碧桂園豪斥100億接盤，富力物業(yè)甩賣旗下資產(chǎn)

9月20日晚間，碧桂園服務(wù)在港交所發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港與富力物業(yè)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，本集團(tuán)同意以不超過(guò)100億元的代價(jià)收購(gòu)富良環(huán)球，由此間接收購(gòu)富良環(huán)球所持之各目標(biāo)公司100%股權(quán)。目標(biāo)公司為綜合物業(yè)管理服務(wù)提供者，在中國(guó)提供廣泛的物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

完成收購(gòu)事項(xiàng)后，碧桂園服務(wù)將持有富良環(huán)球100%股權(quán)，并間接持有各目標(biāo)公司100%股權(quán)，而富良環(huán)球、富力物業(yè)服務(wù)香港、廣州富星及目標(biāo)公司將成為碧桂園服務(wù)的附屬公司，后者業(yè)績(jī)、資產(chǎn)及負(fù)債將會(huì)于碧桂園服務(wù)賬目?jī)?nèi)綜合入賬。

不過(guò)公告指出，富力物業(yè)需承諾富良環(huán)球的2021年經(jīng)審計(jì)扣非歸母凈利潤(rùn)不低于5億元，會(huì)計(jì)收入不低于42億元，截至2021年12月31日在管面積不低于0.86億平方米及總合約面積不低于1.27億平方米。

公開資料顯示，富良環(huán)球成立于2020年10月19日，為富力物業(yè)集團(tuán)的全資附屬公司，而富力物業(yè)服務(wù)集團(tuán)則屬于富力地產(chǎn)集團(tuán)的重要組成部分。

對(duì)于甩賣旗下資產(chǎn)，或與富力地產(chǎn)當(dāng)前面臨的資金困境不無(wú)關(guān)系。半年報(bào)顯示，截至2021年6月末，富力地產(chǎn)的總負(fù)債為3317億元，而去年期末為3501億元；短期負(fù)債136億元，而去年末為109.19億元。

同期，富力地產(chǎn)貨幣資金288.02億元，較年初減少111.47億元；其中非受限貨幣資金127.64億元，較年初減少129.09億元。由此看來(lái)，其非受限貨幣資金并不足以覆蓋公司的短期債務(wù)。

除此之外，富力地產(chǎn)還面臨著嚴(yán)峻的降負(fù)債壓力。按“三條紅線”的指標(biāo)來(lái)看，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，截至今年上半年底，富力地產(chǎn)的凈負(fù)債率為123%，比去年底減少約7個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比約為0.55，去年底減少約0.08 ；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.9%，比去年底下降約1.8個(gè)百分點(diǎn)。

由此可見，富力地產(chǎn)的三項(xiàng)指標(biāo)超出規(guī)定閾值，處于“紅檔”行列。這意味著，富力地產(chǎn)的再融資能力將受到極大影響。

值得一提的是，就在碧桂園服務(wù)宣布收購(gòu)富力環(huán)球同一日，富力地產(chǎn)公告，公司主要股東董事長(zhǎng)李思廉及聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力為支持集團(tuán)，將提供約80億港元的股東資金，并預(yù)計(jì)在未來(lái)一至兩個(gè)月內(nèi)完成。