字節(jié)跳動(dòng)又準(zhǔn)備砸100億選址，砸了151億買樓

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北漂八年，

字節(jié)跳動(dòng)今日搬入“新家”

北漂八年，字節(jié)跳動(dòng)終于搬進(jìn)了屬于自己的辦公大樓當(dāng)中。

11月2日，字節(jié)跳動(dòng)官宣正式啟用北京方恒時(shí)尚中心作為一處辦公地點(diǎn)，目前已有一個(gè)數(shù)千人規(guī)模的團(tuán)隊(duì)入駐。據(jù)了解，這是字節(jié)跳動(dòng)的首個(gè)自有產(chǎn)權(quán)辦公樓，由于地理位置優(yōu)越，該樓單價(jià)較高，購(gòu)置成本約50億元。

圖：方恒時(shí)尚中心已經(jīng)掛上字節(jié)跳動(dòng)的logo

公開(kāi)資料顯示，方恒時(shí)尚中心位于北京市海淀區(qū)北三環(huán)西路，靠近北京地鐵13號(hào)線大鐘寺站，位于西直門、中關(guān)村、亞奧三大商圈交匯點(diǎn)。這座大樓是北三環(huán)一帶少有的低密度寫字樓，包含地上4層和地下3層，占地面積約2.3萬(wàn)平方米，總建筑面積約9萬(wàn)平方米。

在買下方恒時(shí)尚中心后，字節(jié)跳動(dòng)正式開(kāi)啟“買買買”模式。

去年，據(jù)媒體報(bào)道，字節(jié)跳動(dòng)斥資90億元購(gòu)買了和方恒時(shí)尚中心一路之隔的大鐘寺中坤廣場(chǎng)。

公開(kāi)資料顯示，中坤廣場(chǎng)總建筑面積約43萬(wàn)平方米，占地面積約14萬(wàn)平方米，主題商業(yè)區(qū)域建筑面積約21萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)30億元。中坤廣場(chǎng)于2004年底開(kāi)工，2007年完成主體工程并宣布開(kāi)街。

據(jù)某業(yè)內(nèi)知情人士透露，字節(jié)跳動(dòng)購(gòu)買中坤廣場(chǎng)是海淀區(qū)政府在中間牽的線，目的是留住字節(jié)跳動(dòng)，字節(jié)跳動(dòng)作為納稅大戶，海淀區(qū)政府希望其稅源留在海淀。

不同于方恒時(shí)尚中心產(chǎn)權(quán)清晰，中坤廣場(chǎng)的資產(chǎn)狀況要復(fù)雜許多。搜索中坤廣場(chǎng)過(guò)往新聞會(huì)發(fā)現(xiàn)，這處物業(yè)曾出現(xiàn)過(guò)售后返租，1200個(gè)小業(yè)主維權(quán)等諸多問(wèn)題。

2019年初，中坤廣場(chǎng)重組成為全國(guó)首例由政府、產(chǎn)投方、資金方、產(chǎn)權(quán)方、各債權(quán)債務(wù)作為優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的多單元主體聚合。

雖然字節(jié)跳動(dòng)收購(gòu)了中坤廣場(chǎng)，但中坤廣場(chǎng)遲遲沒(méi)有進(jìn)展。此前，有媒體報(bào)道，中坤廣場(chǎng)陷入困境，面臨重組失敗的風(fēng)險(xiǎn)。

然而，我們從知情人士處獲悉，字節(jié)跳動(dòng)購(gòu)置中坤廣場(chǎng)的交易已經(jīng)完成，但具體成交金額不詳。

自2012年創(chuàng)立以來(lái)，人數(shù)不斷飆漲的字節(jié)跳動(dòng)在北京長(zhǎng)期沒(méi)有自持辦公樓。此前，字節(jié)跳動(dòng)的辦公總部位于中航廣場(chǎng)，其他業(yè)務(wù)部門分散在海淀區(qū)北三環(huán)和北四環(huán)附近，包括知春路、中關(guān)村和五道口等地，約有三十處，均為租賃性質(zhì)。

而字節(jié)跳動(dòng)買下的中坤廣場(chǎng)和方恒時(shí)尚中心就在中航廣場(chǎng)附近。

圖：方恒時(shí)尚中心和中坤廣場(chǎng)區(qū)位圖

今年以來(lái)，隨著字節(jié)跳動(dòng)業(yè)務(wù)的擴(kuò)張，字節(jié)跳動(dòng)的雇傭人數(shù)也開(kāi)始爆發(fā)式增長(zhǎng)，我們了解到，僅字節(jié)跳動(dòng)的教育業(yè)務(wù)板塊就已經(jīng)增到了1萬(wàn)人左右，字節(jié)跳動(dòng)在深圳、上海、成都等多座城市也都在不斷擴(kuò)大團(tuán)隊(duì)。

