又一家長租公寓轟然倒下！超萬人受騙

8月，一道道驚雷在杭州長租公寓市場炸響。

8月29日，杭州眾多房東和租客得到消息：長租公寓巢客跑路了。消息來源于巢客前員工，這些員工離職后主動將老東家卷款跑路的噩耗告知房東和租客。

在得知巢客卷款跑路后，為了維權(quán)，巢客的房東和租客已建立10多個維權(quán)微信群，現(xiàn)在不少已滿員。

8月29日下午，眾多房東和租客趕往巢客杭州總部

據(jù)了解，巢客隸屬于杭州適享科技，在杭州的占有率不低，涉及的房東數(shù)量總量很可能超過萬人，涉案金額難以估量。參考同樣暴雷的友客，據(jù)“樓市杭州”的不完全統(tǒng)計，被騙租客近1500人，涉案金額高達(dá)近4000萬，那么這次巢客的涉案金額又將是多么龐大的一個數(shù)字？

在受影響的租客當(dāng)中，有居住了1年后剛辦理續(xù)租的老租客，也有剛租幾天還未拿到合同的新租客，甚至還有距離預(yù)產(chǎn)期僅20天的孕婦……

“要是房東把房子收走，那可怎么辦？”一句話問出了所有租客的心聲。

家住西溪金座的租客小麗對獵云網(wǎng)表示，就在自己合同簽后搬進(jìn)的5個月后，房東就在8月底找上門，表示沒有收到巢客的9月房租，并對此與小麗進(jìn)行了協(xié)商。

小麗的房東表示，希望能補(bǔ)差價給他，并且只能再繼續(xù)租住3個月。據(jù)了解，小麗與巢客簽訂的租金為3050每月，一次性交付1年，而房東和巢客簽的價格為4600每月。

經(jīng)協(xié)商，小麗愿意每個月補(bǔ)2300的差價給房東，并居住到11月30日。如此一來，小麗每月的房租相當(dāng)于5350每月，而市場上同類型的60平兩房loft一般在4000到4300元每月。

獵云網(wǎng)記者在7月底曾與巢客的工作人員接觸。同類型月租金在3200-3600元的一居室，巢客僅僅標(biāo)了2100元，并且獵云網(wǎng)與工作人員多次確認(rèn)，確定月租金為2100元（年付），而半年付的月租金雖有上浮但依然遠(yuǎn)低于市場價。

按照工作人員的說法“這個價格是真實(shí)的”、“我們剛換了老板，做優(yōu)惠活動”、“畢業(yè)季，需求大，我們薄利多銷”……現(xiàn)在看來，這些話術(shù)確實(shí)有很多不符合邏輯的地方，但對于焦急找房、缺乏社會經(jīng)驗(yàn)的求租者來說，無疑是極具誘惑力的。

維權(quán)群熱火朝天，也有大量的租客往派出所涌入，他們希望能夠在合同范圍內(nèi)，將租期租滿，但是另一邊，沒有收到租金的房東也急得像熱鍋上的螞蟻，想著趕緊把租客請出門。

如此一來，像小麗這樣愿意協(xié)商、補(bǔ)差價的租客成了少數(shù)，大部分租客和房東形成了水火不容的兩派局勢。

“房東直接趕人的確很過分，但是我認(rèn)為先不要和房東搞僵，畢竟互掐是巢客想看到的結(jié)果。”在小麗看來，事情既然已經(jīng)發(fā)生，雙方都是受害者，最后都有所損失，這是不可避免的。

“年付幾萬元對于很多租客來說很不容易，有些還是刷卡付的房租。維權(quán)群里加上一些人的煽動，大家的心態(tài)很容易崩。”

其實(shí)爆雷并非偶然，網(wǎng)絡(luò)上早就有巢客租房出現(xiàn)問題的內(nèi)容，小麗也早有所警覺，多次去問中介，但每次都被告知“公司運(yùn)營很好”。截至今日，獵云網(wǎng)通過租戶給的聯(lián)系方式，都還無法聯(lián)系上巢客的前中介。

