兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，王思聰最終還是選擇入局房地產(chǎn)。

12月23日，據(jù)愛(ài)企查顯示，九桓置業(yè)發(fā)展（北京）有限公司（下簡(jiǎn)稱“九桓置業(yè)”）發(fā)生工商變更，王思聰關(guān)聯(lián)公司北京普思投資有限公司（下簡(jiǎn)稱“普思資本”）入股。

王思聰關(guān)聯(lián)公司北京普思投資有限公司成立于2009年12月4日，法定代表人為王思聰，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍為項(xiàng)目投資；投資管理；投資咨詢。目前，北京普思投資對(duì)外投資有29家公司。而這也是王思聰在房地產(chǎn)領(lǐng)域的首次公開入局。

王思聰曲線布局萬(wàn)達(dá)

此次王思聰入股的九桓置業(yè)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)頗有淵源。愛(ài)企查顯示，九桓置業(yè)旗下成都九騰桓企業(yè)管理有限公司投資了四川天府萬(wàn)達(dá)建設(shè)發(fā)展有限公司，占股45%，而另外55%股份是萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)旗下成都河濱印象商務(wù)服務(wù)有限公司持有。

工商信息顯示，九桓置業(yè)成立于2020年11月，法定代表人為吳小龍，注冊(cè)資本1億元，主要經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房、軟件開發(fā)、物業(yè)管理、酒店管理等。

此前該公司的股東有兩位，持股49%的李曉坤和持股51%的吳小龍。經(jīng)過(guò)此次變更，九桓置業(yè)新增投資企業(yè)有兩家：一是王思聰通過(guò)其實(shí)控的普思資本認(rèn)繳注冊(cè)資本金200萬(wàn)，占股比例2%，具體投資金額不詳。而另外10%的股份由中津創(chuàng)展企業(yè)管理（天津）有限公司持股。

中津創(chuàng)展成立于2020年9月2日，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括企業(yè)管理；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)；其他文化藝術(shù)經(jīng)紀(jì)代理；生態(tài)恢復(fù)及生態(tài)保護(hù)服務(wù)；軟件開發(fā)；房地產(chǎn)咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)評(píng)估等。

值得注意的是，雖然這是王思聰自2009年宣稱獨(dú)立以來(lái)首次入股房地產(chǎn)領(lǐng)域，但依然與其父掌權(quán)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)脫離不了關(guān)系。

愛(ài)企查資料顯示，九桓置業(yè)當(dāng)前對(duì)外直接投資企業(yè)僅有1家，成都九騰桓企業(yè)管理有限公司，持股比例60%。

圖片來(lái)源：愛(ài)企查

而成都九騰桓企業(yè)管理有限公司正是四川天府萬(wàn)達(dá)的股東之一。愛(ài)企查股權(quán)穿透圖顯示，當(dāng)前，四川天府萬(wàn)達(dá)的最大股東為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的成都河濱印象公司。

也就是說(shuō)，此次入股房地產(chǎn)雖然是王思聰?shù)氖状卧囁?，但兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)還是選擇了自家集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)。

對(duì)此，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，因?yàn)榇舜瓮顿Y的金額并不是很大，所以還不能猜測(cè)是否要進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。但是可以理解，此類被投企業(yè)當(dāng)前資金方面或有一定的壓力，進(jìn)而會(huì)有通過(guò)股權(quán)投資方式來(lái)吸引資金。而通過(guò)此類投資，對(duì)于企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)也會(huì)產(chǎn)生一定的影響，此舉或許是普思資本在試探此類企業(yè)未來(lái)的投資機(jī)會(huì)。

王思聰投資成與敗

提起王思聰，作為中國(guó)前首富王健林之子，其一舉一動(dòng)廣受關(guān)注，本人也多次通過(guò)微博熱搜進(jìn)入公眾視野。

2009年，王思聰帶著父親王健林給的“5億零花錢”，創(chuàng)建了普思資本，正式開啟自己的投資生涯。

據(jù)官網(wǎng)顯示，普思資本投資方向主要包括消費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)、娛樂(lè)和金融等領(lǐng)域。目前旗下基金累計(jì)投資近80個(gè)項(xiàng)目，包括美團(tuán)、得物、閃送、樂(lè)樂(lè)茶、笑果文化等，管理資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)10億美元（約63.7億元），截至2020年6月，基金已完成超過(guò)30個(gè)項(xiàng)目的退出。

圖片來(lái)源：普思資本

而在眾多投資領(lǐng)域中，王思聰衷情游戲行業(yè)，并多次入局。

從2011年8月起，王思聰微博官宣自己要“強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入整合電競(jìng)”。并在當(dāng)年對(duì)瀕臨解散CMM戰(zhàn)隊(duì)完成收購(gòu)，成立IG俱樂(lè)部，正式涉足電競(jìng)領(lǐng)域。

此后普思資本在游戲領(lǐng)域多次出手，先以400萬(wàn)美元（約2547.84萬(wàn)元）入股“云游控股”（0484.HK），拿到1.05%股權(quán)，在上市時(shí)實(shí)現(xiàn)1.8倍的投資回報(bào)。后又以590萬(wàn)美元（約3758.06萬(wàn)元）投資樂(lè)逗游戲（1119.HK），在上市后獲得5倍回報(bào)率。其中，王思聰游戲投資中最有名的戰(zhàn)績(jī)是英雄互娛，據(jù)“中新經(jīng)緯”報(bào)道，后續(xù)普思資本在拋售英雄互娛股票時(shí)盈利超5000萬(wàn)元，收益率高達(dá)65%。

