進(jìn)入2020年，受宏觀經(jīng)濟(jì)和疫情沖擊的雙重影響，房地產(chǎn)市場步入“寒冬”。不過，恒大依然交出了一份不錯(cuò)的成績單，給這個(gè)“寒冬”注入一絲暖流。

8月31日，中國恒大（3333. HK）發(fā)布2020年度中期業(yè)績，上半年實(shí)現(xiàn)銷售額3488億，銷售回款3120億，營業(yè)收入2666億，核心凈利潤193億，現(xiàn)金余額2046億，各項(xiàng)核心指標(biāo)均位居行業(yè)前列。

今年3月底，恒大在業(yè)績會(huì)上首次提出實(shí)施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略?；仡櫰浒肽陿I(yè)績，不難發(fā)現(xiàn)該戰(zhàn)略已初顯成效。

“網(wǎng)上賣房”打造線上線下閉環(huán)

受到疫情影響，上半年全國樓房整體銷售并不理想。今年上半年，在行業(yè)整體受疫情影響普遍走低的背景下，恒大整體銷售依然保持不錯(cuò)的態(tài)勢。其中最大助力便來自于其開創(chuàng)性的“網(wǎng)上賣房”營銷政策。

為應(yīng)對疫情影響，今年2月恒大率先全面實(shí)施“網(wǎng)上賣房”，打造線上與線下相結(jié)合的閉環(huán)模式，并輔以系列讓利組合拳，成功最大化激活市場，營造了“能買則買、能賣則賣”的良好局面，有力推動(dòng)了業(yè)績快速攀升。

得益于此，恒大上半年實(shí)現(xiàn)銷售3488億，同比增長24%，銷售回款3120億，同比大增67%，回款率89.4%，成為TOP5陣營中唯一實(shí)現(xiàn)銷售大幅增長的房企。

截至年中，恒大已完成全年6500億銷售目標(biāo)54%，以及8000億內(nèi)控銷售目標(biāo)44%。

據(jù)恒大總裁夏海鈞介紹，下半年恒大可售貨量約9000萬平方米，按照上半年約9000元/平米的均價(jià)計(jì)算，恒大下半年可售貨值超過8100億，如果按照上半年56%的去化率計(jì)算，則可實(shí)現(xiàn)銷售4536億，全年銷售有望突破8000億大關(guān)。

狠抓回款 大力降負(fù)債

銷售高增長的同時(shí)，恒大的回款也甚為搶眼：上半年已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售回款3120億，同比大幅增長66.5%，為歷史最高紀(jì)錄；年內(nèi)回款率已高達(dá)90%，屬行業(yè)領(lǐng)先水平。

充沛的現(xiàn)金流不僅讓公司實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營，也有力推動(dòng)負(fù)債下降。

據(jù)夏海鈞介紹，下半年，恒大將堅(jiān)定不移實(shí)施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”戰(zhàn)略，以最大決心、最大力度降負(fù)債：一要繼續(xù)加大銷售及銷售回款，下半年力爭回款3800億；二要嚴(yán)控土地儲(chǔ)備規(guī)模，實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)負(fù)增長；三要逐步分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市，旗下恒大物業(yè)已成功引入中信、農(nóng)銀、光大控股、紅杉資本、云鋒基金、騰訊、周大福等頂級戰(zhàn)略投資者入股235億港元，將進(jìn)一步增加凈資產(chǎn)，推動(dòng)負(fù)債率進(jìn)一步下降。

從這份銷售、回款雙雙創(chuàng)新高的成績單來看，恒大在向穩(wěn)健經(jīng)營轉(zhuǎn)變的道路上已“鉚足了勁”。一個(gè)更穩(wěn)健的恒大，無疑是投資者所期待的。