甚至，巢客的公眾號“適享科技”在8月依然在辟謠、更新，8月28日，也就是被曝跑路的前一天，公眾號還發(fā)了一篇題為《請問，房子托管給適享科技靠譜嗎？》。

《請問，房子托管給適享科技靠譜嗎？》推文截圖

此外，網(wǎng)絡(luò)上也仍有不少“安利”該平臺的內(nèi)容出現(xiàn)。

與小麗不同，家住杭州飛鳥客的小斌則已租巢客的房子一年有余。小斌是半年付，目前居住的房子巢客這邊半年付是2200一月，年付是1900一月，而房東直租則是需要2600一月。

面對巢客目前的現(xiàn)況，小斌坦言：“租了1年多沒出事，沒想到…”

小斌表示，自己社會經(jīng)驗(yàn)少，法律意識也淡薄，出事前也從來不知道會出現(xiàn)這種事情。

“房東和租客都虧錢，但是房東卻要趕租客走，讓租客承擔(dān)損失，但這其實(shí)是房東和中介的糾紛啊！”在小斌看來，房東委托給中介出租，現(xiàn)在有收到租金，是二者之間的糾紛，和租客沒有直接關(guān)系。

他無法理解為什么房東不找中介，不起訴中介卻試圖違法驅(qū)趕租客，讓中介公司從中得利。“群里有人剛交完一年房租，還沒搬進(jìn)去的租客跟房東協(xié)商，房東讓他再交1年。”

小斌表示，很多租客缺少房東和中介委托房子出租的合同，中介并沒有給到他們，他也是其中之一。“現(xiàn)在中介跑了，我們態(tài)度強(qiáng)硬的就是先住著，房東來趕，就報警。房東只能起訴我們，等法院判決。”

對租客而言，已經(jīng)支付了1年房租的他們只能通過協(xié)商和法律來保護(hù)自己的居住權(quán)益。

對于房東來說，同樣揪心，一方面是每個月的房貸，一方面是收不到應(yīng)得的租金。

擺在租客與房東面前的，唯有法律途徑了。

關(guān)鍵信息頻繁更換，變個“馬甲”故技重施

天眼查APP顯示，巢客的關(guān)聯(lián)公司杭州適享科技有限公司成立于2018年10月，注冊資本1000萬人民幣，由上海云棲物業(yè)管理有限公司100%控股，而后者是上海寓意物業(yè)管理有限公司的全資子公司。

2019年7月8日，“杭州巢客房地產(chǎn)代理有限公司”變更為“杭州巢客遇家科技有限公司”，2020年3月25日，公司名稱變更為“杭州適享科技有限公司”。

巢客的公司地址也出現(xiàn)多次變動，2019年1月，巢客從萬亞名城搬至中贏國際商務(wù)大廈，2020年3月中旬，又搬到了來福士中心。獵云網(wǎng)走訪后發(fā)現(xiàn)，最新的公司地址早已入駐了新的企業(yè)，據(jù)知情人士稱，早在一兩個月前，巢客便已搬離，不知去向。

此外，公司高管、法人也出現(xiàn)頻繁變動。今年以來，該公司共發(fā)生兩次法定代表人變更。4月17日，原法人張嘉龍退出，由黃大坤接任，4個月后，巢客的法人又換人了，新法人陳挺上任。

8月中旬，上海寓意物業(yè)涉嫌收租跑路，有網(wǎng)友爆料稱涉案金額預(yù)計達(dá)到十億。

上海經(jīng)偵處寓意業(yè)主報案

但無論如何變更，張嘉龍、黃大坤、陳挺這三人都與巢客有著千絲萬縷的聯(lián)系。

此外，資料顯示，從2019年8月至今，適享科技（含杭州巢客、巢客遇家及子公司）身上的官司就從沒停過，一年時間共計112條開庭公告，其中97條發(fā)生在今年5月之后。

