看來(lái)這次，真是沖著李嘉誠(chéng)來(lái)的。

9月23日，一份有關(guān)“和記黃埔成都公司被高新區(qū)財(cái)政金融局下令禁止融資”的文件在業(yè)內(nèi)廣為流傳。當(dāng)日，成都高新區(qū)財(cái)政金融局下發(fā)通知稱，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司提供新增融資、貸款，以及為其進(jìn)行重大資產(chǎn)重組提供幫助。AI財(cái)經(jīng)社從一位本地開(kāi)發(fā)商處核實(shí)了該文件的真實(shí)性。

另?yè)?jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，高新區(qū)財(cái)政金融局9月23日晚間表示，“近期我局配合區(qū)內(nèi)相關(guān)部門正對(duì)多個(gè)涉及捂盤惜售項(xiàng)目進(jìn)行查處，包括南城都匯項(xiàng)目。”

南城都匯，是和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司唯一在售的項(xiàng)目，而在兩個(gè)月之前，即7月23日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以78.47億的價(jià)格，出售成都南城都匯項(xiàng)目1-8期的住宅和商業(yè)單位以及停車場(chǎng)，買方則為禹洲地產(chǎn)和成都瑞卓。

高新區(qū)政府的融資禁令文件一出，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)很快進(jìn)行了“緊急切割”，回應(yīng)稱，“和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司并非長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)有限公司之附屬公司，亦不是由集團(tuán)控制。”而與此同時(shí)，項(xiàng)目的接盤方禹洲地產(chǎn)也馬上“撇清”關(guān)系表示，“這則處罰是針對(duì)原來(lái)股東，也只面向成都高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)，對(duì)公司收購(gòu)的項(xiàng)目沒(méi)有影響，正在爭(zhēng)取項(xiàng)目盡快入市。”

轉(zhuǎn)賣兩個(gè)月后，高新區(qū)財(cái)政局為何突發(fā)融資禁令？這又對(duì)和記黃埔造成什么樣的影響？被指“捂盤”的和記黃埔，又能從其中獲益多少？

捂盤16年后，成都項(xiàng)目公司被限融資

與其他融資監(jiān)管令不同，印在文件右下方的高新區(qū)政府財(cái)政金融局的落章，引發(fā)公眾關(guān)注。和記黃埔和禹州正式回應(yīng)之前，有媒體聯(lián)系成都市財(cái)政局相關(guān)人士詢問(wèn)此事，對(duì)方僅表示，“不清楚該文件”。

一位成都本地的融資機(jī)構(gòu)人士表示，該通知可能會(huì)讓項(xiàng)目公司的融資渠道變窄，“但對(duì)于長(zhǎng)實(shí)這個(gè)體量的公司來(lái)說(shuō)，融資影響并不大。”另一方面，該人士對(duì)于融資禁令的有效性也存疑，“按理來(lái)說(shuō)，只有銀保監(jiān)會(huì)有權(quán)限制金融機(jī)構(gòu)融資，財(cái)政局只能對(duì)自己參股的公司才有下令禁止融資的權(quán)利。”

16年前，李嘉誠(chéng)以1030元/平方米的樓面價(jià)，“圈占”了成都高新區(qū)核心地段的上千畝土地。21.35億的成交總價(jià)，使其成為當(dāng)時(shí)成都乃至西部的地王。彼時(shí)，李嘉誠(chéng)給成都許下美好承諾：計(jì)劃在這里興建一個(gè)“小香港”。

但在和黃成都拿地5年后，李嘉誠(chéng)的“龜速”開(kāi)發(fā)，讓成都政府頗為不滿。據(jù)報(bào)道稱，高新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)2009年曾多次約見(jiàn)和黃高層，明確希望加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，并且提出了具體時(shí)間表：“三年基本建成，五年出形象”。

2009年，高新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)接受采訪時(shí)表示，“絕不容許一個(gè)大工地總是拖放在城南。它的總體建設(shè)速度，無(wú)論是高新區(qū)政府還是市政府，我們最后都會(huì)出臺(tái)一個(gè)辦法。”

但16年過(guò)去后，成都市城南新區(qū)這個(gè)地塊上的南城都匯項(xiàng)目還有部分住宅和產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品未取證銷售。南城都匯上一次開(kāi)盤的時(shí)間，還是停留在4年前的2016年，彼時(shí)周邊的房?jī)r(jià)為1.2萬(wàn)/平方米-1.6萬(wàn)元/平方米，如今同區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到2.3萬(wàn)/平方米-2.5萬(wàn)元/平方米。

如今，南城都匯7期，8期住宅均未銷售，6期也有部分尾盤在售，剩余房源約有6750套。根據(jù)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)公開(kāi)的數(shù)據(jù)，南城都匯項(xiàng)目共設(shè)有2.33萬(wàn)個(gè)單位（包括住宅及商鋪），在之前已售出16503個(gè)單位。

