李嘉誠上半年咋賺錢？香港收益驟減，盈利靠內地套現

在78億元賣掉成都項目大賺35億后不久，李嘉誠家族旗下公司長實集團交出了自己2020年上半年的業績答卷。

8月6日晚間，長實集團發布2020年上半年財務報告顯示，報告期內，長實集團實現收入（包括攤占合營企業之收入）363.23億港元（約合325.83億元人民幣），同比增加6.81%；股東應占凈利潤約為63.60億港元（約合57.05億元人民幣），同比減少57.96%；每股溢利則由2019年上半年的4.1港元縮減58.05%到了1.72港元。

此外，長實還宣布，將于9月17日派發2020年度中期股息，擬每股派0.34港元給予9月8日營業時間結束時已登記在該公司股東名冊內的股東，并表示，溢利減少的原因，主要是因為新型冠狀病毒疫情對其業務帶來了負面影響。

值得注意的是，受到疫情負面影響的不僅僅是業績，也包括它的股價。2020年1月至3月，長實股價一度出現斷崖式下跌，從最高55.62港元/股跌至了最低31.82港元/股，盡管之后股價逐漸回升，但距離年初的水平仍有較大差距。

據最新數據顯示，截至8月6日收盤，長實集團股價報收44.55港元/股，較之年初減少了19%左右，總市值1645億港元，較之年初的最高市值縮水了約409億港元（約合366.88億元人民幣）。

（圖源：視覺中國）

疫情下的業績突圍

據長實集團官網顯示，作為李嘉誠家族旗下主要負責房地產業務的集團公司，長實集團的業務涵蓋地產業務、飛機租賃、英式酒店業務、基建及實用資產四個大類，其中，地產業務又包括樓盤推介、租賃、物業管理等細分領域。

而航空、酒店及地產等正是此次疫情期間受沖擊最大的幾個行業。對此，長實表示，“集團旗下多項業務都受到了不同程度的影響，進而導致上半年度股東應占溢利較2019年同期大幅下調。”

長實集團半年報顯示，2020年上半年，長實已確認的物業銷售收入（包括攤占合營企業）為194.84億港元，同比增長1.31%；物業銷售收益90.04億港元，同比增長19.58%。

長實表示，物業銷售收入和收益的增加，主要是因為出售上海高逸尚城的住宅單位為其帶來了重大收益，大幅抵銷了疫情導致的香港物業銷售收益的驟減。

而據數據顯示，香港、內地及海外地區的物業銷售收入分別為61.16億港元、109.29億港元、24.39億港元，物業銷售收益分別為17.68億港元、66.38億港元、5.98億港元，同比變動-73.43%、699.76%、1172.34%。

據悉，高逸尚城是長實集團擁有60%權益的一個發展項目，總建筑面積逾117萬平方米，是目前上海最大規模城市綜合發展項目之一，結集了商場、辦公室、住宅、服務式住宅及酒店物業。

而據高逸尚城官方微信公眾號披露的信息，截至目前，該項目I期已經交付，僅余少量房源，II期則正在銷售中，主推建面約100-161平方米3-4房，均價90724元/平方米。

（圖源：高逸尚城官方微信公眾號）

此外，值得注意的是，長實還披露稱，截至2020年6月30日，長實已簽訂合約單尚未確認的物業銷售約為279.34億港元，其中，香港、內地、海外分別有149.62億港元、128.90億港元、0.82億港元。

而在物業租務收入（包括攤占合營企業）和收益上，長實分別實現了34.53億港元、31.69億港元，同比分別下滑8.07%、11.16%。

酒店及服務套房業務也遭受重創。長實表示，除了HorizonHotels&Suites因以長租住客為主，得以保持住了入住率，海逸君綽酒店、海逸酒店及長實集團所有其他酒店的業務都因疫情受到了嚴重打擊，進而導致酒店及服務套房物業的平均入住率僅分別錄得23%及86%，收入和收益也都出現大幅下滑，分別錄得9.92億港元、3300萬港元，跌幅高達58.21%、96.23%。

在飛機租賃業務上，不同于酒店業務，盡管疫情導致航空公司被迫停飛旗下大部分飛機，長實集團的飛機租賃業務也因此受到影響，但其卻因“出售飛機獲利1.95億港元”，依舊錄得了7.33億港元的整體收益，同比微漲2.23%。

而據數據顯示，截至6月30日，長實集團（包括合營企業權益）共計擁有121架窄體飛機和5架寬體飛機，平均機齡6.3年，平均余下租賃期4.6年。

英式酒館業務虧損19億

值得注意的是，受疫情影響，長實集團曾經寄予厚望的英式酒館業務并沒能如預期般實現“大豐收”，反而成了業績拖累。

公開資料顯示，2019年10月，長實集團曾斥巨資46億英鎊（約合393億元人民幣）全資收購了英國最大酒吧運營商greeneking（格林王），開始涉足英式酒館業務。

據悉，格林王成立于1799年，距今已有221年歷史，是英國具有領導地位的釀酒廠及英式酒館營運商，目前在英格蘭、威爾斯及蘇格蘭等地經營超過2700間英式酒館、餐廳及酒店，其3個主要業務分支為英式酒館公司、英式酒館合作伙伴、釀酒及品牌，是英國最大的酒吧零售商和釀酒商。

然而，還未等長實及李嘉誠家族在格林王項目上大展一番身手，疫情就來了，酒吧及餐廳等紛紛被迫暫停營業，長實的英式酒館業務也因此錄得了19.38億港元的經營虧損，約占集團歸母凈利潤的30%。

長實還表示，格林王雖然已于7月初分階段恢復營業，但全面復蘇還需時日。

這并非長實及李嘉誠家族在英國投資的唯一一個項目。實際上，早自2013年開始，李嘉誠“在國內賣賣賣，在國外買買買”的形象，就已經隨著無數次“李嘉誠跑了”的質疑深深印在了人們腦海中。

（圖源：視覺中國）

據不完全統計，2013年至今，李嘉誠通過頻繁在內地和香港出售資產，已套現超1100億港元，先后賣掉了廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心、北京盈科中心、重慶大都會、陸家嘴世紀匯廣場、大連西崗項目等多個地產項目。

就在不久前的7月23日，長實集團還以78.47億元的交易對價，出售了開發時間長達16年之久的成都南城都匯項目的住宅、商業單位及停車場。通過此項交易，長實將可以獲得約38.11億港元（約合34.51億元人民幣）的收益。

而在海外業務上，李嘉誠更偏好于在英國大手筆“買買買”。

有數據顯示，李嘉誠家族旗下公司在英國的投資早已超過4000億港元，其控制著英國約1/4的電力分銷市場、近三成的天然氣供應市場、近7%的供水市場、超40%的電信市場、近三分之一的英國碼頭、超50萬平米的土地資源等，甚至有網友曾經調侃稱其幾乎“買下了半個英國”。

此外，值得一提的是，李嘉誠旗下的和記黃埔在2005年以1億英鎊拿下的英國倫敦泰晤士河地產項目東倫敦康沃斯碼頭（ConvoysWharf）在囤地15年之后，也在近期獲得了倫敦Lewisham區政府的規劃批準，可以正式破土動工，預估開發價值高達10億英鎊。