首單奧萊消費REITs登陸上交所 /華夏首創奧萊REIT今日登陸上交所

8月28日，首單以奧特萊斯作為底層資產的消費REITs——華夏首創奧萊REIT（基金代碼：508005）正式在上交所上市。北京市國有資產監督管理委員會、山東省發展改革委、湖北省發展改革委、山東省濟南市歷城區政府等有關領導，北京首都創業集團有限公司黨委書記、董事長劉永政，中信證券股份有限公司執行委員、全球投資銀行管理委員會主任馬堯，華夏基金管理有限公司總經理李一梅及托管銀行、合作機構、投資者代表出席基金上市儀式。

華夏首創奧萊REIT是首創城發集團、華夏基金、中信證券聯合推出的消費REITs。基金首發底層資產是首創城發集團旗下兩個優質奧萊項目——濟南首創奧萊項目和武漢首創奧萊項目。兩個項目經營業績在首創奧萊體系內排名前三，至今已分別運營5-6年多，均是當地奧萊標桿。基金招募說明書顯示，華夏首創奧萊REIT 2024年和2025年的預測分派率分別為5.46%、5.84%。華夏首創奧萊REIT在發售階段頗受投資者歡迎，網下詢價認購倍數6倍，公眾發售認購倍數23倍，均創消費REITs發售新高，基金比例配售前累計認購資金達70.785億元。華夏首創奧萊REIT的成功上市標志著我國消費REITs市場的進一步提質擴容，也為公募REITs服務實體經濟、促進消費基礎設施高質量發展、賦能城市更新提供了新樣本。

北京市國有資產監督管理委員會副主任趙加凡在上市儀式致辭中表示，為推動基礎設施REITs產業在京高質量發展，打造全鏈條生態體系，北京市率先推出了一批支持基礎設施REITs產業發展的務實舉措，北京市國資委積極推動北京市國有企業參與申報發行，盤活國有存量資產，優化國企資本結構，進一步激發國有經濟的活力與潛力。首創集團作為北京市屬大型國有企業集團，始終緊跟國家號召與政策導向。華夏首創奧萊REIT的成功上市，標志著在激發消費活力、盤活國有資產、優化國企資本結構等方面，形成了新的實踐經驗和示范效應。

北京首都創業集團有限公司黨委書記、董事長劉永政在上市儀式致辭中表示，首創集團是一家血液里流淌著創新基因的北京市屬國有企業，也是最早將奧特萊斯引入國內的企業之一。歷經15年深耕培育，“首創奧特萊斯”已成為行業頭部品牌。華夏首創奧萊REITs不僅是首創奧萊業務發展的新起點，也是中國奧萊發展史上的重要里程碑。未來，首創集團將以本次上市為契機，在各有關政府部門的關心指導和社會各界的大力支持下，堅決扛起國企使命、聚焦價值創造，在主動適應新消費需求，打造高質量消費場景，為促進經濟增長、推動城市發展貢獻首創力量的同時，持續推動消費基礎設施優質資產項目高質量發展，不斷向REITs市場注入活力，助力營造更繁榮的資本市場生態。

華夏基金管理有限公司總經理李一梅在致辭中表示，華夏首創奧萊REIT是中信集團貫徹“一個中信、一個客戶”協同服務理念，聯合首創集團傾力打造的又一標桿產品。當前，公募REITs市場上優質資產不斷涌現，市場定價功能日益完善，投資者專業認知持續提升。首創集團對于REITs業務有著長遠的戰略目標和明確的實施計劃，中信艦隊期待與首創集團一道，乘風REITs發展機遇，積極推動各項計劃目標實施落地，提升產品競爭力、延續產品生命力。

在國家政策導向與市場需求雙重推動下，REITs正逐步成為連接實體經濟與資本市場的橋梁，也為消費基礎設施的高質量發展開辟了新路徑。消費REITs的發行不僅盤活了優質存量資產，還有助于擴大消費、拉動經濟增長，促進消費基礎設施升級換代，為居民帶來更好消費體驗。由于現金流來源穩定，底層資產擁有成熟的長期持續運營能力，同時具備服務及保障民生的特性，消費REITs的長期投資價值和資產配置價值正持續得到投資者認可。

今年以來，公募REITs市場常態化發行明顯加快。華夏首創奧萊REIT是今年上交所上市的第10只REITs產品，目前上交所上市REITs已達30只，其中消費REITs共有4只，已經涵蓋購物中心、超市、奧特萊斯等，產品底層資產類型更為豐富，板塊示范效應、規模效應持續顯現。