王健林退、王思聰進！

兜兜轉轉，王思聰最終還是選擇入局房地產。

12月23日，據愛企查顯示，九桓置業發展（北京）有限公司（下簡稱“九桓置業”）發生工商變更，王思聰關聯公司北京普思投資有限公司（下簡稱“普思資本”）入股。

王思聰關聯公司北京普思投資有限公司成立于2009年12月4日，法定代表人為王思聰，注冊資本2000萬元人民幣，經營范圍為項目投資；投資管理；投資咨詢。目前，北京普思投資對外投資有29家公司。而這也是王思聰在房地產領域的首次公開入局。

王思聰曲線布局萬達

此次王思聰入股的九桓置業與萬達集團頗有淵源。愛企查顯示，九桓置業旗下成都九騰桓企業管理有限公司投資了四川天府萬達建設發展有限公司，占股45%，而另外55%股份是萬達地產集團旗下成都河濱印象商務服務有限公司持有。

工商信息顯示，九桓置業成立于2020年11月，法定代表人為吳小龍，注冊資本1億元，主要經營范圍包括房地產開發、銷售自行開發的商品房、軟件開發、物業管理、酒店管理等。

此前該公司的股東有兩位，持股49%的李曉坤和持股51%的吳小龍。經過此次變更，九桓置業新增投資企業有兩家：一是王思聰通過其實控的普思資本認繳注冊資本金200萬，占股比例2%，具體投資金額不詳。而另外10%的股份由中津創展企業管理（天津）有限公司持股。

中津創展成立于2020年9月2日，注冊資本500萬元，經營范圍包括企業管理；組織文化藝術交流活動；其他文化藝術經紀代理；生態恢復及生態保護服務；軟件開發；房地產咨詢；房地產經紀；房地產評估等。

值得注意的是，雖然這是王思聰自2009年宣稱獨立以來首次入股房地產領域，但依然與其父掌權的萬達集團脫離不了關系。

愛企查資料顯示，九桓置業當前對外直接投資企業僅有1家，成都九騰桓企業管理有限公司，持股比例60%。

圖片來源：愛企查

而成都九騰桓企業管理有限公司正是四川天府萬達的股東之一。愛企查股權穿透圖顯示，當前，四川天府萬達的最大股東為萬達集團旗下的成都河濱印象公司。

也就是說，此次入股房地產雖然是王思聰的首次試水，但兜兜轉轉還是選擇了自家集團關聯企業。

對此，知名地產分析師嚴躍進表示，因為此次投資的金額并不是很大，所以還不能猜測是否要進入房地產領域。但是可以理解，此類被投企業當前資金方面或有一定的壓力，進而會有通過股權投資方式來吸引資金。而通過此類投資，對于企業未來經營也會產生一定的影響，此舉或許是普思資本在試探此類企業未來的投資機會。

王思聰投資成與敗

提起王思聰，作為中國前首富王健林之子，其一舉一動廣受關注，本人也多次通過微博熱搜進入公眾視野。

2009年，王思聰帶著父親王健林給的“5億零花錢”，創建了普思資本，正式開啟自己的投資生涯。

據官網顯示，普思資本投資方向主要包括消費、互聯網、房地產、娛樂和金融等領域。目前旗下基金累計投資近80個項目，包括美團、得物、閃送、樂樂茶、笑果文化等，管理資產規模超過10億美元（約63.7億元），截至2020年6月，基金已完成超過30個項目的退出。

圖片來源：普思資本

而在眾多投資領域中，王思聰衷情游戲行業，并多次入局。

從2011年8月起，王思聰微博官宣自己要“強勢進入整合電競”。并在當年對瀕臨解散CMM戰隊完成收購，成立IG俱樂部，正式涉足電競領域。

此后普思資本在游戲領域多次出手，先以400萬美元（約2547.84萬元）入股“云游控股”（0484.HK），拿到1.05%股權，在上市時實現1.8倍的投資回報。后又以590萬美元（約3758.06萬元）投資樂逗游戲（1119.HK），在上市后獲得5倍回報率。其中，王思聰游戲投資中最有名的戰績是英雄互娛，據“中新經緯”報道，后續普思資本在拋售英雄互娛股票時盈利超5000萬元，收益率高達65%。

