從9月17日之后的一個月內(nèi)，國內(nèi)將有不少于5家奧特萊斯（以下簡稱“奧萊”）項目陸續(xù)開業(yè)，這是近幾年來奧萊項目入市最密集的時刻。

奧萊作為一種舶來品業(yè)態(tài)，20年間在國內(nèi)開業(yè)的已經(jīng)有幾百家，但是各項目良莠不齊。據(jù)獲悉，相關(guān)協(xié)會正在牽頭制訂《奧特萊斯等級劃分及評定》團體標(biāo)準(zhǔn)，未來奧萊項目會像星級酒店一樣，有全面的評價指標(biāo)體系，這也意味著一批“偽奧萊”將無處遁形。

“行業(yè)里公認的一種說法是，如果你能開購物中心，能開商業(yè)綜合體，你可能是大學(xué)本科或者碩士水平；如果你能開奧特萊斯，那就是博士水平。”中國商業(yè)聯(lián)合會奧特萊斯分會會長商秀麗認為，奧萊這個業(yè)態(tài)對相關(guān)運營人員的要求非常高，要懂時尚、懂商業(yè)、懂營銷、懂旅游，要處理公共關(guān)系，同時比較國際范兒。

但事實上，國內(nèi)滿足這些需求的人才并不多，也導(dǎo)致了一些奧萊項目并不優(yōu)質(zhì)，甚至只是拿一些庫存填充門面，稱不上“奧萊”這個名字。有業(yè)內(nèi)人士認為，一些偽奧萊、偽奧萊運營商為虛假圈地、以所謂的輕資產(chǎn)品牌輸出大肆圈錢等創(chuàng)造了空間。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2020年國內(nèi)開業(yè)的奧特萊斯超200座，其中二線城市占比高達65.4%，一線城市和三線城市分別占比14.7%。

在商秀麗看來，奧萊雖然在中國有多年的發(fā)展，但是行業(yè)到了需要正本清源、去偽存真的階段。9月17日，包括首創(chuàng)奧萊、王府井奧萊、杉杉奧萊、意大利RDM集團等22家奧萊企業(yè)的80多個項目加入了《中國奧特萊斯行業(yè)誠信公約》，這也是奧萊業(yè)態(tài)進入中國近二十年來，各大龍頭企業(yè)第一次打破競爭格局，握手言和。

商秀麗透露，現(xiàn)在國內(nèi)優(yōu)質(zhì)的奧萊項目，100家都不到，“像星級酒店一樣通過建立全面的評價指標(biāo)體系來多維度評價奧特萊斯的經(jīng)營水平，是國際通行作法，這樣的話，一方面那些‘偽奧萊’項目將無所盾形，間接的向全社會頒布奧特萊斯的‘白名單’，另一方面，也將督促在營奧特萊斯項目不斷提升服務(wù)水平。”

數(shù)據(jù)顯示，2020年國內(nèi)奧特萊斯銷售額突破10億的奧萊項目就多達39家，總銷售額超800億元。

2020年疫情期間，百貨商場和購物中心因為閉店受到極大影響，但奧萊卻“劫后余生”。王府井2020年財報顯示，受益于開放式購物空間環(huán)境、高性價比商品和國際名品資源優(yōu)勢，奧萊業(yè)態(tài)率先實現(xiàn)經(jīng)營恢復(fù)，且恢復(fù)態(tài)勢顯著好于其他業(yè)態(tài)，報告期內(nèi)該業(yè)態(tài)收入同比大幅上升 56.04%，占公司營業(yè)收入比重達到 10%；奧特萊斯?fàn)I收4.85億元，毛利率64%，遠高于其他業(yè)態(tài)。

佛羅倫薩小鎮(zhèn)及RDM Asia董事總經(jīng)理那亞璞透露，2020年閉店結(jié)束后，四周時間就恢復(fù)到疫情前的水平，全年國內(nèi)7家佛羅倫薩小鎮(zhèn)的營收已經(jīng)突破100億元，單天津項目就實現(xiàn)了43億元營收，今年天津項目的目標(biāo)是47億元。

從美國的奧萊發(fā)展規(guī)律來看，奧萊的集中度會進一步提升，商秀麗預(yù)測，目前國內(nèi)奧萊行業(yè)的六大集團占據(jù)了整個市場的60%，唯品會收購杉杉奧萊，王府井換股吸收合并首商股份等類似的案例會越來越多，頭部企業(yè)也會越來越集中。