂視致新和樂視影業(yè)三家公司，并成為這三家公司的第二大股東。“樂視大廈”也因此更名為樂融大廈。

之后，孫宏斌在融創(chuàng)2017年度業(yè)績發(fā)布會上表示，收購樂視是一次失敗的投資，而后并逐漸撤出。

2017年年底，樂視曾委托北京多家中介機構(gòu)掛牌出售該棟大廈，報價14億元。但因為樂視身陷債務(wù)糾紛，多家中介機構(gòu)表示賣樓難度巨大。

當(dāng)時，有中介機構(gòu)向媒體表示，雖然是北京核心地段的商業(yè)樓宇，但所有地產(chǎn)圈人士對樂視大廈脫手都很悲觀，其抵押與債務(wù)糾紛，對買家來說猶如一個燙手山芋。

因此，在市場宣傳一圈后，并無人接盤，最后迎來了公開拍賣的命運。

現(xiàn)今，兩次拍賣均以“案外人異議”而被中止，未來“樂視大廈”究竟由哪方接盤我們不得而知。