世紀(jì)金源服務(wù)上市折戟，物企IPO門檻收緊

7月20日，世紀(jì)金源服務(wù)集團(tuán)于今年初遞交的招股書正式失效。該份招股書遞交于2021年1月20日，至今屆滿六個月，由于世紀(jì)金源服務(wù)一直未重新遞交新的招股書，使其成為了今年首個IPO折戟的物企。

近幾年來，為了緩解物企發(fā)展資金壓力，物業(yè)公司赴港上市已成為熱潮，僅在2020年就有17家物業(yè)公司成功上市。目前為止，港交所已上市的物業(yè)企業(yè)數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了49家，另外還有22家已經(jīng)遞表等待上市。

世紀(jì)金源上市失敗也為業(yè)界傳遞了新的信號，物企赴港上市的門檻正在進(jìn)一步提升。

世紀(jì)金源服務(wù)前身是成立于1992年的福州金源物業(yè)，是一家物業(yè)綜合服務(wù)商。截至2020年，其業(yè)務(wù)已覆蓋全國50個城市。其母公司世紀(jì)金源集團(tuán)則擁有“房地產(chǎn)開發(fā)、星級大飯店、大型購物中心、金融資本運(yùn)營、礦業(yè)開發(fā)和物業(yè)管理”等幾大產(chǎn)業(yè)。

據(jù)悉，世紀(jì)金源服務(wù)主要圍繞為世紀(jì)金源集團(tuán)提供配套的物業(yè)管理。目前其管理的12個世紀(jì)城項目都源自其母公司世紀(jì)金源集團(tuán)。截至2020年9月30日，世紀(jì)金源集團(tuán)所開發(fā)的物業(yè)分別占世紀(jì)金源服務(wù)在管建筑面積的74.7%。世紀(jì)金源集團(tuán)既是世紀(jì)金源服務(wù)的最大客戶，又是其最大的供應(yīng)商。這使得世紀(jì)金源服務(wù)對其母公司世紀(jì)金源集團(tuán)的依賴性較強(qiáng)。

而另一方面，股權(quán)的高度集中對金源服務(wù)的IPO也有不利影響。根據(jù)招股書，黃濤和黃世熒兩兄弟分別持有世紀(jì)金源服務(wù)55.20%和36.8%的股份，合共92%，黃濤正是世紀(jì)金源集團(tuán)實際控制人、總經(jīng)理。