560億富豪“狙擊”百年商場(chǎng)鎩羽而歸

8月15日，新世界（600628.SH）公告稱，股東沈國(guó)軍、沈軍燕、沈君升、沈瑩樂(lè)、魯勝、浙江國(guó)俊與昝圣達(dá)、上海綜藝簽署《解除一致行動(dòng)協(xié)議》。

這也意味著，第一大股東——上海黃浦區(qū)國(guó)資委，在退居次席后，重新成為公司的實(shí)控人，歷時(shí)兩個(gè)月的控制權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)落下帷幕。

兩個(gè)月前，沈國(guó)軍、沈軍燕、沈君升、沈瑩樂(lè)、魯勝、浙江國(guó)俊與昝圣達(dá)、上海綜藝簽署《一致行動(dòng)協(xié)議》。協(xié)議簽署后，一致行動(dòng)人占新世界已發(fā)行股份達(dá)25.22%，成為新世界第一大股東。

當(dāng)時(shí)，大股東黃浦區(qū)國(guó)資委則回應(yīng)表示，不準(zhǔn)備放棄新世界的控制權(quán)。

位于上海南京路步行街西段起點(diǎn)的新世界城，處于三條地鐵的交匯處——人民廣場(chǎng)站，這里矗立著上海市政府、五卅運(yùn)動(dòng)紀(jì)念碑、上海博物館等諸多歷史悠久的建筑。

來(lái)源：上海新世界股份有限公司官網(wǎng)

新世界城可追溯到1915年，現(xiàn)代娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)始人——黃九楚，在現(xiàn)址蓋起“新世界游樂(lè)場(chǎng)”，歷經(jīng)百年滄桑，1993年，老樓被爆破拆除，次年，“新世界城”建成。

20多年來(lái)，這塊優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，從沒(méi)有發(fā)生過(guò)虧損，一直保持穩(wěn)定盈利和現(xiàn)金流。

一致行動(dòng)人中，沈國(guó)軍與沈軍燕為兄妹關(guān)系，魯勝是沈國(guó)軍的妹夫；沈君升是沈國(guó)軍的兄弟，沈瑩樂(lè)是沈國(guó)軍的侄女。只有昝圣達(dá)是新世界的原股東。

反觀黃浦區(qū)國(guó)資委，自新世界上市以來(lái)，雖一直是控股股東和實(shí)際控制人，但持股比例一路減少到20.73%。目前，上海國(guó)資另通過(guò)上海新世界（集團(tuán)）有限公司持股1.55%，合計(jì)持股22.28%。面對(duì)沈國(guó)軍等后進(jìn)者，黃浦區(qū)國(guó)資委直言不會(huì)輕易放棄對(duì)新世界的控制權(quán)。

最終，根據(jù)公告顯示，沈國(guó)軍等一致行動(dòng)人與黃浦區(qū)國(guó)資委經(jīng)過(guò)多輪溝通協(xié)商，黃浦區(qū)國(guó)資委對(duì)公司控制權(quán)及未來(lái)發(fā)展充滿信心，沈國(guó)軍等一致行動(dòng)人表示尊重黃浦區(qū)國(guó)資委的意愿，并表示不再謀求控制權(quán)。

沈國(guó)軍為何對(duì)上海新世界的控制權(quán)有如此大的興趣？

說(shuō)起銀泰系的沈國(guó)軍，他沒(méi)有馬云、王健林等商業(yè)大佬那么知名。2012年，王健林和馬云的那場(chǎng)賭局，沈國(guó)軍也在場(chǎng)，當(dāng)時(shí)眾多大佬認(rèn)為馬云會(huì)贏，但是，沈國(guó)軍認(rèn)為“我可能會(huì)贏”。

作為傳統(tǒng)行業(yè)起家的沈國(guó)軍，2013年，菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)成立，銀泰集團(tuán)位列第二大股東，同時(shí)沈國(guó)軍出任CEO。沈國(guó)軍和阿里深度合作，開(kāi)始從線下向線上轉(zhuǎn)型。

銀泰系和沈國(guó)軍是什么來(lái)頭，如今銀泰系已參股控股多家上市公司，同時(shí)，沈國(guó)軍又重新布局線下零售百貨商場(chǎng)，又有什么樣的考慮？

沈國(guó)軍出生于1962年，他生長(zhǎng)在浙江寧波，這里是中國(guó)十大商幫中，最后一個(gè)崛起的商幫，近代以來(lái)這里有著最好的造船工業(yè)和發(fā)達(dá)的金融業(yè)，財(cái)團(tuán)云集。

少年時(shí)的沈國(guó)軍經(jīng)歷坎坷，15歲喪父、21歲喪母，大學(xué)畢業(yè)后，沈國(guó)軍在建設(shè)銀行舟山分行任職；1989年，沈國(guó)軍成為建行系統(tǒng)下的舟山市建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司總經(jīng)理，開(kāi)始涉足地產(chǎn)；1992年，他又被派往剛成立不久的海南銀泰，出任副總經(jīng)理做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和實(shí)業(yè)投資。

見(jiàn)證過(guò)海南房地產(chǎn)泡沫破裂的沈國(guó)軍，可能想不到房地產(chǎn)將成為改變他命運(yùn)的魔盒。在房地產(chǎn)行業(yè)攢了近10年經(jīng)驗(yàn)的沈國(guó)軍開(kāi)始下海創(chuàng)業(yè)，銀泰官網(wǎng)顯示中國(guó)銀泰投資公司（下稱：銀泰投資）于1997年成立，工商注冊(cè)信息顯示銀泰投資注冊(cè)于1985年。

