李兆基（中）

9月10日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下稱：新鴻基地產(chǎn)）發(fā)布公告稱，李兆基因年事已高，將退任公司非執(zhí)行董事，并且不再出任公司董事局副主席。這也意味著繼去年正式退休之后，李兆基正在逐步淡出家族商業(yè)帝國(guó)。

現(xiàn)年92歲的李兆基，是新鴻基地產(chǎn)前身“新鴻基企業(yè)有限公司”的創(chuàng)始人之一，自1972年公司上市時(shí)便一直出任董事局副主席，至今在新鴻基地產(chǎn)任職已超48年。

在此次退任之前，去年5月，李兆基已經(jīng)宣布正式退休，并將身后5500億港元之巨的商業(yè)王國(guó)，交由兩子李家杰及李家誠(chéng)共同治理。

但作為迄今在《福布斯》富豪榜上獲得最高名次（世界排名第四）的華人，不管是退休還是退隱，李兆基的故事依舊會(huì)在江湖上流傳很久。

01

12歲當(dāng)家的“富二代”

和許多白手起家商業(yè)巨賈的故事不同，李兆基一出生就在商業(yè)上有著很高的起點(diǎn)。

1928年2月20日，李兆基生于廣東順德大良。當(dāng)時(shí)，父親李介甫已擁有天寶榮金鋪和永生銀號(hào)兩間門店，經(jīng)營(yíng)著黃金、匯兌、外幣買賣生意。

6歲的時(shí)候，李兆基就被父親安排進(jìn)家里的商鋪學(xué)習(xí)做生意。到12歲時(shí)，李兆基已熟練掌握了看金、化金、熔金的核心技術(shù)及知識(shí)，成為順德無人不知的神童和黃金奇才，其鑒別黃金的眼光和煉制黃金的技術(shù)都令人稱贊不已。

看著兒子有如此能力，再加上廣州灣的生意也需要照應(yīng)，李介甫干脆將順德的兩間店鋪全都交給李兆基經(jīng)營(yíng)。就這樣，年僅15歲的李兆基就當(dāng)起了掌柜，而且不負(fù)眾望將生意經(jīng)營(yíng)得有聲有色。

1948年，李兆基的命運(yùn)隨著國(guó)家局勢(shì)變化迎來了一次大的轉(zhuǎn)變。當(dāng)時(shí)貨幣極度貶值，李介甫眼見市道江河日下，希望李兆基另謀他路，找尋更能施展才華的天地。于是，李兆基帶著1000塊錢只身去到香港。

初抵香港，李兆基依舊選擇了他熟悉的業(yè)務(wù)，做著買賣外匯和黃金的生意。當(dāng)時(shí)正值解放戰(zhàn)爭(zhēng)之際，不少內(nèi)地有錢人跑到香港，外匯兌換業(yè)務(wù)及黃金買賣生意都十分興隆。李兆基也因此大賺了一筆，為其之后的事業(yè)做了很好的奠基。

02

看中實(shí)物保值進(jìn)軍地產(chǎn)界

五十年代初，香港人口急增，但香港樓宇的建設(shè)卻無法跟上人口增長(zhǎng)。當(dāng)時(shí)在香港有了一定物質(zhì)積淀和經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)，李兆基便借此契機(jī)開啟了地產(chǎn)版圖。

李兆基曾對(duì)媒體回憶到：“在銀莊工作，令我深深體會(huì)到無論法幣、偽幣、金元券等，都可隨著政治的變遷，在一夜之間變成廢紙，令我領(lǐng)悟到持有實(shí)物才是保值的最佳辦法。”

1958年，李兆基和馮景禧、郭德勝等八人合股組成永業(yè)公司，開始涉足地產(chǎn)生意。

五年后，李兆基與郭得勝、馮景禧三人又將永業(yè)重組，成立了“新鴻基企業(yè)有限公司”（下稱：新鴻基企業(yè)）。由年長(zhǎng)而且擁有40%股份的郭得勝出任集團(tuán)主席，年紀(jì)最小擁有股份30%的李兆基出任副主席兼總經(jīng)理。

作為總經(jīng)理，李兆基主要負(fù)責(zé)建樓的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、買入土地，樓宇銷售。除了過目即能判斷出圖紙?jiān)O(shè)計(jì)是否存有不當(dāng)之處，在銷售方面李兆基更是做出了對(duì)現(xiàn)在地產(chǎn)界都影響頗深的創(chuàng)新突破。

當(dāng)時(shí)香港的物業(yè)大多是整棟出售，大量中等收入群體對(duì)此望洋興嘆。于是，李兆基創(chuàng)造出一個(gè)分層銷售和分期購(gòu)買（按揭）的辦法建樓賣樓，此舉大受歡迎，新鴻基企業(yè)的樓盤也銷售火爆。這一創(chuàng)舉此后被廣泛采用，更是成為許多香港市民得以安居置業(yè)的關(guān)鍵。

新鴻基企業(yè)很短時(shí)間就在業(yè)界風(fēng)生水起。李兆基、郭得勝、馮景禧也被業(yè)界冠以“三劍俠”的美名。

03

危中尋機(jī)成就華人首富

此后，李兆基又與人合作組建“永泰建業(yè)有限公司”（下稱：永泰建業(yè)）。1973年初，李兆基推動(dòng)永泰建業(yè)上市，讓股價(jià)從1元上漲至1.7元，又賺了一筆。