在此期間，王思聰也在自己創(chuàng)立公司，豐富游戲行業(yè)版圖。

據(jù)《2016胡潤(rùn)80后富豪榜》顯示，王思聰當(dāng)時(shí)個(gè)人資產(chǎn)高達(dá)60億元，位列2016年中國(guó)80后富豪榜第二。

然而，好景不長(zhǎng)，王思聰很快就遭遇了危機(jī)。先是投資樂(lè)視體育暴雷，后有公司旗下熊貓直播陷入資金鏈危機(jī)。

圖片來(lái)源：熊貓直播官網(wǎng)

2019年3月末，熊貓直播正式關(guān)閉服務(wù)器。此后，由于投資糾紛，熊貓互娛被法院列為失信被執(zhí)行企業(yè)，作為實(shí)控人的王思聰也多次被法院列為被執(zhí)行人、限制高消費(fèi)。

2019年12月26日，普思資本對(duì)外發(fā)布公告：熊貓互娛近20億的損失由普思資本和實(shí)控人王思聰自己承擔(dān)。隨后熊貓互娛正式進(jìn)入實(shí)際破產(chǎn)清算程序。

今年，王思聰實(shí)控的香蕉計(jì)劃電子游戲有限公司被英雄體育VSPN收購(gòu)，有人猜測(cè)王思聰要放棄電競(jìng)領(lǐng)域。然而，幾個(gè)月后，普思資本又投資了電競(jìng)教育培訓(xùn)企業(yè)——鈦度教育。

由此看來(lái)，王思聰?shù)碾姼?jìng)布局還在繼續(xù)。

輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)拿地量不減

在經(jīng)歷了投資的成功與失敗后，王思聰“闖入”地產(chǎn)行業(yè)，著實(shí)有些令人意外，

今年以來(lái)，在三道紅線、集中供地、全國(guó)各項(xiàng)調(diào)控政策的影響下，地產(chǎn)行業(yè)步入寒冬，多家房企暴雷，不少跨界企業(yè)紛紛剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

有業(yè)內(nèi)人士戲稱，王健林多么有先見(jiàn)之明，在幾年前就開始帶領(lǐng)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)進(jìn)行輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，如今避過(guò)了地產(chǎn)行業(yè)的這一“劫難”。

圖片來(lái)源：罐頭圖庫(kù)

2015年1月，在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)公司年會(huì)上，王健林首次提出“萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將進(jìn)行‘第四次轉(zhuǎn)型’，從以房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)型為服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)?！?

隨后，萬(wàn)達(dá)商管開始逐漸剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，向商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型。

2017年7月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)（現(xiàn)“萬(wàn)達(dá)商管”）打包了13個(gè)文旅項(xiàng)目和76家酒店，作價(jià)637.5億元賣給了融創(chuàng)(1918.HK)和富力(2777.HK)。2018年1月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)發(fā)布公告稱，騰訊、蘇寧、京東、融創(chuàng)，以總價(jià)340億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)14％的股份。

據(jù)萬(wàn)達(dá)商管《招股書》披露，從2015年起，萬(wàn)達(dá)商管開始以輕資產(chǎn)模式管理獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng)。截至2018年、2019年、2020年以及2021年6月30日，萬(wàn)達(dá)商管的在管獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量分別為42個(gè)、71個(gè)、98個(gè)及106個(gè)，占在管商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量的15.0%、22.0%、26.6%及27.9%，數(shù)量逐年提高。

在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，公司2018年、2019年、2020年三個(gè)財(cái)政年度和2021年上半年，營(yíng)業(yè)收入分別為 110.23億、134.37億、171.96億和 106.36億元人民幣，相應(yīng)的凈利潤(rùn)分別為 20.22億、12.48億、11.12億和 6.56億元人民幣。

圖片來(lái)源：萬(wàn)達(dá)商管招股書

從數(shù)據(jù)來(lái)看，王健林的“第四次轉(zhuǎn)型”頗有成效。

但事實(shí)上，雖然王健林多次強(qiáng)調(diào)萬(wàn)達(dá)已經(jīng)不再是地產(chǎn)企業(yè)，但萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的地產(chǎn)布局從未暫停。

據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，2020年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)累計(jì)拿地耗資230億元，拿地總面積947萬(wàn)平方米；截至今年11月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的累計(jì)拿地耗資已有182億元，總拿地面積745萬(wàn)平方米，拿地面積在全國(guó)房企中排名第9。

圖片來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

在此背景下，王思聰帶著普思資本入局， 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，其實(shí)從行業(yè)本身來(lái)說(shuō)，機(jī)會(huì)還是很大的。雖然當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)，但是后續(xù)房地產(chǎn)還是有提振的可能，進(jìn)入此類領(lǐng)域依然是值得肯定的。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，王思聰入股房地產(chǎn)，估計(jì)也和萬(wàn)達(dá)的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型有關(guān)。從萬(wàn)達(dá)當(dāng)前發(fā)展來(lái)說(shuō)，不斷輕資產(chǎn)化，這一點(diǎn)或許也是王思聰可以后續(xù)重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容，包括文旅和其他萬(wàn)達(dá)商業(yè)零售等業(yè)務(wù)，都會(huì)有各類新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

從今年年初與父親王健林一起成立萬(wàn)達(dá)產(chǎn)業(yè)投資有限公司，到年末入股房地產(chǎn)企業(yè)，王思聰此舉是不是真的如外界所說(shuō)在為接班萬(wàn)達(dá)做準(zhǔn)備，還需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。