備受關(guān)注的消費(fèi)REITs再迎好消息。近日華夏基金發(fā)布公告，華夏金茂商業(yè)REIT（基金代碼：508017)）將于3月12日登陸上交所交易。在公募REITs市場(chǎng)回暖的大背景下，消費(fèi)REITs這一新品類的加入，有望進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，自此，投資者可以二級(jí)市場(chǎng)直接買賣華夏金茂商業(yè)REIT，便捷參與消費(fèi)REITs投資。

華夏金茂商業(yè)REIT底層資產(chǎn)長(zhǎng)沙覽秀城是中國(guó)金茂旗下的首個(gè)覽秀城作品，也是覽秀城體系內(nèi)運(yùn)營(yíng)最為成熟的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心。基金招募說(shuō)明書顯示，長(zhǎng)沙覽秀城年度客流逾1,000余萬(wàn)人次，客流密度已達(dá)0.42人/㎡，處于行業(yè)優(yōu)秀水平。在優(yōu)勢(shì)區(qū)位、優(yōu)質(zhì)客群以及堅(jiān)實(shí)消費(fèi)基礎(chǔ)的加持下，長(zhǎng)沙覽秀城近7年來(lái)保持了接近滿租的高速發(fā)展態(tài)勢(shì)。華夏金茂商業(yè)REIT的發(fā)起人中國(guó)金茂是央企中國(guó)中化旗下領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商和綠色建筑科技服務(wù)商，連續(xù)多年入選《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)，在商業(yè)購(gòu)物中心資產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富的資產(chǎn)儲(chǔ)備和資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。

憑借底層資產(chǎn)過(guò)硬的投資價(jià)值以及發(fā)起人、運(yùn)管機(jī)構(gòu)的專業(yè)賦能，華夏金茂商業(yè)REIT在發(fā)售階段頗受資金關(guān)注，網(wǎng)下詢價(jià)擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的2.07 倍。公眾發(fā)售部分啟動(dòng)比例配售，公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)實(shí)際確認(rèn)比例為94.41%。依據(jù)募集規(guī)模以及基金招募說(shuō)明書中披露的可供分配金額測(cè)算，華夏金茂商業(yè)REIT2024年的分派率為4.92%。

作為成熟REITs市場(chǎng)最主要的類型之一，消費(fèi)REITs資產(chǎn)規(guī)模大，市場(chǎng)化程度高，是投資消費(fèi)增長(zhǎng)的重要載體。隨著“十四五”規(guī)劃的持續(xù)推進(jìn)，促進(jìn)消費(fèi)提升和利好購(gòu)物中心的引導(dǎo)政策不斷出爐，為購(gòu)物中心發(fā)展創(chuàng)造有利的政策環(huán)境。在消費(fèi)升級(jí)的助推下，購(gòu)物中心行業(yè)持續(xù)回暖，繼續(xù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)分析人士表示，當(dāng)前公募REITs正進(jìn)入合理估值和理性市場(chǎng)的狀態(tài)，有穩(wěn)定且可持續(xù)的分紅現(xiàn)金流的REITs產(chǎn)品配置價(jià)值持續(xù)提升，其中華夏金茂商業(yè)REIT等底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、運(yùn)管團(tuán)隊(duì)強(qiáng)勁的消費(fèi)REITs更值得關(guān)注。