不過，此時(shí)香港房地產(chǎn)行情卻已經(jīng)接近谷底，樓價(jià)開始大幅度縮水，跌的只剩下了一成。1973年，香港發(fā)生大股災(zāi)，股市暴跌更讓香港房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇重挫。

剛剛上市不久的永泰建業(yè)自然也受到嚴(yán)重影響，但令人驚訝的是，李兆基不退反進(jìn)，以低價(jià)購(gòu)入了很多廉價(jià)的土地。李兆基認(rèn)為，此時(shí)正是香港房地產(chǎn)黃金發(fā)展的前夕，股市也很快會(huì)恢復(fù)。

果然，不出李兆基所料，1975年香港股市開始復(fù)蘇。次年，李兆基正式創(chuàng)立恒基兆業(yè)有限公司（下稱：恒基兆業(yè)），并通過物業(yè)置換股權(quán)的方式，成為永泰建業(yè)最大股東，取代時(shí)任董事局主席，接手永泰建業(yè)。

恒基兆業(yè)成立之初，僅有二十多個(gè)樓盤。李兆基通過收購(gòu)、改建，幾年時(shí)間恒基兆業(yè)旗下的樓盤就超過了百個(gè)，其中還包括香港的地標(biāo)建筑——香港國(guó)際金融中心。到了1976年，公司股價(jià)也上漲了3-4倍。

1988年，恒基兆業(yè)全面收購(gòu)永泰建業(yè)，將之改名為“恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司”，成功通過買殼方式將恒基兆業(yè)運(yùn)作為上市公司。

1996年，用了不到10年的時(shí)間，李兆基便以1270億的身家成功登上了美國(guó)《福布斯》的世界十大富豪排行榜，排名第四，成為華人首富。這也是迄今為止，華人在《福布斯》富豪榜上的最佳戰(zhàn)績(jī)。

04

與李嘉誠(chéng)的恩怨糾葛

就在永泰建業(yè)完成借殼上市時(shí)，香港四大家族建立的地產(chǎn)寡頭時(shí)代也隨之開啟。其中，香港四大家族中的“二李”就是李兆基和李嘉誠(chéng)，同是1928年生人，兩人的一些恩怨糾葛也常在坊間流傳。

早年間，李兆基和李嘉誠(chéng)曾有過幾次合作。香港沙田最大樓盤——沙田第一城就是由李兆基的恒基兆業(yè)為主導(dǎo)，李嘉誠(chéng)、鄭裕彤、郭得勝等富豪一同參與。值得一提的是，這是香港富豪四大天王的唯一一次聯(lián)手。此外，李兆基與李嘉誠(chéng)還曾合作開發(fā)香港中環(huán)的嘉兆臺(tái)項(xiàng)目。

1985年，美麗華酒店最大股東楊志云去世，之后李嘉誠(chéng)想要收購(gòu)并將兩塊地皮拆掉重組。但楊志云的兒子不希望祖業(yè)被拆，就找到父親曾經(jīng)的合作伙伴李兆基，最終美麗華酒店花落李兆基。這讓李嘉誠(chéng)損失超過150億元，“二李”就此結(jié)下了梁子。

此后，兩人之間更是爆發(fā)了一場(chǎng)“商戰(zhàn)”，這段故事還成為了港劇《創(chuàng)世紀(jì)》的原型。

1994年底，李兆基和李嘉誠(chéng)在香港新界、馬鞍山均開發(fā)了大型樓盤，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的名字叫海柏花園，恒基集團(tuán)的名字叫新港城。

李嘉誠(chéng)先發(fā)制人，以降價(jià)方式阻擊李兆基，而后雙方又經(jīng)過兩輪激烈的價(jià)格戰(zhàn)，最終在李嘉誠(chéng)連降兩次價(jià)后，李兆基對(duì)媒體表示不會(huì)再減價(jià)對(duì)撼，這一段商戰(zhàn)才就此告一段落。

但“二李”的較量并未終止，更被外界關(guān)注的就是兩人的首富頭銜。1996年，李兆基連續(xù)兩年蟬聯(lián)亞洲首富，不久后亞洲金融危機(jī)爆發(fā)，讓其資產(chǎn)縮水，李嘉誠(chéng)卻因抄底歐洲，避開亞洲金融危機(jī)。于是，李兆基首富的位置，讓給了李嘉誠(chéng)。

這一讓就是20多年，李兆基成為香港財(cái)富排行榜上的“萬年老二”。直到2018年，李兆基才以2150億的身家力壓李嘉誠(chéng)，再度成為香港首富。

同為商界翹楚，“二李”相愛相殺大半生，兩人也都以異于常人的精力，在商場(chǎng)馳騁多年，直到耄耋之年。在2018年3月16日李嘉誠(chéng)宣布退休的一年后，李兆基也正式宣布退休。

在香港四大家族的老掌門中，李兆基最后一個(gè)宣布退休，意味著香港的一個(gè)商業(yè)時(shí)代隨之落幕。