92歲李兆基宣布隱退：揭秘李嘉誠“死對頭”的地產往事

李兆基（中）

9月10日，新鴻基地產發展有限公司（下稱：新鴻基地產）發布公告稱，李兆基因年事已高，將退任公司非執行董事，并且不再出任公司董事局副主席。這也意味著繼去年正式退休之后，李兆基正在逐步淡出家族商業帝國。

現年92歲的李兆基，是新鴻基地產前身“新鴻基企業有限公司”的創始人之一，自1972年公司上市時便一直出任董事局副主席，至今在新鴻基地產任職已超48年。

在此次退任之前，去年5月，李兆基已經宣布正式退休，并將身后5500億港元之巨的商業王國，交由兩子李家杰及李家誠共同治理。

但作為迄今在《福布斯》富豪榜上獲得最高名次（世界排名第四）的華人，不管是退休還是退隱，李兆基的故事依舊會在江湖上流傳很久。

01

12歲當家的“富二代”

和許多白手起家商業巨賈的故事不同，李兆基一出生就在商業上有著很高的起點。

1928年2月20日，李兆基生于廣東順德大良。當時，父親李介甫已擁有天寶榮金鋪和永生銀號兩間門店，經營著黃金、匯兌、外幣買賣生意。

6歲的時候，李兆基就被父親安排進家里的商鋪學習做生意。到12歲時，李兆基已熟練掌握了看金、化金、熔金的核心技術及知識，成為順德無人不知的神童和黃金奇才，其鑒別黃金的眼光和煉制黃金的技術都令人稱贊不已。

看著兒子有如此能力，再加上廣州灣的生意也需要照應，李介甫干脆將順德的兩間店鋪全都交給李兆基經營。就這樣，年僅15歲的李兆基就當起了掌柜，而且不負眾望將生意經營得有聲有色。

1948年，李兆基的命運隨著國家局勢變化迎來了一次大的轉變。當時貨幣極度貶值，李介甫眼見市道江河日下，希望李兆基另謀他路，找尋更能施展才華的天地。于是，李兆基帶著1000塊錢只身去到香港。

初抵香港，李兆基依舊選擇了他熟悉的業務，做著買賣外匯和黃金的生意。當時正值解放戰爭之際，不少內地有錢人跑到香港，外匯兌換業務及黃金買賣生意都十分興隆。李兆基也因此大賺了一筆，為其之后的事業做了很好的奠基。

02

看中實物保值進軍地產界

五十年代初，香港人口急增，但香港樓宇的建設卻無法跟上人口增長。當時在香港有了一定物質積淀和經商經驗，李兆基便借此契機開啟了地產版圖。

李兆基曾對媒體回憶到：“在銀莊工作，令我深深體會到無論法幣、偽幣、金元券等，都可隨著政治的變遷，在一夜之間變成廢紙，令我領悟到持有實物才是保值的最佳辦法。”

1958年，李兆基和馮景禧、郭德勝等八人合股組成永業公司，開始涉足地產生意。

五年后，李兆基與郭得勝、馮景禧三人又將永業重組，成立了“新鴻基企業有限公司”（下稱：新鴻基企業）。由年長而且擁有40%股份的郭得勝出任集團主席，年紀最小擁有股份30%的李兆基出任副主席兼總經理。

作為總經理，李兆基主要負責建樓的圖紙設計、買入土地，樓宇銷售。除了過目即能判斷出圖紙設計是否存有不當之處，在銷售方面李兆基更是做出了對現在地產界都影響頗深的創新突破。

當時香港的物業大多是整棟出售，大量中等收入群體對此望洋興嘆。于是，李兆基創造出一個分層銷售和分期購買（按揭）的辦法建樓賣樓，此舉大受歡迎，新鴻基企業的樓盤也銷售火爆。這一創舉此后被廣泛采用，更是成為許多香港市民得以安居置業的關鍵。

