朱桔榕“挖來”凱德老臣：能打破合生創(chuàng)展職業(yè)經理人“魔咒”嗎？

近日，有消息稱，凱德集團前總裁兼中國區(qū)首席執(zhí)行官羅臻毓已任職合生創(chuàng)展集團聯(lián)席總裁，兼合生不動產總裁。

隨后，合生創(chuàng)展內部人士向風云地產界核實了上述消息，并表示，目前公司尚未對外發(fā)布公告，羅臻毓“應該是”已經入職了，目前負責商管板塊。

在羅臻毓入職之前，合生創(chuàng)展目前有一位在任的聯(lián)席總裁——張帆，主要負責合生創(chuàng)展旗下的住宅板塊。

此次加盟合生創(chuàng)展，是合生創(chuàng)展董事局主席朱桔榕親自向羅臻毓拋出了橄欖枝，希望他能來合生創(chuàng)展主管不動產投資及運營。

據(jù)悉，朱桔榕未來有意將不動產投資業(yè)務從目前所在的商業(yè)板塊中分拆出來，所以需要一個對不動產投資運營頗有經驗的資深人士。

朱桔榕的“橄欖枝”

羅臻毓畢業(yè)于新加坡國立大學房地產管理專業(yè)，是美國俄克拉荷馬城市大學工商管理碩士，曾任職于淡馬錫控股集團，主導淡馬錫亞太區(qū)域的私募股權投資業(yè)務。

2001年9月，羅臻毓加入凱德集團，先后任職過雅詩閣中國區(qū)高級副總裁、凱德中國華南區(qū)域總經理等職位，離任時，羅臻毓任凱德集團總裁兼中國區(qū)首席執(zhí)行官。

作為新加坡一家國企，自1994年進入中國，凱德集團成為新加坡在中國投資最大的企業(yè)，而羅臻毓可謂居功至偉。

2007年，羅臻毓調入凱德中國，在林明彥升任凱德集團總裁兼首席執(zhí)行官后，羅臻毓被指定為繼承人，并于2014年成為凱德集團中國區(qū)總裁。

2018年，李志勤接替林明彥成為凱德集團“一把手”，羅臻毓和廖茸桐一同被提升至總裁位置。

來源：凱德集團微信公眾號

不過，僅僅過了一年，羅臻毓便萌生了更換賽道的想法，曾于2019年感慨道：“找好接班人，我就好退休。”

本以為是玩笑之語，沒想到一語成讖。今年5月，羅臻毓因工作調動原因遞交辭職信，離開了合作20年的凱德集團。

隨后，羅臻毓在朋友圈表示：“今日，我在凱德之旅，畫上句點，匆匆二十載，獲益良多，尤其在此結交了眾多摯友，倍感榮幸！站在新起點，即將開啟下一段征程！愿不負初心，再譜新篇章！”

正是看中了羅臻毓在凱德集團20年的工作經驗，朱桔榕親自向羅臻毓拋去了橄欖枝，并成功將其招致麾下。

朱桔榕接任合生創(chuàng)展董事會主席之后，重倉股權投資讓合生創(chuàng)展獲益良多，讓人感覺整個公司面貌一新，公司股價也因此翻了數(shù)倍。

畢業(yè)于中國人民大學金融專業(yè)的朱桔榕帶給合生創(chuàng)展最大的變化，并不僅僅在于地產業(yè)務，更重要的在于投資。

由此來看，朱桔榕將羅臻毓招進合生創(chuàng)展的目的就昭然若揭了。

羅臻毓同時對外表示，他的主要任務就是幫助合生資本化其手上持有的商業(yè)、產業(yè)園、酒店等物業(yè)，并開拓不動產板塊，形式上類似平安不動產進行的資本跟金融運作。

職業(yè)經理人之殤

盡管二者似乎一拍即合，但若想在新公司站穩(wěn)腳跟，羅臻毓還需要克服合生創(chuàng)展由來已久的職業(yè)經理人“魔咒”。

作為上世紀90年代中國第一批民營房企，合生創(chuàng)展家族管理給外界留下了深刻印象。因此，過去幾年內職業(yè)經理人的流失被外界解讀為“家族企業(yè)掣肘”。

1997年，謝世東上任合生創(chuàng)展行政總裁，成為合生創(chuàng)展第一批職業(yè)經理人。2003年，合生創(chuàng)展進入鼎盛時期，謝世東卻選擇了離開。

當時業(yè)界猜測，其離職原因是與老板朱孟依在管理理念上存在分歧。

來源：合生創(chuàng)展官網(wǎng)

