華潤(rùn)有巢REIT中報(bào)業(yè)績(jī)超預(yù)期 上半年?duì)I收3872萬元

        博望財(cái)經(jīng)博望財(cái)經(jīng)2023-08-30 09:37 大公司
        作為首只由市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房REITs,華夏基金華潤(rùn)有巢REIT今年上半年經(jīng)營(yíng)層面和可供分配層面數(shù)據(jù)超越招募說明書同期預(yù)測(cè)值,整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)優(yōu)異。

        隨著基金中報(bào)相繼披露,備受關(guān)注的華夏基金華潤(rùn)有巢REIT(基金代碼:508077)2023年上半年的成績(jī)單也隨之揭曉。作為首只由市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房REITs,華夏基金華潤(rùn)有巢REIT今年上半年經(jīng)營(yíng)層面和可供分配層面數(shù)據(jù)超越招募說明書同期預(yù)測(cè)值,整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)優(yōu)異。

        在基金合并層面上,華夏基金華潤(rùn)有巢REIT今年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)收入3,872.06萬元,相較招募說明書同期預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的完成度是109%。EBITDA 為2,359.29萬元,相較招募說明書同期預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的完成度是110%?;鸬目晒┓峙浣痤~為3,207.07萬元,相較招募說明書同期預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的完成度是133%。按天數(shù)做簡(jiǎn)單年化,得出基金2023年上半年分派率為5.35%,遠(yuǎn)超招募說明書同期預(yù)測(cè)的4.01%分派率。

        具體看來,基金底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健,租賃住房出租率超出預(yù)期,現(xiàn)金流穩(wěn)定。華夏基金華潤(rùn)有巢REIT項(xiàng)目底層資產(chǎn)是由華潤(rùn)置地旗下有巢住房租賃(深圳)有限公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的兩處保障性租賃住房項(xiàng)目——有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目,是上海松江區(qū)“001號(hào)”、“002號(hào)”保租房項(xiàng)目,也是上海市推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項(xiàng)目。截至2023年6月30日,泗涇項(xiàng)目租賃住房的出租率為96.52%,商業(yè)出租率為66.89%,車位出租率為60.64%;東經(jīng)項(xiàng)目租賃住房的出租率為96.36%,商業(yè)出租率為55.55%,車位出租率為90.42%。兩個(gè)項(xiàng)目租期結(jié)構(gòu)健康、企業(yè)租戶集中度分散,其中泗涇項(xiàng)目存量租賃合同中排名前五的企業(yè)租賃合同合計(jì)65間,占比5.33%;東經(jīng)項(xiàng)目存量租賃合同排名前五的企業(yè)租賃合同合計(jì)67間,占比5.16%。

        值得一提的是,華夏基金華潤(rùn)有巢REIT剛剛在8月23日及25日向持有人進(jìn)行現(xiàn)金分紅,每10份公募REITs份額分紅0.7846元,共計(jì)派利3923萬元,此次分紅金額占截止收益分配基準(zhǔn)日(2023年6月30日)可供分配金額的99.99%。

        展望未來, 華夏基金華潤(rùn)有巢REIT基金經(jīng)理苗曉霖表示,政府在政策上積極鼓勵(lì)保障性租賃住房市場(chǎng)的發(fā)展,出臺(tái)了包括稅收優(yōu)惠、土地供給、金融支持、公共服務(wù)等各方面支持的一系列政策,鼓勵(lì)市場(chǎng)力量參與。上海市租賃人口基數(shù)龐大,租房需求旺盛, 基金底層資產(chǎn)所在的松江區(qū)“十四五”期間保障性租賃住房供應(yīng)仍有較大缺口, 項(xiàng)目所處區(qū)域高品質(zhì)與高性價(jià)比的保租房項(xiàng)目將長(zhǎng)期受到市場(chǎng)青睞,項(xiàng)目未來業(yè)績(jī)有進(jìn)一步提升的空間。未來華夏基金將繼續(xù)和華潤(rùn)有巢并肩攜手、共同做好產(chǎn)品和底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理,持續(xù)提升業(yè)績(jī),為投資人創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。

        【本文為合作媒體授權(quán)博望財(cái)經(jīng)轉(zhuǎn)載,文章版權(quán)歸原作者及原出處所有。文章系作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表博望財(cái)經(jīng)立場(chǎng),轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系原作者及原出處獲得授權(quán)。有任何疑問都請(qǐng)聯(lián)系(聯(lián)系(微信公眾號(hào)ID:AppleiTree)。免責(zé)聲明:本網(wǎng)站所有文章僅作為資訊傳播使用,既不代表任何觀點(diǎn)導(dǎo)向,也不構(gòu)成任何投資建議?!?/div>

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