新鴻基企業很短時間就在業界風生水起。李兆基、郭得勝、馮景禧也被業界冠以“三劍俠”的美名。

03

危中尋機成就華人首富

此后，李兆基又與人合作組建“永泰建業有限公司”（下稱：永泰建業）。1973年初，李兆基推動永泰建業上市，讓股價從1元上漲至1.7元，又賺了一筆。

不過，此時香港房地產行情卻已經接近谷底，樓價開始大幅度縮水，跌的只剩下了一成。1973年，香港發生大股災，股市暴跌更讓香港房地產市場遭遇重挫。

剛剛上市不久的永泰建業自然也受到嚴重影響，但令人驚訝的是，李兆基不退反進，以低價購入了很多廉價的土地。李兆基認為，此時正是香港房地產黃金發展的前夕，股市也很快會恢復。

果然，不出李兆基所料，1975年香港股市開始復蘇。次年，李兆基正式創立恒基兆業有限公司（下稱：恒基兆業），并通過物業置換股權的方式，成為永泰建業最大股東，取代時任董事局主席，接手永泰建業。

恒基兆業成立之初，僅有二十多個樓盤。李兆基通過收購、改建，幾年時間恒基兆業旗下的樓盤就超過了百個，其中還包括香港的地標建筑——香港國際金融中心。到了1976年，公司股價也上漲了3-4倍。

1988年，恒基兆業全面收購永泰建業，將之改名為“恒基兆業發展有限公司”，成功通過買殼方式將恒基兆業運作為上市公司。

1996年，用了不到10年的時間，李兆基便以1270億的身家成功登上了美國《福布斯》的世界十大富豪排行榜，排名第四，成為華人首富。這也是迄今為止，華人在《福布斯》富豪榜上的最佳戰績。

04

與李嘉誠的恩怨糾葛

就在永泰建業完成借殼上市時，香港四大家族建立的地產寡頭時代也隨之開啟。其中，香港四大家族中的“二李”就是李兆基和李嘉誠，同是1928年生人，兩人的一些恩怨糾葛也常在坊間流傳。

早年間，李兆基和李嘉誠曾有過幾次合作。香港沙田最大樓盤——沙田第一城就是由李兆基的恒基兆業為主導，李嘉誠、鄭裕彤、郭得勝等富豪一同參與。值得一提的是，這是香港富豪四大天王的唯一一次聯手。此外，李兆基與李嘉誠還曾合作開發香港中環的嘉兆臺項目。

1985年，美麗華酒店最大股東楊志云去世，之后李嘉誠想要收購并將兩塊地皮拆掉重組。但楊志云的兒子不希望祖業被拆，就找到父親曾經的合作伙伴李兆基，最終美麗華酒店花落李兆基。這讓李嘉誠損失超過150億元，“二李”就此結下了梁子。

此后，兩人之間更是爆發了一場“商戰”，這段故事還成為了港劇《創世紀》的原型。

1994年底，李兆基和李嘉誠在香港新界、馬鞍山均開發了大型樓盤，長實集團的名字叫海柏花園，恒基集團的名字叫新港城。

李嘉誠先發制人，以降價方式阻擊李兆基，而后雙方又經過兩輪激烈的價格戰，最終在李嘉誠連降兩次價后，李兆基對媒體表示不會再減價對撼，這一段商戰才就此告一段落。

但“二李”的較量并未終止，更被外界關注的就是兩人的首富頭銜。1996年，李兆基連續兩年蟬聯亞洲首富，不久后亞洲金融危機爆發，讓其資產縮水，李嘉誠卻因抄底歐洲，避開亞洲金融危機。于是，李兆基首富的位置，讓給了李嘉誠。

這一讓就是20多年，李兆基成為香港財富排行榜上的“萬年老二”。直到2018年，李兆基才以2150億的身家力壓李嘉誠，再度成為香港首富。

同為商界翹楚，“二李”相愛相殺大半生，兩人也都以異于常人的精力，在商場馳騁多年，直到耄耋之年。在2018年3月16日李嘉誠宣布退休的一年后，李兆基也正式宣布退休。

在香港四大家族的老掌門中，李兆基最后一個宣布退休，意味著香港的一個商業時代隨之落幕。