3月16日，《2023中國房地產百強企業研究報告》發布，從報告的數據來看，地產行業的頹勢更加明顯。

報告顯示，2022年，百強企業的銷售總額與銷售面積，分別同比下降30.3%和36.2%，為6.33萬億元與3.63萬億平方米。不僅如此，百強企業的營收和凈利潤也在走低，其中營收均值同比下降25.2%，僅為371.6億元，而凈利潤均值更是同比暴跌54.4%，跌幅超過“腰斬線”，僅為21.9億元。

可以說，隨著國內房地產市場下行壓力的持續，百強企業雖積極推進交付工作，集中資源挖掘高能級城市潛力，并加大線上營銷力度，但也難以抵擋下滑的態勢。而隨著2022年市場下行得更加明顯，房地產行業已進入縮表出清、優勝劣汰階段。

值得一提的是，隨著近兩年房地產行業進入深度調整期，由于部分民企遭遇流動性困境，發生債務違約，使企業經營受到較大影響，而保持穩健經營的央國企，市場份額則明顯提升。其中，央國企百強企業數量占比，從2003年的40%下降到25%后一度保持穩定，并在2020年前后發力，到2022年驟升到76%。

另一方面，從“千億企業”的數量，同樣能看出地產行業最近幾年的頹勢。

報告顯示，在萬科2010年成為地產行業首個銷售規模千億的企業后，房地產行業千億企業數量便開始穩步增長，從2012年的3家一路增至2020年的42家。可自2021年起，“千億企業”的數量開始略微下降，到了2022年更是較上一年出現“腰斬”，僅存20家“千億企業”。

東財Choice數據顯示，截至最新收盤，包括萬科A、招商蛇口等在內A股地產行業的52只成分股，合計市值為6818億元，而在兩年前的今天（2021年3月16日），上述52只成分股的合計市值則高達1萬億元。也就是說，短短兩年時間，A股地產板塊就蒸發了3200億元市值。

萬科A近兩年股價走勢圖