天眼查APP數(shù)據(jù)顯示，和記黃埔成都公司于2004年成立，注冊(cè)資本為10億元。作為曾經(jīng)的李嘉誠(chéng)旗下全資附屬公司，和黃成都的控股權(quán)隨著2020年7月23日南城都匯項(xiàng)目的交易而易主，2020年7月31日，和黃成都完成法定代表人、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)等高管層變更，來(lái)自禹洲集團(tuán)的高管柯宇鴻成為董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。

按照最新的收購(gòu)信息，和記黃埔成都公司的買家，分別為禹洲集團(tuán)、成都瑞卓置業(yè)有限公司，各占股50%。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，禹洲集團(tuán)等公司在收購(gòu)和記黃埔成都公司后，于今年8月28日首次在成都舉行品牌戰(zhàn)略和新案名發(fā)布會(huì)，新案名被確定為“山河峯薈”。

而對(duì)于長(zhǎng)實(shí)來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)目的順利“脫手”，將為其帶來(lái)約38.11億港元的直接收益。長(zhǎng)實(shí)在出售南城都匯的公告中表示，“過(guò)去十年，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在內(nèi)地的物業(yè)銷售收入（包括個(gè)別單位出售及大手出售）平均約每年港幣280億元，計(jì)入是次大手出售成都南城都匯項(xiàng)目單位所獲得收入后，本年度物業(yè)銷售步伐預(yù)計(jì)跟過(guò)去十年相若。”

因囤地模式曾多次上“黑名單”

事實(shí)上，和記黃埔因捂地、捂盤遭政府有關(guān)部門點(diǎn)名并非首次。此前，李嘉誠(chéng)相關(guān)公司因北京、東莞等地塊長(zhǎng)期閑置未開(kāi)發(fā)，分別被當(dāng)?shù)赝恋夭块T列入“黑名單”，被處以罰款。

2010年3月11日，北京市國(guó)土局發(fā)布公告稱，北京啟夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司旗下的朝陽(yáng)區(qū)工體北路4號(hào)地塊，因超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工時(shí)間，且未及時(shí)申請(qǐng)延期，擬對(duì)其處以地價(jià)款1%的罰款，同時(shí)暫停北京啟夏及原股東香港盈科集團(tuán)（下稱“盈科”）及其下屬公司在北京市土地交易市場(chǎng)的交易行為。而盈科便是李嘉誠(chéng)兒子李澤楷旗下的公司。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道稱，早在2006年，李嘉誠(chéng)的和黃集團(tuán)旗下一房地產(chǎn)公司，因5宗涉及面積達(dá)1938畝的閑置土地近十年未開(kāi)發(fā)，被東莞市政府罰款近8000萬(wàn)元，成為廣東歷年來(lái)最大的一筆土地閑置費(fèi)罰款。

過(guò)去多年來(lái)，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)和系在全國(guó)近十個(gè)城市的10余個(gè)項(xiàng)目，均通過(guò)“蝸牛式”開(kāi)發(fā)，延長(zhǎng)土地開(kāi)發(fā)周期，從6年到10年不等。對(duì)此，長(zhǎng)和系多次對(duì)“囤地”質(zhì)疑予以否認(rèn)，稱土地發(fā)展項(xiàng)目均依國(guó)家法規(guī)進(jìn)行，不存在囤地情況。

盡管多次否認(rèn)質(zhì)疑，“低買高賣”已成為李嘉誠(chéng)旗下房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的顯著標(biāo)簽。通過(guò)拿下大量低價(jià)土地，以及等待漫長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期，獲得土地增值收益。雖然這種模式屢屢被人詬病，但從實(shí)際賬面來(lái)看，卻能為李嘉誠(chéng)帶來(lái)巨額利潤(rùn)。

一位房地產(chǎn)觀察人士表示，與其他港企如合生創(chuàng)展、新鴻基等慢開(kāi)發(fā)模式不同，長(zhǎng)實(shí)采用的慢開(kāi)發(fā)模式卻非單純的"囤地"出售，在頻繁出售項(xiàng)目后往往就會(huì)再繼續(xù)"囤地"。

近10年來(lái)，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地相繼拋售了廣州西城都薈廣場(chǎng)、東方匯金中心、北京盈科中心、重慶大都會(huì)等數(shù)十億級(jí)別項(xiàng)目。而在頻頻拋售內(nèi)地資產(chǎn)的同時(shí)，又不斷購(gòu)入海外項(xiàng)目。據(jù)悉，李嘉誠(chéng)家族目前在英國(guó)的投資已經(jīng)超過(guò)4000億港元。