最新地產(chǎn)百強報告：凈利潤均值腰斬！A股地產(chǎn)板塊兩年跌3200億

3月16日，《2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》發(fā)布，從報告的數(shù)據(jù)來看，地產(chǎn)行業(yè)的頹勢更加明顯。

報告顯示，2022年，百強企業(yè)的銷售總額與銷售面積，分別同比下降30.3%和36.2%，為6.33萬億元與3.63萬億平方米。不僅如此，百強企業(yè)的營收和凈利潤也在走低，其中營收均值同比下降25.2%，僅為371.6億元，而凈利潤均值更是同比暴跌54.4%，跌幅超過“腰斬線”，僅為21.9億元。

可以說，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場下行壓力的持續(xù)，百強企業(yè)雖積極推進交付工作，集中資源挖掘高能級城市潛力，并加大線上營銷力度，但也難以抵擋下滑的態(tài)勢。而隨著2022年市場下行得更加明顯，房地產(chǎn)行業(yè)已進入縮表出清、優(yōu)勝劣汰階段。

值得一提的是，隨著近兩年房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期，由于部分民企遭遇流動性困境，發(fā)生債務(wù)違約，使企業(yè)經(jīng)營受到較大影響，而保持穩(wěn)健經(jīng)營的央國企，市場份額則明顯提升。其中，央國企百強企業(yè)數(shù)量占比，從2003年的40%下降到25%后一度保持穩(wěn)定，并在2020年前后發(fā)力，到2022年驟升到76%。

另一方面，從“千億企業(yè)”的數(shù)量，同樣能看出地產(chǎn)行業(yè)最近幾年的頹勢。

報告顯示，在萬科2010年成為地產(chǎn)行業(yè)首個銷售規(guī)模千億的企業(yè)后，房地產(chǎn)行業(yè)千億企業(yè)數(shù)量便開始穩(wěn)步增長，從2012年的3家一路增至2020年的42家。可自2021年起，“千億企業(yè)”的數(shù)量開始略微下降，到了2022年更是較上一年出現(xiàn)“腰斬”，僅存20家“千億企業(yè)”。

東財Choice數(shù)據(jù)顯示，截至最新收盤，包括萬科A、招商蛇口等在內(nèi)A股地產(chǎn)行業(yè)的52只成分股，合計市值為6818億元，而在兩年前的今天（2021年3月16日），上述52只成分股的合計市值則高達1萬億元。也就是說，短短兩年時間，A股地產(chǎn)板塊就蒸發(fā)了3200億元市值。

萬科A近兩年股價走勢圖