二季度北京甲級(jí)寫字樓空置率小幅上漲

受字節(jié)跳動(dòng)、微軟、愛奇藝等大廠撤離影響，北京中關(guān)村甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的出租下滑態(tài)勢(shì)，仍在延續(xù)。

6月29日，高力國際發(fā)布2023年第二季度北京辦公樓市場(chǎng)表現(xiàn)數(shù)據(jù)。二季度數(shù)據(jù)顯示，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的凈吸納量，延續(xù)了一季度的疲軟走勢(shì)，再度為負(fù)，達(dá)到-5.3萬平方米，空置率則上漲1%至17.7%。

而在乙級(jí)和產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)中，也同樣并未出現(xiàn)明顯的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。二季度，乙級(jí)市場(chǎng)凈吸納量為-3.6萬平方米，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)季度凈吸納量為負(fù)。產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)中，凈吸納量本季度由正轉(zhuǎn)負(fù)，達(dá)到-3.7萬平方米，空置率上升到17.9%，租金為122元每月每平米。

（圖片來源：高力國際 ）二季度北京寫字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)表

對(duì)于市場(chǎng)下行的原因，高力國際方面表示，主要是受中關(guān)村市場(chǎng)的拖累。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，中關(guān)村市場(chǎng)本季度凈吸納量為-4.9萬平方米，上半年內(nèi)凈吸納量為-9.4萬平方米。整體市場(chǎng)空置率上漲到18.1%，租金下降2.8%至212元每月每平米。

對(duì)此，高力國際北京分公司董事總經(jīng)理李娟指出，除了新增供應(yīng)項(xiàng)目的影響外，北部市場(chǎng)的存量項(xiàng)目，依然和互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)，持續(xù)進(jìn)行的辦公空間整合影響有關(guān)。

過去，受字節(jié)跳動(dòng)、微軟、愛奇藝等大廠撤離影響，中關(guān)村市場(chǎng)的凈吸納量、租金下降影響了北京乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)的平均水平，二季度，乙級(jí)市場(chǎng)凈吸納量為-3.6萬平方米，連續(xù)5個(gè)季度凈吸納量為負(fù)。

而在市場(chǎng)的樂觀預(yù)期落空下，越來越多樓宇業(yè)主開始調(diào)整租金策略。高力國際數(shù)據(jù)顯示，二季度，整體市場(chǎng)凈有效租金較一季度下降3.5%至317元每月每平米，其中，只有麗澤市場(chǎng)租金保持穩(wěn)定以外，其他所有子市場(chǎng)的租金均呈現(xiàn)不同程度的下降。

“如果存量項(xiàng)目無法快速填補(bǔ)空置面積，年末甲級(jí)市場(chǎng)的空置率將很大概率突破20%，受北部市場(chǎng)高空置率的拖累，全市場(chǎng)凈有效租金仍將處于下降通道”李娟說道。