30.48億美元，潘石屹8.3折賣了SOHO中國

自6月15日停牌后，市場上再度傳出SOHO中國與黑石集團的緋聞。

據彭博援引知情人士的話稱，PE巨頭黑石集團接近達成以約30億美元估值收購SOHO中國的交易，這將是其在亞洲最大經濟體的最大一筆房地產投資。

今日晚間，塵埃終于落定，SOHO中國通過官方公眾號正式宣布了這一消息。SOHO中國稱，黑石發(fā)出全面收購要約，投資SOHO中國有限公司，以取得其控股權。交易完成后，SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權。SOHO中國將繼續(xù)在香港證券交易所上市。此次要約完成后，黑石計劃保持公司的現有主營業(yè)務和管理團隊。

相關公告顯示，黑石集團旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited現金要約收購公司全部股份，收購價格為每股5港元，總額236.58億港元（約30.48億美元）。

停牌前，SOHO中國股價為3.8港元，市值197.58億港元。

80-40-30

2017年，潘石屹曾表示SOHO中國有永遠不能銷售的兩個項目，一個是外灘SOHO，“位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。里面住得滿滿的，租金水平很高，最高的時候和CBD的水平差不多，這兩個項目在，我就還是一個開發(fā)商。”

2019年6月底，潘石屹也曾表示，除銀河/朝陽門SOHO之外，SOHO中國目前持有的其他8個商業(yè)項目撐起了上市公司的核心資產，將繼續(xù)持有。

然而2019年10月底，據時代財經報道，有消息稱SOHO中國欲80億美元出售資產。而對于是否存在出售資產一事，SOHO中國方面表示，“無可奉告”。

這一消息直接刺激著SOHO中國股價大漲，當日漲幅最高達27.19%，截至收盤上漲17.9%。

據澎湃新聞報道，其從接觸過該筆交易的知情人士處了解到，SOHO中國目前已經開始進行交易，且交易對手是外資公司，SOHO中國實際控制人潘石屹張欣夫婦最終的計劃是將SOHO中國的核心資產“八大金剛”全部出售。

根據SOHO中國2019年半年報，目前其手頭的寫字樓項目僅有9個，若出售8個項目的消息屬實，屬于SOHO中國的寫字樓項目將僅剩位于朝陽門的銀河SOHO一個。

2020年3月，有媒體報道稱，黑石集團正在與SOHO中國進行私有化談判，價格為6港元/股，交易共計約40億美元。

從最初的80億美元出售資產，到40億美元私有化談判，潘石屹擁有的資產恰好打了個對折。

據AI財經社報道，一位從事商業(yè)地產業(yè)務十余年的業(yè)內人士表示，“2020年趕上了疫情爆發(fā)，黑石就徹底退出來了，之后SOHO中國還和高瓴資本傳出過‘緋聞’，但高瓴無情辟謠了，現在市場上就再沒傳出過什么信息了。”他甚至覺得，潘石屹這“八大金剛”難賣了。

今日，傳聞終于變“官宣”，只不過交易價格已經從6港元/股變成了5港元/股，相當于打了8.3折，交易總額約為30億美元。

也就是說，時隔1年多，交易價格減少了10億美元。

清空國內資產，轉向海外投資

自2014年起，SOHO中國幾乎每一年都在“賣、賣、賣”，2019年更是動作頻頻。

2019年6月底，SOHO中國董事長潘石屹宣布將分批銷售部分持有物業(yè)，預估總價值78億元：第一批銷售房源來自望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO、SOHO東海廣場及SOHO中山廣場共5個項目的9套單獨交易標的房源，總計2萬平方米；第二批銷售房源何時啟動尚未公布。

2019年9月底，SOHO中國宣布以7.61億元的價格出售位于北京的9個商業(yè)項目共計2583個地下停車位組成的資產包。

2019年10月22日，有消息稱，SOHO中國已將旗下共享辦公業(yè)務SOHO3Q的11個項目打包賣給筑夢之星。

根據SOHO中國披露的大宗交易情況，過去幾年來，SOHO中國累計出售近300億元的物業(yè)資產。

一邊是清空國內資產，一邊則是在大手筆進行海外投資。

2011年，潘石屹以7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓；2012年，潘石屹再次花費6億美元，收購曼哈頓公園大道廣場49%股權。

2013年，SOHO中國CEO張欣（潘石屹妻子，美國國籍）聯手巴西Safra家族，以14億美元收購美國通用汽車大廈40%股權。此外，潘石屹長子還在英國成立了一家房地產公司，拿下當地多個地產項目。

而對于媒體的相關質疑，潘石屹則表示，“在海外投資的錢來自家族信托，跟SOHO中國的公司行為無關。”

目前，潘石屹夫婦持有SOHO中國63.93%股權。值得一提的是，2015年起，潘石屹持有的SOHO中國股權，已全部轉至張欣名下。

2021年4月，福布斯全球富豪榜發(fā)布，潘石屹和張欣以33億美元（約等于212億元）財富位列榜單。

寫在最后：

今年3月25日，SOHO中國發(fā)布2020年業(yè)績報告。報告期內，實現營業(yè)收入約人民幣21.92億元，同比增長約19%。稅前利潤約人民幣16億元，受疫情影響同比下降約17%。歸屬股東凈利潤5.35億元，同比下降59.76%。

截至報告期末，集團的凈資產負債率約為43%，平均借貸成本約為4.7%，總資產約707.04億元，總負債約331.57億元。

未來，潘石屹以及他們夫婦所執(zhí)掌的SOHO中國將走向何方？當地產相繼拋出，潘石屹又能保留“地產商”這一身份多久？