但幾乎所有的訴訟都以原告撤訴告終。

換個馬甲重新來過的操作已經(jīng)不新鮮了。無獨(dú)有偶，同樣被曝租客押金難退、房東租金難收的趣居也用了這個套路。據(jù)稱，至少有900套房子涉案。

趣居的前身是樂伽，就是早前在杭州暴雷的樂伽。

這些暴雷跑路的長租公寓都有一些共性：一是高收低租，也就是用低租金作為誘餌，要求租客一次性支付一年甚至三年的房租；二是暴雷之前法人頻繁變更，暴雷之后換個新平臺、新名字故技重施。

假租房，真詐騙？專業(yè)人士怎么說

業(yè)內(nèi)人士對獵云網(wǎng)表示，巢客一開始就是騙局，甚至不能算是長租公寓的玩家。“全行業(yè)都痛恨這種企業(yè)，高收低租，就是詐騙。”

據(jù)獵云網(wǎng)不完全統(tǒng)計，僅今年8月，就有15家長租公寓爆雷，究其原因，無一例外均是“高收低租”的業(yè)務(wù)模式。

但是今年8月卻并非是長租公寓第一次集體出事。據(jù)不完全統(tǒng)計，早在2019年之前，已經(jīng)至少有20家長租公寓爆倉，包括愛公寓、上海寓見等知名公寓。而它們爆倉的原因，無一例外都是資金鏈斷裂。今年年初的疫情，更是將頭部玩家青客推向了租金貸的風(fēng)口浪尖。

長租公寓告別了2017年的創(chuàng)業(yè)風(fēng)口，早已從單純的中間商賺差價中演變出了新的玩法。面對不賺錢的長租行業(yè)，很多玩家開始進(jìn)入了“殺豬式”創(chuàng)業(yè)，目標(biāo)不是IPO，而是血洗租客和房東。

業(yè)內(nèi)人士表示，巢客的騙局就是一個傳銷裂變。會有人去學(xué)習(xí)，也會有原班人馬換公司換品牌，然后繼續(xù)做同樣的事情。

“所有在巢客呆過的人，如果都來做長租公寓，就會成為行業(yè)的毒瘤。”他表示，這類公司要求拿房和拿房量，而不管價格。“正常房子假設(shè)是2000元，然后你跟業(yè)主談，我給你2500，但是你要給我返錢。在這里，這類公司不同級別的人有不同的權(quán)限，可以給業(yè)主漲價或給顧客降價。”

他認(rèn)為，在這個騙局當(dāng)中，部分業(yè)主和租客都存在貪小便宜的情況。

“其實(shí)他們這個模式，拿房的話期限可能就只有半年或者不到一年的時間，然后就馬上走人，合同期限、跟業(yè)主談的價格這些都不重要，重要是給房東的房租只會付一次、兩次，而租客的話會要求一次性付半年一年。 ”

對于租客來說，正常2000元月租的房子降到1600元那是真香的。甚至?xí)凶饪蜑榱四軌蚪底猓鲃哟饝?yīng)給中介回扣。

“所以房東把房子委托給巢客們的時候，不知道這個價格不合理嗎？租客低價租他們的房子，沒有發(fā)現(xiàn)不合理嗎？”

在他看來，巢客們是行業(yè)發(fā)展必經(jīng)階段中的產(chǎn)物，能杜絕巢客們的出現(xiàn)得從兩點(diǎn)入手，第一是從市場端，業(yè)主們和租客們能不能從貪小便宜中覺醒；二是行業(yè)的立法標(biāo)準(zhǔn)化。

北京市京師律師事務(wù)所律師孟博表示，長租公寓最近接連爆雷，暴露了該行業(yè)準(zhǔn)入門檻低、監(jiān)管不夠嚴(yán)格、相關(guān)法律法規(guī)不夠完善等問題。在該模式下，涉及多個法律關(guān)系，包括中介（“二房東”）與房東之間的房屋租賃法律關(guān)系；中介與承租人之間的轉(zhuǎn)租法律關(guān)系；房東與其房屋的物權(quán)關(guān)系，若采取“租金貸”，則還會牽扯到承租人與金融平臺之間的貸款法律關(guān)系。

（文中小麗、小斌皆為化名）