黑石集團終止收購SOHO中國，潘石屹套現失敗？

被市場監管總局立案審查后，黑石集團236億港元收購SOHO中國計劃，宣告擱淺。

9月10日，SOHO中國發布公告稱，鑒于目前滿足先決條件的進展不足，各方一致認為無法在最后截止日當天或之前滿足先決條件。各方也一致同意不會推遲最后截止日。為解除公司在收購守則項下的持續義務并維持有序的股票市場，各方在咨詢執行人員后決定并一致同意不作出要約。

根據公告，此前要約的要約期限已于本公告日期終止。

6月16日，SOHO中國曾通過官方公眾號發文稱，黑石發出全面收購要約，投資SOHO中國有限公司，以取得其控股權。交易完成后，SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權。SOHO中國將繼續在香港證券交易所上市。相關公告顯示，黑石集團旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited現金要約收購公司全部股份，收購價格為每股5港元，總額236.58億港元（約30.48億美元）。

8月6日晚，SOHO中國發布公告稱，與黑石集團的236億港元交易，被市場監管總局正式立案審查。

SOHO中國稱，自聯合公告發出后，要約方已向中國國家市場監管總局提交并購審查申報相關文件及材料。此外，自延遲寄發公告發出后，要約方已提供進一步文件及材料，以回應監管機構關于補充額外信息的要求。

9月6日，SOHO中國及黑石集團旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited(要約方)聯合發布公告稱，要約方已從市場監管總局獲悉審查工作仍在進行，目前不確定審查程序將于何時完成，概無任何先決條件已獲達成。

交易價格不斷縮水：80-40-30

2017年，潘石屹曾表示SOHO中國有永遠不能銷售的兩個項目，一個是外灘SOHO，“位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。里面住得滿滿的，租金水平很高，最高的時候和CBD的水平差不多，這兩個項目在，我就還是一個開發商。”

2019年6月底，潘石屹也曾表示，除銀河/朝陽門SOHO之外，SOHO中國目前持有的其他8個商業項目撐起了上市公司的核心資產，將繼續持有。

然而2019年10月底，據時代財經報道，有消息稱SOHO中國欲80億美元出售資產。而對于是否存在出售資產一事，SOHO中國方面表示，“無可奉告”。

這一消息直接刺激著SOHO中國股價大漲，當日漲幅最高達27.19%，截至收盤上漲17.9%。

據澎湃新聞報道，其從接觸過該筆交易的知情人士處了解到，SOHO中國目前已經開始進行交易，且交易對手是外資公司，SOHO中國實際控制人潘石屹張欣夫婦最終的計劃是將SOHO中國的核心資產“八大金剛”全部出售。

根據SOHO中國2019年半年報，目前其手頭的寫字樓項目僅有9個，若出售8個項目的消息屬實，屬于SOHO中國的寫字樓項目將僅剩位于朝陽門的銀河SOHO一個。

2020年3月，有媒體報道稱，黑石集團正在與SOHO中國進行私有化談判，價格為6港元/股，交易共計約40億美元。

從最初的80億美元出售資產，到40億美元私有化談判，潘石屹擁有的資產恰好打了個對折。

據AI財經社報道，一位從事商業地產業務十余年的業內人士表示，“2020年趕上了疫情爆發，黑石就徹底退出來了，之后SOHO中國還和高瓴資本傳出過‘緋聞’，但高瓴無情辟謠了，現在市場上就再沒傳出過什么信息了。”他甚至覺得，潘石屹這“八大金剛”難賣了。

今日，傳聞終于變“官宣”，只不過交易價格已經從6港元/股變成了5港元/股，相當于打了8.3折，交易總額約為30億美元。

也就是說，時隔1年多，交易價格減少了10億美元。

清空國內資產，轉向海外投資

自2014年起，SOHO中國幾乎每一年都在“賣、賣、賣”，2019年更是動作頻頻。

2019年6月底，SOHO中國董事長潘石屹宣布將分批銷售部分持有物業，預估總價值78億元：第一批銷售房源來自望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO、SOHO東海廣場及SOHO中山廣場共5個項目的9套單獨交易標的房源，總計2萬平方米；第二批銷售房源何時啟動尚未公布。

2019年9月底，SOHO中國宣布以7.61億元的價格出售位于北京的9個商業項目共計2583個地下停車位組成的資產包。

2019年10月22日，有消息稱，SOHO中國已將旗下共享辦公業務SOHO3Q的11個項目打包賣給筑夢之星。

根據SOHO中國披露的大宗交易情況，過去幾年來，SOHO中國累計出售近300億元的物業資產。

一邊是清空國內資產，一邊則是在大手筆進行海外投資。

2011年，潘石屹以7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓；2012年，潘石屹再次花費6億美元，收購曼哈頓公園大道廣場49%股權。

2013年，SOHO中國CEO張欣（潘石屹妻子，美國國籍）聯手巴西Safra家族，以14億美元收購美國通用汽車大廈40%股權。此外，潘石屹長子還在英國成立了一家房地產公司，拿下當地多個地產項目。

而對于媒體的相關質疑，潘石屹則表示，“在海外投資的錢來自家族信托，跟SOHO中國的公司行為無關。”

目前，潘石屹夫婦持有SOHO中國63.93%股權。值得一提的是，2015年起，潘石屹持有的SOHO中國股權，已全部轉至張欣名下。

2021年4月，福布斯全球富豪榜發布，潘石屹和張欣以33億美元（約等于212億元）財富位列榜單。

今年3月25日，SOHO中國發布2020年業績報告。報告期內，實現營業收入約人民幣21.92億元，同比增長約19%。稅前利潤約人民幣16億元，受疫情影響同比下降約17%。歸屬股東凈利潤5.35億元，同比下降59.76%。

截至報告期末，集團的凈資產負債率約為43%，平均借貸成本約為4.7%，總資產約707.04億元，總負債約331.57億元。