反壟斷勢在必行，貝殼找房能否擺脫嫌疑？

近日，互聯網平臺的反壟斷或被實施，或被公示，或被平臺企業當做競爭的利器來使用。

在這一特殊時期，58 同城 CEO 姚勁波公開呼吁監管對貝殼進行反壟斷罰款。姚勁波公開表示，房產交易領域有更明目張膽的二選一包裝成自愿，強烈呼吁國家反壟斷罰款貝殼 40 億（4% 標準），并建議將此罰款打入國家公積金賬戶，以降低公積金貸款利率減輕老百姓買房負擔。

此前，姚勁波曾多次 “攻擊” 貝殼找房，舉報、譴責、發難，不一而足。這次舉報貝殼找房通過壟斷地位強迫合作方 “二選一” 更像是迎合近期反壟斷的東風，在旗下安居客在港交所已正式遞交上市申請的背景下，更有炒熱度的嫌疑。

互聯網平臺反壟斷已經勢在必行。4 月 16 日，市場監管總局集中公布與會互聯網平臺企業《依法合規經營承諾》（第三批），愛奇藝、貝殼找房、58 同城等 11 家企業在列。

然而，貝殼平臺是否真的存在壟斷的問題呢？背后貝殼和安居客的競爭發展到哪一步了？

事實上，安居客和貝殼是積怨已久的老對手了。

2015 年，安居客被 58 同城納入麾下，隨后 58 同城旗下幾乎所有涉及房產的業務被打包進安居客，包括 58 同城房產、愛房、巧房等。

在一開始，安居客占據著房產交易的線上流量主陣地，鏈家、我愛我家、中原地產等主攻線下交易，各自為陣。

根據艾瑞咨詢數據，截至 2020 年 12 月 31 日，安居客的平均移動月活躍用戶量為 6700 萬，按 2020 年平均移動月活躍用戶量計算，安居客為中國最大的在線房產平臺。安居客在線房產平臺上的付費經紀人數量超 72.6 萬人，占據 67% 的線上房地產營銷市場份額。

但貝殼找房的出現攪動了整個房產交易生態。貝殼建起了樓盤字典，還搭建經紀人合作網絡完成交易閉環。貝殼的模式線上線下并重，在2020 年 Q4 平臺的移動月度活躍用戶（MAU）均值已經達到為 4820 萬人，已經在逐步接近安居客。

雙方的訴訟爭議也不斷。2019 年 4 月，安居客發起訴訟申請，指出貝殼找房盜用安居客網站房源、周邊配套等圖片涉不正當競爭行為，請求法院判貝殼賠償經濟損失 9000 萬元人民幣。面對 58 安居客的訴訟，貝殼在幾個小時后立即做出回應——向北京市高級人民法院正式提起侵害著作權及不正當競爭糾紛訴訟，要求 58 安居客賠償 1 億元。

在房產經紀領域，貝殼已經是體量數倍于安居客的龐然大物。

2020 年我國住房交易市場規模 23.2 萬億元。其中，新房住宅交易規模 13.9 萬億元，中介交易規模 3.9 萬億元；二手房交易規模 7.4 萬億元，中介交易規模 6.5 萬億元。從 2020 年財報數據看，貝殼在全國二手房市場的占有率已經達到 26.22%，新房市占率接近 10%。

從市占率來看，并不能說明貝殼的市場壟斷地位。

從營收來看，已經有 15 年歷史的安居客明顯不敵成立 3 年的貝殼。

2018 年，安居客整體營業收入為 62.16 億元，2019 年為 75.79 億元，2020 年僅增長 6% 至 80.52 億元。而貝殼同期營收分別為 286.5 億元、460.2 億元、704.8 億元，2020 年是安居客營收的八倍。

另外，根據本周安居客向香港聯交所遞交的招股書內容，在線營銷服務是安居客的主要營收來源，交易服務的營收占比很小。在線營銷服務是指由安居客和 58 房產向房產經紀品牌、經紀人及開發商提供的 “流量” 服務。2018 年至 2020 年，在線營銷部分業務收入分別為 61.47 億元、72.97 億元和 78 億元，在安居客總收入中占比分別為 98.9%、96.3%、96.9%。

安居客這種 “賣流量服務” 的模式充滿隱憂，安居客在其招股書風險提示中表示 “無法確保經紀人、房產賣家及買家發布的房源信息均屬真實、準確及最新”。

相比之下，貝殼的主要三大主營業務為存量房業務、新房業務、新興及其他業務，2020 年貝殼非鏈家連接經紀人和其他銷售渠道的傭金同比增長 122.7% 至人民幣 248 億元 (約 38 億美元)。

雖然體量龐大，貝殼仍有很多敵人，目前威脅最大的是開發商自建渠道和互聯網巨頭。

最近的一個是恒大房車寶，以恒大房車寶為代表的開發商正在自建渠道，爭奪房產交易市場。

據悉，房車寶集團成立于 2020 年 12 月，前身是恒大的網上購房平臺 “恒房通”，整合了恒大集團的房產、汽車兩大核心業務板塊。目前，房車寶集團已擁有全民經紀人會員 2162 萬，職業經紀人約 40 萬，線下門店 30635 家。

恒大目前間接持有及控制房車寶約 80.8% 權益。3 月 29 日，中國恒大集團在港交所公告稱，旗下房車寶擬發行 6.51 億股股份，引入弘毅投資、中信資本等 17 名投資者，投資總代價為 163.5 億港元，為未來上市做準備。據恒大透露，房車寶將最快第四季掛牌上市，而發行融資前估值應不低于人民幣 1500 億元。

恒大房車寶可謂來勢洶洶。除此之外，各大流量平臺、互聯網巨頭也在進軍房產交易市場。

“天貓好房” 喊出 “三年不賺錢” 的口號，彰顯燒錢擴張的決心；字節跳動則在 2019 年控股了房產綜合信息平臺 “幸福里”；京東房產繼 2020 年 618 上線自營房產后，又于 10 月底推出好房京選品牌，定位線上線下一體化的線下門店。

貝殼內部也在發生結構變化。貝殼成立之初，有人形容 “鏈家是親兒子，德佑是干兒子，其它入駐品牌是龜孫子”。但如今的情況是鏈家在貝殼平臺的地位在下降。德佑的門店規模已經遠遠超過鏈家，貝殼未來的增長空間，也主要看德佑的加盟模式能走多遠。

可以說，貝殼在走向多元化、有制衡的模式。未來，房產交易市場仍有諸多變數。