上海嘉定“喜來登”破產流拍背后，牽出莞商往事

公司破產，債權人大股東無力還債，又一家星級酒店走上了拍賣臺。3月初，阿里拍賣平臺迎來上海嘉定喜來登酒店的拍賣，起拍價約10.63億元，雖有萬人圍觀，終究都只是看客，沒有一人出價拍賣，以致流拍。上海嘉定喜來登酒店屬于上海冠轅投資管理有限公司（以下簡稱“上海冠轅投資”）。據了解，這并不是上海嘉定喜來登酒店第一次登上拍賣臺。早在去年6月18日，上海嘉定喜來登酒店曾以上海冠轅投資的單戶債權的形式，在阿里平臺上以5.9億元的價格拍賣。值得一提的是，這次拍賣并不會影響上海嘉定喜來登酒店的運營，阿里拍賣平臺標的物介紹指出，不動產使用狀態為酒店經營，拍賣成交后，買受人應繼續從事酒店經營，不得改變標的物用途。有酒店業內人士指出，這兩年上海已經有多個五星級酒店掛牌出售，像上海嘉定喜來登酒店已破產清算的還是少數。

公司破產，喜來登酒店被拍賣

上海嘉定喜來登酒店由上海冠轅投資修建，在2015年開業，是喜來登品牌在上海的第五家酒店，也是上海嘉定第一家國際品牌，受到萬豪集團等多方重視。然而在開業的第二年，上海冠轅投資就將酒店抵押。2021年5月19日，上海市第三中級人民法院于裁定受理該公司破產清算。

圖片來源：上海嘉定喜來登酒店官網萬豪酒店官網顯示，上海嘉定喜來登酒店有309間客房、36間套房，共有345間。目前來看，酒店官網、第三方平臺都可以正常預訂房間。上海集聯資產評估有限公司出具的評估報告顯示，被拍賣的上海嘉定喜來登酒店1-5層為公共部分，包括酒店大堂、各式餐廳、宴會廳、健身房等；6至23層為客房，包括豪華客房、行政客房、大使套房、總統套房等。

圖片來源：大眾點評據了解，上海嘉定喜來登酒店的內部設施豪華，大眾點評里1204條評論中，有256給出了環境很好的評價，不少顧客表示是標準的喜來登配置。酒店的多功能宴會及會議設施超過3200平方米，包括一間可同時容納1500人、占地1050平方米的無柱式豪華大宴會廳以及20個大小不一的會議室。在酒店業內人士看來，這樣的規模放在市中心酒店也足夠令人咂舌。她還指出，這家上海嘉定喜來登酒店在建造初期是利用臨近上海賽車場的地理優勢，和嘉定缺乏國際五星級酒店的優勢，打造的賽事、商務會議型酒店。據了解，上海嘉定喜來登酒店每年都會接待F1賽事期間入住的旅客，在每年4月的賽事中，僅境外車迷就多達6000人。由于疫情爆發后，大規模的賽事和會議被取消，客源慘遭流失，酒店收益大幅下降。在上述人士看來，這或許成為壓垮酒店債權人的最后一根稻草。放眼全國，近兩年來高端星級酒店頻頻走上拍賣臺。2021年，位于重慶南濱路的上海嘉定喜來登酒店同樣因為背后老板破產被送上拍賣臺，經過三輪拍賣才最終被拍出。

深陷債務糾葛，被要求提前還款

經過了解發現，上海嘉定喜來登酒店的債權人上海冠轅投資公司，早已陷入債務糾紛，酒店存在多輪輪候查封。根據抵押信息顯示，早在2016年12月7日，嘉定區嘉唐公路66號（上海嘉定喜來登酒店）房地產按土地面積17445.3平方米的最高額，抵押給了廈門國際銀行股份有限公司上海分行（以下簡稱“廈門國際銀行”），債券數額為8.5億元。通過裁判文書了解到，上海冠轅投資的大股東與廈門國際銀行在2016年11月29日簽訂《項目借款合同》，約定債權人向債務人提供8.5億元貸款，期限自2016年12月5日起至2031年12月5日止。拍賣信息顯示，從2018年7月到2020年，上海嘉定喜來登酒店先后被上海市第二中級人民法院、東莞市第一人民法院、上海市嘉定區人民法院、上海金融法院等7家不同的法院先后查封。由于上海冠轅投資公司出現資產被查封等情況，廈門國際銀行要求上海冠轅投資在2019年9月4日提前歸還所有貸款本息。按照合約，被申請執行的東莞市廣源實業有限公司、尹銳勛、曾漢容、尹耀東、畢燕芬對冠轅公司上述付款義務承擔連帶保證清償責任。如果他們未能履行還款義務，廈門國際銀行則可以申請執行上海冠轅投資公司全幢房產行使抵押權（即上海嘉定喜來登酒店），在最高債權數額8.5億元范圍內優先受償。除此之外，愛企查信息顯示，從2020年6月以來，上海冠轅投資公司4次成為被執行人，涉及金額達到1.3億元。

老板去世，母公司自身難保

通過愛企查可以了解到，上海冠轅投資公司成立于2008年2月26日，注冊資本5000萬元，主要業務涉及有投資管理、投資咨詢、商務咨詢和酒店管理等。三個股東為東莞市廣源實業有限公司（以下簡稱“東莞廣源實業”）、尹耀東和尹銳勛，分別持股80%、12%和8%。

圖片來源：愛企查穿透股權了解到，東莞廣源實業由曾漢容和尹銳勛分別持股55%和45%。因為雙方是夫妻關系，可以判斷尹銳勛家族是上海嘉定酒店集團的最大股東和實際控制人。2019年7月18日，尹銳勛因病去世，其生前曾擔任東莞市廣源集團有限公司董事長、世界莞商聯合會副會長、東莞市工商聯（總商會）副會長、澳洲莞商聯合分會名譽會長等。愛企查信息顯示，東莞廣源實業公司成立于1998年7月20日，經營范圍包括鞋類、服裝、家具、建筑材料和裝飾材料等不同業務，有品牌項目白天鵝紙業。

圖片來源：愛企查在尹銳勛和曾漢容夫妻二人控制下的東莞廣源實業公司，下面投資的企業有多達7家，其中控股超過50%的有上海冠轅投資、東莞市廣源集團有限公司、東莞市廣成搬運裝卸有限公司和東莞市凱能土石方工程有限公司。雖然這對低調的夫妻公開報道不多，但通過分析企業和業務版圖不難看出，二人在房地產相關業務上深耕已久，公開顯示的認繳金額達到1.343億元。然而，在上海冠轅投資公司破產清算后，身為大股東的東莞廣源實業日子也并不好過。愛企查顯示，東莞廣源實業裁判文書103次，失信被執行人5次、股權凍結38次、司法拍賣2次，被列為被執行人7次，涉及執行金額2.28億元。在尹銳勛去世之后，其子女第一時間選擇放棄繼承權。如今，曾漢容在獨立支撐著夫妻二人的企業資產。如今，上海嘉定喜來登酒店作為公司的優質資產，首拍無人問津，下次拍賣需要降價20%，起拍價由10.63億元降為8.5億元，僅能勉強償還廈門國際銀行的貸款。北京時擇律師事務所主任臧小麗律師指出，目前上海冠轅投資管理有限公司正在進行破產清算階段，此次酒店拍賣不成功流拍的話，后續會第二次拍賣，價格上會有所降低。而拍賣該酒店所得價款會用于償還抵押權人的債務，不足部分作為普通債權，參與破產財產申報。最終會按照經債權人會議、人民法院確認的破產清償方案按比例清償所有債務。