當(dāng)代置業(yè)（1107.HK）總裁張鵬曾在個(gè)人官微寫過，唯一對(duì)未來不恐懼的路，是更遠(yuǎn)的路。但在更遠(yuǎn)的未來到來之前，當(dāng)代置業(yè)眼下又遇到了新麻煩。

4月25日，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股份有限公司（下簡(jiǎn)稱“當(dāng)代節(jié)能置業(yè)”）公告，其持有北京綠色春天股權(quán)投資基金（有限合伙）（下簡(jiǎn)稱“綠色春天投資”）的50.85%股權(quán)已被凍結(jié)。

啟信寶顯示，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)實(shí)際控制人為張雷，其通過所控制的當(dāng)代置業(yè)對(duì)該公司實(shí)施最終控制。

事實(shí)上，自去年當(dāng)代置業(yè)債務(wù)違約以來，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)也一直風(fēng)波不斷，股權(quán)凍結(jié)、官司纏身以及公司董事長(zhǎng)兼經(jīng)理張鵬還被限制高消費(fèi)。

不過，與此同時(shí)，當(dāng)代置業(yè)也在積極自救。2022年，當(dāng)代置業(yè)能等來屬于自己的春天嗎？

股權(quán)被凍結(jié)66次，涉及金額89億元

當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股權(quán)被凍結(jié)起因于一筆擔(dān)保借款。

據(jù)公告介紹，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)的項(xiàng)目子公司武漢原綠創(chuàng)變置業(yè)有限公司（下簡(jiǎn)稱“武漢原綠”）曾向中融國(guó)際信托有限公司進(jìn)行項(xiàng)目融資，借款金額約7億元，到期尚未償還余額6.5億元。

來源：當(dāng)代節(jié)能置業(yè)公告

今年4月，因當(dāng)代節(jié)能置業(yè)對(duì)該筆借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，北京市第二中級(jí)人民法院凍結(jié)了當(dāng)代節(jié)能置業(yè)持有的部分公司股權(quán)，凍結(jié)期限為2022年4月11日至2025年4月10日。

而在此之前，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)已經(jīng)有多起股權(quán)凍結(jié)事件。

截至2022年4月22日，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)共有66起股權(quán)凍結(jié)事件，總數(shù)額為89.26億元，標(biāo)的企業(yè)位于武漢、西安、北京、嘉興、溫州等國(guó)內(nèi)多座城市。

對(duì)此，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)表示，股權(quán)凍結(jié)事項(xiàng)可能將導(dǎo)致公司融資環(huán)境惡化，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況以及償債能力產(chǎn)生不利影響。公司將積極與債權(quán)人及各執(zhí)行法院進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取早日解凍。

而除了股權(quán)被凍結(jié)外，陷入流動(dòng)性危機(jī)的當(dāng)代節(jié)能置業(yè)還涉及多起訴訟。

愛企查數(shù)據(jù)顯示，自2022年1月5日至2022年6月15日，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)共有70起開庭公告，案由包括股權(quán)糾紛、借款合同糾紛、票據(jù)追索權(quán)糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛等多項(xiàng)內(nèi)容。

其中，最新一起開庭公告發(fā)生在湖北省仙桃市。2022年3月，因買賣合同糾紛，廣東能強(qiáng)陶瓷有限公司已經(jīng)將久運(yùn)發(fā)展（中國(guó)）投資有限公司、綠建建筑材料貿(mào)易（天津）有限公司、當(dāng)代節(jié)能置業(yè)三家公司告上法庭，被告三家公司均為當(dāng)代置業(yè)關(guān)聯(lián)公司，案件將于2022年6月15日開庭。

來源：罐頭圖庫

此外，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)還曾12次被列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的29.72億元。2022年4月13日，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)還被重慶市渝北區(qū)人民法院列為失信被執(zhí)行人，與此同時(shí)，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)法定代表人、董事長(zhǎng)兼經(jīng)理張鵬也因此被限制高消費(fèi)。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，從企業(yè)來講，經(jīng)營(yíng)方面確實(shí)有壓力，當(dāng)前多家企業(yè)都曾遇到同類問題，因過去擴(kuò)張而引發(fā)流動(dòng)性困難。但對(duì)于當(dāng)代置業(yè)而言，其仍有一定優(yōu)勢(shì)，包括堅(jiān)持綠色建筑、綠色地產(chǎn)，此外還有物業(yè)公司第一服務(wù)，這均是其表現(xiàn)不錯(cuò)的業(yè)務(wù)布局。

9億元境內(nèi)債今年到期

老牌房企當(dāng)代置業(yè)成立于2000年，2013年7月，當(dāng)代置業(yè)在香港聯(lián)合交易所上市。

在上市8年后，當(dāng)代置業(yè)遇到了危機(jī)。

2021年10月26日，因一筆余額為2.5億美元（約16.37億元）的票據(jù)本金及應(yīng)付利息未能按期償還，當(dāng)代置業(yè)官宣違約。

當(dāng)時(shí)，當(dāng)代置業(yè)表示，票據(jù)違約是受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境以及COVID-19疫情等多重因素影響。公司正與法律顧問盛德律師事務(wù)所合作，并預(yù)計(jì)近期聘請(qǐng)獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問，協(xié)助制定整體規(guī)劃。

2022年1月10日，當(dāng)代置業(yè)介紹，其境外優(yōu)先票據(jù)未償還本金總額為13.48億美元（約88.23億元），其中包括2021年10月至2024年3月到期的5只債券。

來源：Wind數(shù)據(jù)

