北京二季度寫字樓空置率回升，三季度成決定全年走勢節(jié)點(diǎn)

7月11日，高力國際發(fā)布北京第二季度辦公樓報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，本季度內(nèi)，北京甲級(jí)寫字樓市場的凈吸納量為-8.3萬平方米，這是繼2020年一季度后第一次出現(xiàn)負(fù)值。

據(jù)了解，二季度北京再次經(jīng)歷疫情襲擾，大量商務(wù)租賃活動(dòng)受到影響。由于辦公樓租賃嚴(yán)重依賴線下帶看和商務(wù)談判，整體市場在二季度活躍度都大幅降低。高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，本季度市場無新增供應(yīng)，受到市場租賃活動(dòng)放緩、談判周期延長等因素影響，整體空置率小幅回升到16.4%，市場租金也小幅回調(diào)至338.6元/月/平米。

雖然表面看，疫情給市場帶來了極大影響，但高力國際認(rèn)為，這僅是左右市場走勢的原因之一，并非決定性因素。2020年新冠疫情爆發(fā)時(shí)期，在一季度最嚴(yán)格的防控結(jié)束后，需求開始逐季恢復(fù)，并從2021年上半年開始出現(xiàn)大幅反彈。由此可見，企業(yè)辦公需求長期存在，疫情只能影響企業(yè)租賃的節(jié)奏變化，在疫情逐步穩(wěn)定后，之前所壓抑的市場需求將快速釋放。

嚴(yán)區(qū)海預(yù)計(jì)，今年三季度將成為決定全年走勢的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，但部分子市場將持續(xù)受到主力租戶行業(yè)面積整合的沖擊。同時(shí)，歷時(shí)四年的高供應(yīng)時(shí)期已結(jié)束，市場已經(jīng)進(jìn)入3-4年的去化周期，需求側(cè)強(qiáng)度將決定未來市場走勢。