利益復雜的地產行業再現高管貪腐案。6月9日，碧桂園自曝家丑，碧桂園文商旅集團原總經理張強因涉嫌職務侵占、索賄受賄，已被移送司法機關處理，案件正處于法院審理階段。碧桂園回應媒體稱，是公司主動移交司法機關。

張強此前曾任職中信商管總經理，藍光地產總裁助理、藍光文旅集團總裁。2018年4月進入碧桂園，擔任文商旅集團總經理一職。2020年9月，張強被免去了碧桂園集團助理總裁、文商旅集團總經理的職位，接替者為原泉州區域總裁楊智帆。

業績增速放緩，碧桂園貪腐事件頻出

這些年，碧桂園一直對腐敗問題保持高壓態勢，尤其是區域高管成反腐重災區。據碧桂園風控審計監察中心統計數據，2018年至今，集團監察部已查處項目總經理及以上違法、違規違紀人員228人。

2021年1月，碧桂園內部一封實名“舉報信”在地產圈刷屏，內容圍繞碧桂園高管作風不正，而且以權謀私等經濟違紀行為。舉報信稱，碧桂園集團湖南區域高管朱某某與多名女員工有不正當男女關系，此外，朱某某存在經濟問題，從2016年負責項目后就開始買豪車買房，其母親名下有大額存款，舉報人郭某自稱是朱某某的合法妻子。

在此事之前，碧桂園區域高管集體貪腐事件也在行業內引起不小震動。2020年，碧桂園原貴州區域片區執行總裁楊華平，利用職務便利索取和收受施工單位錢款，原貴州區域副總裁關秀云被通報參與違規審批區域虛假合同套取公司資金4965萬元。同年被查處的還有貴州區域副總裁黃三峽、原貴州區域營銷一部總經理鄧英華、營銷二部總經理凌鴻。

在一眾高管相繼被集團查處后，今年3月17日，前碧桂園貴州區域總裁黃士馮，因為涉虛假合同套取公司資金等問題被捕，黃士馮是碧桂園老兵，2004年校招進入碧桂園，一路升至區域總裁，去年剛從碧桂園跳槽至華鴻嘉信擔任總裁。

除了高層和區域總經理，連外包公司基層出納也成為反腐對象。據中國裁判文書網顯示，李某，年齡27歲，擔任珠海碧優管理咨詢服務公司濟南大區的出納。而該公司為山東泰安碧桂園財務業務外包公司。2018年12月-2020年4月期間，李某借職務之便非法侵占公司4826.43萬元。截至案發，李某已將涉案資金全部揮霍。其中，用于主播打賞約2303萬元，游戲充值約1511萬元，娛樂消費、借款給他人等金額962萬元，日常小額支出49.5萬。

根據轉賬記錄，這位外包出納李某，將系統里面的小額下撥單進行篡改，金額由小額篡改為大額資金，單位也被篡改為子公司銀行賬戶。借此從集團賬戶向子公司銀行賬戶下撥資金，再利用掌控的網銀U盾將錢轉到自己的銀行賬戶。

在碧桂園頻繁曝出內部貪腐案時，碧桂園也面臨著業績增長的壓力。根據碧桂園財報數據，2018年以來，公司業績增速按下減速鍵，并在2020年迎來12年來首次業績下跌。2018年到2020年，碧桂園營業收入分別為3790.79億元、4859.08億元和4628.56億元，同比分別增長67.07%、28.18%和-4.74%。

制度反腐漸成房企趨勢

房地產行業腐敗有著行業特殊性，因為這個行業的每一個環節都在與巨額資金打交道，從拿地、項目招投標、招商引資、采購、房屋銷售等，每個環節都容易滋生腐敗。除了碧桂園，其他房企也頻繁出現腐敗案件。

2019年，房企掀起反腐浪潮。中糧置地、保利、萬達、復星等多家房企曝出高管腐敗事件，其中，涉案金額較大的有2019年9月，復星集團旗下海南亞特蘭蒂斯商旅發展有限公司副總裁及其兩名下屬將部分公寓與別墅加價出售給購房者，以此獲利近2億元。2019年8月，萬達商管集團原總裁助理兼華南運營中心總經理王某、武漢區域原招商營運副總經理密某、黃岡萬達廣場原總經理付某、孝感萬達廣場原招商營運副總經理張某等4人向商戶、供方及員工索賄，涉案金額近億元。

而“一房難求”的狀況，也使營銷口貪腐猖獗。2019年2月和4月，美的置業先后兩次發布反腐處理公告，對涉嫌集體舞弊的某區域公司某項目原銷售負責人歐陽某某及置業顧問13人、涉嫌向供應商索賄的某區域公司原項目總監郭某等進行處理。2019年10月，美的置業發布了一則集團反腐公告，稱包括區域公司副總、項目營銷經理、置業顧問等在內的數名員工集體舞弊，利用職權牟利。

為了應對日益猖獗的腐敗，制度反腐開始成為房地產行業的趨勢。近年來，碧桂園、萬科、恒大、龍湖等房企紛紛建立監察部門，碧桂園也制定了《內控審計監察制度手冊》等一系列風險防控制度。地產分析師嚴躍進認為，從反腐技術來看，難度并不大，只是很多貪腐的高管是企業的中堅人物，或者說是能夠影響具體業務板塊發展的人物，所以企業的反腐態度更為重要。