據(jù)悉，當(dāng)時(shí)當(dāng)代置業(yè)已收到若干票據(jù)持有人的通知，要求提早償還相關(guān)債務(wù)，公司正就債務(wù)責(zé)任采取可能的債務(wù)重組計(jì)劃，與債權(quán)人進(jìn)行磋商。

兩個(gè)月后，當(dāng)代置業(yè)的債務(wù)重組計(jì)劃取得了進(jìn)展。

3月20日，張鵬在個(gè)人官微表示，2022年，很魔幻，“活下來”成了唯一要做的事情。

4天后，當(dāng)代置業(yè)公告，占當(dāng)代置業(yè)現(xiàn)有票據(jù)未償還本金額75%以上的債權(quán)人已經(jīng)訂立重組支持協(xié)議，以支持其境外債務(wù)重組。

目前，當(dāng)代置業(yè)的境外債務(wù)重組方案最終版還未正式出爐，而其國(guó)內(nèi)也有債務(wù)亟需解決。

企業(yè)預(yù)警通顯示，當(dāng)代置業(yè)目前還有三只境內(nèi)存續(xù)債券，總余額9億元，均在2022年7月底、8月初到期。

來源：企業(yè)預(yù)警通

當(dāng)代置業(yè)如何化解流動(dòng)性危機(jī)？

2022年年初，張鵬在回望2021年時(shí)提到，2021年無比煎熬，尤其最后幾個(gè)月，喝了前四十幾年沒有喝過的酒，流了前四十幾年沒有流過的淚。但對(duì)于未來，他表示，解決困難，就是目標(biāo)。

事實(shí)上，對(duì)于當(dāng)代置業(yè)來說，在債務(wù)違約之前，公司的自救模式已經(jīng)開啟。

早在2021年10月11日， 當(dāng)代置業(yè)曾對(duì)外表示，公司董事會(huì)主席張雷和總裁張鵬擬提供8億元的股東貸款，預(yù)計(jì)于未來兩至三個(gè)月內(nèi)完成。

來源：罐頭圖庫

在債務(wù)違約實(shí)質(zhì)發(fā)生后，當(dāng)代置業(yè)提出為應(yīng)對(duì)預(yù)料之外的流動(dòng)性問題，董事會(huì)將決定撤銷派發(fā)2021年中期股息的建議。

同年11月5日，當(dāng)代置業(yè)進(jìn)一步宣布委任華利安諾基（中國(guó)）有限公司為其財(cái)務(wù)顧問，探索所有可行的補(bǔ)救方案緩解流動(dòng)資金問題，并制定顧及境內(nèi)外利益相關(guān)者之利益的整體規(guī)劃。

而為了緩解流動(dòng)性危機(jī)，當(dāng)代集團(tuán)旗下資產(chǎn)也被擺上了貨架。

2021年11月1日，當(dāng)代集團(tuán)旗下物業(yè)公司第一服務(wù)（2107.HK）曾和融創(chuàng)服務(wù)簽訂協(xié)議，擬以6.93億元總對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓公司32.22%股權(quán)。不過，該收購事項(xiàng)已在今年1月初官宣終止。

來源：罐頭圖庫

今年1月17日，當(dāng)代置業(yè)旗下廣州當(dāng)代綠色投資有限公司發(fā)生股權(quán)變更，原控股股東廣州廣深當(dāng)代投資有限公司退出，第二股東越飛房地產(chǎn)開發(fā)（宜春）有限公司持股比例由49%增加至100%。

此外，剛剛過去的4月8日，當(dāng)代置業(yè)擬以4000萬元轉(zhuǎn)讓合肥綠恒摩碼置業(yè)有限公司、合肥綻藍(lán)置業(yè)有限公司兩家公司的權(quán)益。

對(duì)此，當(dāng)代置業(yè)表示，通過簽訂和解協(xié)議，集團(tuán)能夠解除因該等項(xiàng)目結(jié)欠寧夏鼎信的擔(dān)保義務(wù)，解除對(duì)項(xiàng)目進(jìn)一步注資的義務(wù)，減少項(xiàng)目竣工時(shí)將蒙受額外損失，而權(quán)益轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)凈額還將能減輕集團(tuán)短期流動(dòng)資金壓力。

截至目前，當(dāng)代置業(yè)2021年的財(cái)報(bào)還未發(fā)布，但其公布了今年第一季度的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)合約銷售額15.68億元，同比下降83.05%；物業(yè)合約銷售面積17.95萬平方米，同比下降80.41%。

從銷售來看，當(dāng)代置業(yè)的自救之路仍任重而道遠(yuǎn)。而在今年在發(fā)表“活下來”目標(biāo)的同時(shí)，張鵬還寫下了另外一句感慨，2022年的春天，我想念2019年。

對(duì)于當(dāng)代置業(yè)如何破局，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，從房地產(chǎn)大環(huán)境來看，今年以來政策層面暖風(fēng)不斷，當(dāng)代置業(yè)可在此背景下，加大項(xiàng)目營(yíng)銷力度，加速資金回款。不過，疫情等因素給市場(chǎng)恢復(fù)進(jìn)程增加了一定的阻力，行業(yè)間收并購與合作等行為愈加謹(jǐn)慎。當(dāng)代置業(yè)要充分梳理自身資產(chǎn)與負(fù)債情況，以優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目保障營(yíng)收主線的高效，將投入成本較高、回報(bào)周期較長(zhǎng)的項(xiàng)目適當(dāng)出售，補(bǔ)充現(xiàn)金流，緩解流動(dòng)性壓力。