2005年初，武捷思任職合生創(chuàng)展行政總裁，三年后因合約到期辭職。期間，他曾為公司引進淡馬錫、老虎兩大基金作為戰(zhàn)略投資者。

武捷思離職后，朱孟依將集團副總裁兼北方區(qū)域總裁陳長纓任命為集團行政總裁。2010年初，任職僅僅兩年的陳長纓以“希望有更多時間處理個人事務”為由辭去總裁一職。

兩個月后，薛虎出任合生創(chuàng)展行政總裁，盡管薛虎是合生創(chuàng)展自己培養(yǎng)的高管，但也沒有避免與其他總裁一樣的命運，也在合同尚未到期之際，薛虎選擇了離開。

據(jù)《中國經營報》報道，陳長纓和薛虎以及財務總監(jiān)趙利明在處理公司動蕩時曾結下生死之交，而趙利明也在2011年選擇離職。

2018年9月，原中國建設銀行廣東省分行副行長席榮貴正式加盟合生創(chuàng)展，履新執(zhí)行董事及行政總裁，終結了合生創(chuàng)展行政總裁空窗六年的局面。

然而，僅僅2年的時間，席榮貴與他的前任總裁們殊途同歸。2020年11月，席榮貴因“希望投入更多時間處理其個人事務”，辭去了行政總裁一職。

合生創(chuàng)展的頻繁換帥，有媒體爆料，主要是因為創(chuàng)始人朱孟依扶持家族二代上位的行為導致了管理混亂，職業(yè)經理人難以適應和融入合生創(chuàng)展的家族化管理體系，加之，合生創(chuàng)展內部流程繁瑣、溝通效率不高，職業(yè)經理人難以大展身手。

合生創(chuàng)展“炒股”

在高管頻繁變動的同時，朱孟依一直在不遺余力地提拔愛女朱桔榕，并于2020年將女兒扶上位。

不過，這家早在1998年就登陸港交所，2004年便成為國內首家年銷售額突破百億元的房企，如今早已沒有了“地產航母”的風范。

最新數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，合生創(chuàng)展總合約銷售金額為約人民幣212.27億元，同比上升約63.1%。

這是朱桔榕接班第17個月的成績。2020年1月，合生創(chuàng)展發(fā)布公告稱，朱孟依辭任公司董事會主席及執(zhí)行董事職務，其女朱桔榕接任董事會主席。

來源：合生創(chuàng)展官網(wǎng)

在此之前，合生創(chuàng)展2019年實現(xiàn)累計合約銷售金額212.58億元，十年間年均增長率僅4%。

朱桔榕接班后，合生創(chuàng)展2020年的銷售額為358.34億元，同比增68.57%，創(chuàng)下立業(yè)以來的新高。

更值得一提的是，在朱桔榕接班后一年多的時間，合生創(chuàng)展股價屢創(chuàng)新高。股價從去年3月最低點一路上漲，漲幅達556.37%，并于今年6月4日攀升至39.8港元/股的歷史新高。

而這一切都源自朱桔榕大手筆回購股份。據(jù)統(tǒng)計，今年以來合生創(chuàng)展已累計回購股份4065.4萬股，占已發(fā)行股份數(shù)目約1.83%。

這是朱桔榕帶給合生創(chuàng)展最大的變化。朱桔榕上任后，合生創(chuàng)展便將股權投資列為主要業(yè)務板塊。2020年6月30日，合生創(chuàng)展正式宣布將股權投資納入主要業(yè)務活動之一。

合生創(chuàng)展表示，股權投資方向主要為高新科技、醫(yī)療科技，其中高科技投資是主要股權投資業(yè)務。

在過去一年內，合生創(chuàng)展陸續(xù)投資了平安保險、平安健康醫(yī)療、匯豐控股、中國移動、小米集團等藍籌股。

2020年，合生創(chuàng)展錄得了約194.4億港元的凈利潤，其中有74億港元是股權投資業(yè)務貢獻的，折合人民幣約為61億元，而這一業(yè)務板塊的凈利率高達92%。

朱桔榕對新業(yè)務期望頗高，曾表示希望未來在資本、收益和利潤結構上，住宅地產、商業(yè)地產、股權類投資能夠各占三分之一。

隨著朱桔榕上臺，無論是在北京分鐘寺豪擲180億元拿地，還是揮金數(shù)十億狂掃科技股，都意味著合生創(chuàng)展開始甩去此前的沉穩(wěn)風格。

如今，朱桔榕將羅臻毓招致麾下，正是要打造屬于自己的新時代。