2020北京房地產(chǎn)：投資市場(chǎng)火熱，環(huán)京帶承載倉(cāng)儲(chǔ)物流外溢需求

1月12日，房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)“五大行”之一的CBRE世邦魏理仕，發(fā)布了《2020年第四季度及全年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》，對(duì)北京的寫字樓、商務(wù)園、零售、倉(cāng)儲(chǔ)物流和投資市場(chǎng)做了全面分析。我們注意到，其中在投資市場(chǎng)方面，第四季度北京共達(dá)成13筆大宗交易，交易總額達(dá)148.4億元，全年總成交額638億元，金額僅次于2019年，達(dá)到歷史成交額的第二高水平。

機(jī)構(gòu)表示，受疫情影響，交易周期多有延長(zhǎng)，但外資對(duì)北京投資市場(chǎng)持續(xù)看好。“年底開發(fā)商為回籠資金，向市場(chǎng)出售多項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。全年企業(yè)自用買家和外資表現(xiàn)活躍，各占全年總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎?！?世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人紀(jì)剛指出，近幾年地產(chǎn)基金投資的城市更新項(xiàng)目，這些項(xiàng)目陸續(xù)完成改造后，形成了有現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)投資產(chǎn)品，為保險(xiǎn)公司和主權(quán)基金等投資者，提供更多的購(gòu)入機(jī)會(huì)。而外資客戶有望在2021年重新釋放潛在需求。

不過(guò)，與投資市場(chǎng)表現(xiàn)不同的是，2020年北京的倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)，整體空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至3.4%，同比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。世邦魏理仕分析指出，由于業(yè)主對(duì)租金增長(zhǎng)的預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，租金環(huán)比加速上漲，面對(duì)有限的可租面積，租戶只能選擇向環(huán)京區(qū)域布局。

此外，世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人李虹指出，天津市場(chǎng)日益鞏固的規(guī)模和成熟運(yùn)營(yíng)體系優(yōu)勢(shì)使其成為當(dāng)前租戶和投資者在環(huán)京布局物流的首選，而廊坊憑借優(yōu)越的區(qū)位和路網(wǎng)優(yōu)勢(shì)，近年也在吸引眾多投資者和開發(fā)商的布局，大量項(xiàng)目集中于2021年交付，短期內(nèi)將為租戶提供大量選擇空間。