北京寫(xiě)字樓：Q1租賃需求暴漲，望京區(qū)域租金明顯回升

2021年3月25日，高力國(guó)際對(duì)2021年Q1北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)行了總結(jié)和回顧。高力國(guó)際指出，2021年第一季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。高力國(guó)際中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君表示，一季度全市場(chǎng)凈吸納量超過(guò)23萬(wàn)平方米，刷新近十年單季度凈吸納量新高。而在租金方面，市場(chǎng)平均租金依然處于下降通道，但降幅已持續(xù)收窄，達(dá)到346.4元每月每平米，個(gè)別子市場(chǎng)的租金已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象。

高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，市場(chǎng)新增需求表現(xiàn)超預(yù)期主要有以下三個(gè)原因：第一，宏觀經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇為企業(yè)擴(kuò)張創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。第二，受抑制的企業(yè)擴(kuò)張需求持續(xù)釋放。第三，互聯(lián)網(wǎng)科技和金融企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張助力新增需求爆發(fā)。

“互聯(lián)網(wǎng)科技和金融行業(yè)在一季度需求中依然表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。除一季度已經(jīng)簽約的交易外，我們觀察到目前在談的大宗租賃項(xiàng)目也以金融和互聯(lián)網(wǎng)科技類(lèi)企業(yè)為主，并可能會(huì)在未來(lái)的2-3個(gè)月內(nèi)完成交易。"嚴(yán)區(qū)海說(shuō)道。

具體到區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，高力國(guó)際華北區(qū)研究部董事陸明表示，東部市場(chǎng)和新興市場(chǎng)為此次需求復(fù)蘇的主要區(qū)域。東部的CBD、燕莎和望京酒仙橋以及新興的麗澤區(qū)域，在本季度均出現(xiàn)不同程度的快速去化。

事實(shí)上，從2018年二季度市場(chǎng)租金觸及高點(diǎn)后，CBD，燕莎和望京酒仙橋的租金均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)，累計(jì)降幅為12.3%、20%和10.3%。進(jìn)入2021年一季度，CBD，燕莎和望京酒仙橋的租金呈現(xiàn)不同程度的回調(diào)。對(duì)此，陸明表示，"一方面，租金的回調(diào)進(jìn)一步凸顯出東部市場(chǎng)的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)；另一方面，近年來(lái)東部市場(chǎng)中的優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目也為大面積租戶(hù)提供了更多選擇。"

值得一提的是，受益于互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)的持續(xù)快速擴(kuò)張，望京-酒仙橋區(qū)域整體市場(chǎng)空置率在本季度降至7.7%，并從租戶(hù)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)闃I(yè)主市場(chǎng)。同時(shí)，區(qū)域平均租金本季度逆勢(shì)上漲3%，成為首個(gè)租金出現(xiàn)明顯觸底企穩(wěn)回升的子市場(chǎng)，進(jìn)一步凸顯了該區(qū)域的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。