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砸100億選址，

字節(jié)跳動(dòng)深圳拍地自建總部

一直租著寫字樓辦公的字節(jié)跳動(dòng)，從去年開(kāi)始啟動(dòng)置業(yè)行動(dòng)。除斥巨資買樓外，字節(jié)跳動(dòng)還親自拍地自建辦公樓。今年6月，字節(jié)跳動(dòng)就斥資10.82億元拍下了位于深圳后海總部基地一宗商業(yè)用地，緊鄰騰訊深圳總部大廈，字節(jié)跳動(dòng)也開(kāi)始自建大灣區(qū)總部辦公樓。

至此，字節(jié)跳動(dòng)大約已砸下了約151億元置業(yè)，這其中包含官方確認(rèn)的50億購(gòu)置方恒時(shí)尚中心50億，去年傳聞的90億購(gòu)置中坤廣場(chǎng)，以及今年花10.82億元在深圳拍地。

圖：字節(jié)跳動(dòng)收購(gòu)深圳后海總部基地一宗商業(yè)用地

（來(lái)源：深圳市土地房產(chǎn)交易中心）

根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布的公告，該地塊面積僅4092平方米，建筑面積6.26萬(wàn)平方米，按照 10.82億元的成交價(jià)計(jì)算，樓面價(jià)約1.73萬(wàn)/平方米。

圖：字節(jié)跳動(dòng)收購(gòu)地塊基本情況

（來(lái)源：深圳市土地房產(chǎn)交易中心）

今年7月，字節(jié)跳動(dòng)宣布加大在上海的投資計(jì)劃，未來(lái)3年在上海的員工將增至2萬(wàn)人。

8月，字節(jié)跳動(dòng)創(chuàng)新業(yè)務(wù)中心落地成都高新區(qū)，計(jì)劃投資約100億元，布局包括智能教育系統(tǒng)、交互式多媒體辦公系統(tǒng)等多個(gè)前沿新興業(yè)務(wù)。預(yù)計(jì)5年內(nèi)，字節(jié)跳動(dòng)成都分部員工規(guī)模將達(dá)到上萬(wàn)人。

字節(jié)跳動(dòng)全國(guó)“買買買”的背后，是字節(jié)跳動(dòng)員工規(guī)模的快速增長(zhǎng)。

今年3月，字節(jié)跳動(dòng)曾公開(kāi)表示，預(yù)計(jì)到年底全球員工人數(shù)將從6萬(wàn)增長(zhǎng)至10萬(wàn)。據(jù)媒體報(bào)道，僅今年校招，字節(jié)跳動(dòng)就為應(yīng)屆畢業(yè)生開(kāi)放了1.2萬(wàn)個(gè)工作崗位，遠(yuǎn)高于其他互聯(lián)網(wǎng)公司。

員工規(guī)模激增的背后除了自身業(yè)務(wù)增長(zhǎng)帶來(lái)的需求擴(kuò)大，也與字節(jié)跳動(dòng)一系列的投資收購(gòu)密不可分。

數(shù)據(jù)顯示，2014年以來(lái)，字節(jié)跳動(dòng)累計(jì)對(duì)117家企業(yè)進(jìn)行投資或并購(gòu)。

今年以來(lái)，字節(jié)跳動(dòng)出手頻次明顯加快，先后出手22次，投資了懶熊火鍋、理想汽車、泰洋川禾、熵智科技，收購(gòu)百科名醫(yī)、你拍一、才云科技等公司。

而官方消息顯示，字節(jié)跳動(dòng)將于近期再斥資100億元在京開(kāi)展新一輪辦公樓選址。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴我們，字節(jié)跳動(dòng)新的100億選址需求，不僅包括字節(jié)跳動(dòng)自身的需求，還服務(wù)于字節(jié)跳動(dòng)新投資收購(gòu)的企業(yè)。該業(yè)內(nèi)人士跟我們透露，目前其團(tuán)隊(duì)正負(fù)責(zé)字節(jié)跳動(dòng)在朝陽(yáng)區(qū)的選址，租賃面積約在20000-40000平方米。