在此期間，王思聰也在自己創立公司，豐富游戲行業版圖。

據《2016胡潤80后富豪榜》顯示，王思聰當時個人資產高達60億元，位列2016年中國80后富豪榜第二。

然而，好景不長，王思聰很快就遭遇了危機。先是投資樂視體育暴雷，后有公司旗下熊貓直播陷入資金鏈危機。

圖片來源：熊貓直播官網

2019年3月末，熊貓直播正式關閉服務器。此后，由于投資糾紛，熊貓互娛被法院列為失信被執行企業，作為實控人的王思聰也多次被法院列為被執行人、限制高消費。

2019年12月26日，普思資本對外發布公告：熊貓互娛近20億的損失由普思資本和實控人王思聰自己承擔。隨后熊貓互娛正式進入實際破產清算程序。

今年，王思聰實控的香蕉計劃電子游戲有限公司被英雄體育VSPN收購，有人猜測王思聰要放棄電競領域。然而，幾個月后，普思資本又投資了電競教育培訓企業——鈦度教育。

由此看來，王思聰的電競布局還在繼續。

輕資產萬達拿地量不減

在經歷了投資的成功與失敗后，王思聰“闖入”地產行業，著實有些令人意外，

今年以來，在三道紅線、集中供地、全國各項調控政策的影響下，地產行業步入寒冬，多家房企暴雷，不少跨界企業紛紛剝離房地產業務。

有業內人士戲稱，王健林多么有先見之明，在幾年前就開始帶領萬達集團進行輕資產轉型，如今避過了地產行業的這一“劫難”。

圖片來源：罐頭圖庫

2015年1月，在萬達集團公司年會上，王健林首次提出“萬達集團將進行‘第四次轉型’，從以房地產為主的企業轉型為服務業為主的企業。”

隨后，萬達商管開始逐漸剝離房地產業務，向商業管理運營轉型。

2017年7月，萬達商業（現“萬達商管”）打包了13個文旅項目和76家酒店，作價637.5億元賣給了融創(1918.HK)和富力(2777.HK)。2018年1月，萬達商業發布公告稱，騰訊、蘇寧、京東、融創，以總價340億元收購萬達商業14％的股份。

據萬達商管《招股書》披露，從2015年起，萬達商管開始以輕資產模式管理獨立第三方商業廣場。截至2018年、2019年、2020年以及2021年6月30日，萬達商管的在管獨立第三方商業廣場數量分別為42個、71個、98個及106個，占在管商業廣場數量的15.0%、22.0%、26.6%及27.9%，數量逐年提高。

在財務數據方面，公司2018年、2019年、2020年三個財政年度和2021年上半年，營業收入分別為 110.23億、134.37億、171.96億和 106.36億元人民幣，相應的凈利潤分別為 20.22億、12.48億、11.12億和 6.56億元人民幣。

圖片來源：萬達商管招股書

從數據來看，王健林的“第四次轉型”頗有成效。

但事實上，雖然王健林多次強調萬達已經不再是地產企業，但萬達集團的地產布局從未暫停。

據中指數據顯示，2020年，萬達集團累計拿地耗資230億元，拿地總面積947萬平方米；截至今年11月，萬達集團的累計拿地耗資已有182億元，總拿地面積745萬平方米，拿地面積在全國房企中排名第9。

圖片來源：中指數據CREIS

在此背景下，王思聰帶著普思資本入局， 嚴躍進認為，其實從行業本身來說，機會還是很大的。雖然當前房地產行業波動，但是后續房地產還是有提振的可能，進入此類領域依然是值得肯定的。

嚴躍進進一步表示，王思聰入股房地產，估計也和萬達的業務轉型有關。從萬達當前發展來說，不斷輕資產化，這一點或許也是王思聰可以后續重點關注的內容，包括文旅和其他萬達商業零售等業務，都會有各類新的發展機會。

從今年年初與父親王健林一起成立萬達產業投資有限公司，到年末入股房地產企業，王思聰此舉是不是真的如外界所說在為接班萬達做準備，還需要時間來驗證。