沒(méi)想到沈國(guó)軍剛剛下海，便遇到了亞洲金融危機(jī)。當(dāng)時(shí)，苦于資金壓力，沈國(guó)軍賣了三棟物業(yè)中的兩棟，剩下一棟卻找不到接盤(pán)者，最后只能自己開(kāi)發(fā)，1998年，浙江銀泰百貨有限公司（下稱“銀泰百貨”）成立，年底銀泰百貨杭州武林店開(kāi)業(yè)。

此后，銀泰百貨多家門店相繼開(kāi)業(yè)，到2000年銷售超過(guò)6億元。后來(lái)，沈國(guó)軍對(duì)媒體表示，人一生會(huì)經(jīng)歷很多次機(jī)會(huì)，但是能夠改變命運(yùn)的就那么一兩次，98年金融危機(jī)時(shí)，有一塊地，他只拿了15%，如果當(dāng)時(shí)有資金全部拿下，或許比他十幾年開(kāi)公司賺的都多。

雖然當(dāng)時(shí)的機(jī)會(huì)沒(méi)抓住，但是沈國(guó)軍最終因房地產(chǎn)而發(fā)家致富。

1998年，中國(guó)房地產(chǎn)改革開(kāi)始，從此，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入狂飆突進(jìn)的20年，一波波房地產(chǎn)大佬悶聲大發(fā)財(cái)，沈國(guó)軍也是其中之一。

2000年，銀泰投資從寧波國(guó)資手中拿下寧波華聯(lián)（即現(xiàn)在的“京投發(fā)展”600683.SH）21.41%的股權(quán)，成為第一大股東。兩年后，銀泰投資也完成管理層收購(gòu)（銀泰投資成立之初有五家股東），銀泰投資正式成為沈國(guó)資控股的公司，同年寧波華聯(lián)更名為“銀泰股份”。

同一年，銀泰投資通過(guò)增資入股天一證券，成為股東，此后又通過(guò)收購(gòu)成為第一大股東，沈國(guó)軍正式進(jìn)軍金融業(yè)。此舉成為沈國(guó)軍金融業(yè)整頓而巨虧吐血的一個(gè)重要原因。

全球金融危機(jī)那一年，銀泰股份通過(guò)定向增發(fā)引進(jìn)北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司（下稱：京投公司），后者成為公司第一大股東，之后更名“京投銀泰”。京投公司作為北京地鐵建設(shè)的主要融資公司，背后有著諸多資源。

此后，銀泰系拿下了“大紅門”和“錢湖國(guó)際”兩個(gè)大項(xiàng)目，并以相對(duì)低廉的價(jià)格取得了多個(gè)北京地鐵物業(yè)項(xiàng)目。

多領(lǐng)域出擊的沈國(guó)軍，財(cái)富不斷擴(kuò)張。截至2020年2月26日，沈國(guó)軍家族以560億元人民幣財(cái)富名列胡潤(rùn)全球富豪榜第245位，中國(guó)第51位。

銀泰集團(tuán)已涉及零售百貨、地產(chǎn)、金融、礦產(chǎn)以及文化和旅游等。

2005年，證券市場(chǎng)亂象叢生，諸多證券公司遭到整肅，證監(jiān)會(huì)下達(dá)不鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)做證券公司的大股東的政策。彼時(shí)，沈國(guó)軍曾投資的天一證券（20多家營(yíng)業(yè)部），整體都給了光大證券。

這就意味著沈國(guó)軍的投資大多都打了水漂，失去證券公司的沈國(guó)軍郁結(jié)于心，據(jù)南方財(cái)富網(wǎng)報(bào)道，他竟然在電梯里面吐了血。同一年，沈國(guó)軍和馬云在飛機(jī)上結(jié)識(shí)。

金融危機(jī)那一年，歷時(shí)10年，耗資60億的長(zhǎng)安街第一高樓北京銀泰中心落地，項(xiàng)目完成后，沈國(guó)軍同馬云去了南極，這次旅行卻也改變了銀泰的走向。

沈國(guó)軍聽(tīng)了馬云對(duì)電商及未來(lái)商業(yè)模式的見(jiàn)解之后，宣布銀泰未來(lái)不再開(kāi)百貨業(yè)務(wù)，而是向互聯(lián)網(wǎng)實(shí)體零售業(yè)轉(zhuǎn)型。2013年菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)成立，銀泰持股32%，位居第二大股東，沈國(guó)軍出任CEO，次年卸任，轉(zhuǎn)任公司副董事長(zhǎng)。

如今，已重點(diǎn)轉(zhuǎn)型電商的沈國(guó)軍為何又瞄上了上海新世界？

新世界旗下不僅有著穩(wěn)定現(xiàn)金流的百貨物業(yè)，還有蔡同德堂藥號(hào)、上海胡慶余堂國(guó)藥號(hào)藥業(yè)有限公司等百年老字號(hào)企業(yè)，以及“蔡同德堂”和“群力”兩大著名品牌。

新世界旗下百貨商場(chǎng)、醫(yī)藥銷售及酒店服務(wù)業(yè)的自有建筑面積達(dá)21.35萬(wàn)平方米。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》的報(bào)道稱，公司自有物業(yè)重估值為210億元。

事實(shí)上，這也不是銀泰系第一次舉牌百貨類上市公司。十多年前，2006年，銀泰系在美國(guó)私募機(jī)構(gòu)華平投資的支持下，展開(kāi)與武漢國(guó)資委以及杭州資本大佬西子聯(lián)合董事長(zhǎng)王水福的較量，連續(xù)在二級(jí)市場(chǎng)舉牌鄂武商A（000501.SZ）和百大集團(tuán)（600865.SH）。

雖然最后沈國(guó)軍未能謀得上市公司控制權(quán)，但是他卻拿下了百大集團(tuán)杭州百貨大樓20年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，獲利頗多，至今銀泰系仍在鄂武商A十大股東之列。