產業園“績優生”華夏和達高科REIT舉辦開放日活動

作為創新型產品，公募s正在積極通過各類方式加強與投資者之間的互動交流，助推產品長期穩健發展。華夏和達高科80103.SZ）在杭州和達高科創新服務中心舉行線下開放日活動，眾多投資者、媒體及機構專業人士參加了交流會并實地參觀調研了基金底層資產。

交流會上，杭州和達高科技發展集團有限公司總經理趙穗、杭州生物醫藥國家高技術產業基地投資管理有限公司執行董事兼總經理汪暉、杭州和達科技服務有限公司執行董事兼總經理劉志好、華夏和達REIT基金經理所付晶、惠琦、鄭磊詳細介紹了華夏和達高科REIT經營成果、財務狀況，并就投資者關心的問題進行了交流和解答。

杭州和達高科技發展集團有限公司總經理趙穗表示，作為浙江省規模最大的產業園區運營商之一，和達高科旗下運營的生物醫藥產業園區已經進入全國第一梯隊。華夏和達高科REIT自上市以來，力求提升項目的運營收益水平，實現項目現金流長期穩健增長。此次開放日活動旨在搭建一個公開、透明、誠懇的溝通平臺，與投資者面對面地進行交流，幫助投資者深入了解和達高科產業生態構建、產業運營三大服務能力、產業鏈整合戰略布局等問題，從而促進各方更好攜手，共同把握機遇，合作開創未來。

運營穩健經營業績亮眼

剛剛出爐的季報顯示，2023年二季度華夏和達高科REIT基金合并層面實現收入28,088,868.40元，相較招募說明書同期預測數完成度106.35%。EBITDA17,854,808.56元，相較同期預測數完成度101.02%。二季度可供分配金額15,275,937.67元，相較同期預測數完成度為103.39%，按上市募集規模計算，簡單年化分派率達4.36%。

華夏和達高科REIT底層資產為坐落于杭州國家級經開區醫藥港小鎮的和達藥谷一期以及位于杭州大創小鎮的孵化器，兩個項目區位優勢明顯，區域產業政策支持力度大。和達藥谷一期項目定位是重點聚焦醫藥研發、生物制藥、診斷檢測等科技型企業。孵化器項目的產業種類更豐富，主要定位是重點引進生物醫藥、軟件、新材料、節能與環保、互聯網等技術領域的企業。

截至今年二季度末，和達藥谷一期項目研發辦公及配套商業部分出租率為99.94%，配套公寓部分出租率為96.63%。孵化器項目出租率為82.70%。

基金經理所付晶表示，產業園區行業作為有中國特色的基礎設施資產因其本身具備的國家競爭力特點，必然大有可為。在過去幾年，生物醫藥行業呈現出空前繁榮，同時企業競爭也在逐步加劇，優質企業歷經篩選，正在源源不斷涌現。同時資本市場正加速國內創新生態的進化，也是行業充滿韌性的表現。展望未來，在特色主題產業園區數量不斷涌現、生物醫藥市場“長期向好”的大背景下，建立滿足企業不同發展階段所需求的園區現代服務體系，并建全園區產業公共服務配套設施將是影響產業園區市場競爭力的關鍵因素。華夏和達高科REIT團隊將堅定產業導向、市場化運營，進一步優化經營坪效和發展質量，力爭為廣大投資者們持續創造穩定的回報，與投資者共享項目的發展成果。

專業運管賦能資產價值提升

華夏和達高科REIT底層資產由和達高科及其子公司杭州和達科技服務有限公司和杭州生物醫藥國家高技術產業基地投資管理有限公司擔任外部管理機構。和達高科作為運營管理統籌機構負責統籌、協調和安排。

運管機構卓越的運營能力，為華夏和達高科REIT持續優異的業績表現奠定了基礎。

杭州生物醫藥國家高技術產業基地投資管理有限公司執行董事兼總經理汪暉表示，今年上半年和達藥谷一期經營情況非常平穩，研發辦公及配套商業部分出租率持續處于基本滿租狀態，配套公寓部分出租率高、波動小，新簽租金在保證出租率的前提下穩中有升。

汪暉解釋道，生物醫藥租戶對建筑指標、通風、排水、電力能源都有專業性要求，和達藥谷一期作為生物醫藥的專業園區從設計階段就進行了專業籌劃，項目天然符合用戶的需求。生物醫藥企業在入駐后，需要投入重資產，裝修成本高，搬遷難度大，加上各類產業準入和許可證照的要求，因此租戶黏性高，退租概率偏低。項目的運管團隊也為租戶提供了全產業鏈支持服務，包括生物制品一體化通關平臺、危化品的存儲和物流，一站式試劑耗材采購平臺、項目申報、環評技改等服務，全面幫助租戶發展，這些都助力了和達藥谷一期保持穩健經營。

據杭州和達科技服務有限公司執行董事兼總經理劉志好介紹，孵化器項目今年一季度出租率比較平穩，二季度略有下滑，但公募REITs上市后，新簽租金逐步回歸市場價格，增長較為明顯；存量租金價格也在穩步上升中。從新簽和續租情況來看，1-6月份新增租賃面積中增量租戶與存量租戶擴租體量相當，園區新增面積的來源多元化，抗風險能力較強。上半年，項目續租率達到了76%。

汪暉和劉志好均表示，下半年將繼續重視回款、續租和招商工作，會持續加強安全管理，優化運營服務品質，提供集基礎服務、延伸服務、專業配套等體系化服務，定期舉辦行業交流活動，搭平臺促進園內企業合作互動，增加企業和園區粘性。

長期優質發展可期

華夏和達高科REIT的亮眼表現離不開運管機構的專業賦能，更源自和達高科深厚的底蘊加持。

作為杭州新加坡科技園唯一中方股東，和達高科深度參與了新加坡凱德中國信托（CLCT）的籌備，就REITs的發行及運營管理已積累了一套成熟的經驗，助力和達高科更好服務華夏和達高科REIT的運營管理。

和達高科的母公司錢塘產業集團為醫藥港小鎮配套了9.45億的生物醫藥基金，帶動了57億的社會資本。同時錢塘產發設立了規模274億的產業母基金，助推區域發展。

更值得關注的是，和達高科具備豐富的可擴募儲備資產，旗下運營有生物醫藥類、智能制造類、數字貿易類、綜合類、信息科技類、文化創意類6大產業板塊共26個產業園。其中生物醫藥類園區面積占比達49%。已運營產業園區面積超186萬平方米，未來三年內謀劃新建生物醫藥產業園區4000畝,新建產業空間超過600萬方。和達高科也表示，將和基金管理人華夏基金并肩攜手密切配合，積極做好資產篩選和擴募的準備工作。