融創(chuàng)中國(guó)半年報(bào)：業(yè)績(jī)?cè)鏊龠€得靠物業(yè)管理，賣樓僅比碧桂園少700多億

8月26日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布2020年半年報(bào)，財(cái)報(bào)顯示：實(shí)現(xiàn)收入約773.4億元，較去年同期增長(zhǎng)約0.7%；毛利約177.6億元，較去年同期減少約8.3%；公司擁有人應(yīng)占溢利約為109.6億元，同比增長(zhǎng)約6.5%；公司擁有人應(yīng)占凈利潤(rùn)率約為14.2%，同比增加0.8個(gè)百分點(diǎn)。

總體來(lái)說(shuō)，在疫情黑天鵝之下，融創(chuàng)中國(guó)的營(yíng)業(yè)收入與去年同期基本持平，歸母凈利潤(rùn)穩(wěn)中有升，融創(chuàng)中國(guó)交出了一份還不錯(cuò)的半年“成績(jī)單”。

截至發(fā)稿前，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)漲幅達(dá)0.74%，市值達(dá)1575億港元。

截至目前，房地產(chǎn)四大巨頭只有碧桂園和融創(chuàng)中國(guó)公布2020年半年報(bào)。

從營(yíng)收規(guī)模來(lái)看，碧桂園上半年的營(yíng)業(yè)收入是融創(chuàng)中國(guó)的2.4倍，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)是融創(chuàng)中國(guó)的1.3倍。

2020年上半年，融創(chuàng)中國(guó)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1952.7億元，較去年同期的2141.6億元減少約189億元，同比減少9%；合同銷售面積約1403.4萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣13910元/平方米；歸屬于本公司的權(quán)益合同銷售金額約人民幣1325.9億元。

從合同銷售金額來(lái)看，融創(chuàng)中國(guó)的合同銷售金額僅比碧桂園（2669.5億元）少了700多億，較保利地產(chǎn)（2245.36億元）少了400多億。

從合同銷售面積來(lái)看，融創(chuàng)中國(guó)的合同銷售面積是碧桂園（3185萬(wàn)平方米）的44%，與保利地產(chǎn)（1492.2萬(wàn)平方米）不相上下。

土儲(chǔ)方面，融創(chuàng)中國(guó)上半年新增土地儲(chǔ)備約1730萬(wàn)平方米，新增貨值約2330億元，同比大幅下降約64%。

截至2020年6月底，融創(chuàng)中國(guó)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的土地儲(chǔ)備約2.48億平方米，土地儲(chǔ)備貨值預(yù)計(jì)超3.0萬(wàn)億，其中約80%位于一二線城市，平均土地成本約人民幣4300元/平方米。

融創(chuàng)中國(guó)在財(cái)報(bào)中透露，2020年下半年的可售資源將在6200億元左右，其中約76%位于一二線城市。

資金層面，上半年，融創(chuàng)中國(guó)新增有息負(fù)債的加權(quán)平均成本較2019年顯著下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。截至六月底，融創(chuàng)中國(guó)賬面現(xiàn)金達(dá)約1208.6億元。反觀碧桂園，截至六月底，碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金余額約2055.2億元。

從業(yè)務(wù)構(gòu)成來(lái)看，物業(yè)銷售收入依然是融創(chuàng)中國(guó)最主要的收入來(lái)源。

上半年，融創(chuàng)中國(guó)94.5%的收入來(lái)自物業(yè)銷售（2019年同期：95.55%），4.2%來(lái)自物業(yè)管理收入及其他收入（2019年同期：3.05%），文旅城建設(shè)及運(yùn)營(yíng)收入占比僅1.3%（2019年同期：1.40%）。上述業(yè)務(wù)的營(yíng)收貢獻(xiàn)基本與2019年大體持平。

融創(chuàng)中國(guó)2020年上半年?duì)I收構(gòu)成情況

（來(lái)源：公司財(cái)報(bào)）

從營(yíng)收增速來(lái)看，上半年物管業(yè)務(wù)的營(yíng)收增速達(dá)41%，遠(yuǎn)超物業(yè)銷售和文旅業(yè)務(wù)，堪稱一匹“黑馬”。而在2019年，融創(chuàng)中國(guó)物管業(yè)務(wù)的營(yíng)收增速達(dá)35.5%。

財(cái)報(bào)顯示，2018年、2019年、2020年1-6月，融創(chuàng)中國(guó)物業(yè)管理服務(wù)及其他收入分別為50.1億元、70億元和32.9億元。

本月初，融創(chuàng)中國(guó)旗下物管公司融創(chuàng)服務(wù)向港交所遞交上市申請(qǐng)。融創(chuàng)中國(guó)在財(cái)報(bào)中表示，融創(chuàng)服務(wù)上市完成后，融創(chuàng)中國(guó)仍將持有融創(chuàng)服務(wù)不少于50%權(quán)益，而融創(chuàng)服務(wù)將仍為公司的附屬公司。

上半年，融創(chuàng)服務(wù)還完成了對(duì)浙江開(kāi)元物業(yè)管理股份有限公司的收購(gòu)和成都環(huán)球世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司的整合。