全線均衡發(fā)展，”金茂“半年報關鍵數(shù)據(jù)迎來優(yōu)質增長

步入2021年，嚴酷的市場行情讓房企們更加無法放松神經(jīng)。如何平穩(wěn)增長也成為擺在所有房企面前的實際難題。

金茂也不例外。不過，市場環(huán)境越復雜，越能考驗一家企業(yè)的真功夫。

8月24日，中國金茂發(fā)布了2021年半年報。而金茂的戰(zhàn)略、運營及市場功力也隱藏在這份報告之中。數(shù)據(jù)顯示，2021上半年中國金茂總計錄得合同銷售金額1301.5億元，同比增長27%；半年營業(yè)收入284.56億元，較去年同期增長135%。這是一串不錯的數(shù)字，印證了中國金茂連續(xù)七年實現(xiàn)了同期銷售額的穩(wěn)定增長。

在財務表現(xiàn)上，中國金茂上半年杠桿比例下降至43%；回款達到了1229億元，回款率高達94%；融資成本進一步下降至4.01%，其中外幣債務融資成本低至2.33%?！叭龡l紅線”零踩線，金茂資金優(yōu)勢突出，更有底氣發(fā)力創(chuàng)新賽道。

銷售額、回款率，多項亮眼數(shù)據(jù)背后是金茂依托城市運營、城市更新等多元化拿地策略，正在逐步顯現(xiàn)威力。金茂前瞻性布局的綠色、科技賽道，持續(xù)助推“第二曲線”的平穩(wěn)增長。

“綠色戰(zhàn)略”優(yōu)勢突顯

2011年開始，中國金茂就將“綠色”作為公司的主戰(zhàn)略之一。從北京的第一座廣渠金茂府開始，中國金茂持續(xù)不斷對科技系統(tǒng)進行迭代升級。然而綠色的概念不僅體現(xiàn)在住宅方面，在推動綠色建筑上，金茂的成績十分亮眼。

目前，金茂已經(jīng)實現(xiàn)區(qū)域能源和建筑科技兩大業(yè)務板塊，在全國范圍內落地多個項目。建筑科技——金茂西海岸；區(qū)域能源——長沙梅溪湖國際新城能源站、青島中歐國際生態(tài)新城能源站，南京江北新區(qū)產業(yè)技術研創(chuàng)園能源站，臨沂羅莊怡和能源展等都是典型代表。

數(shù)據(jù)顯示，中國金茂所能為城市提供的全球優(yōu)質產業(yè)資源累計已超過1300家。僅僅在今年上半年，中國金茂完成的全新產業(yè)資源戰(zhàn)略簽約就已經(jīng)達到154家，預計下半年還將持續(xù)增加新簽約資源。此外，通過建筑科技實踐綠色戰(zhàn)略，截至2021年6月，中國金茂已累計獲得綠色建筑認證或標識共計225個。

與此同時 ，今年上半年，中國金茂旗下“府”、“悅”、“墅”三大產品線，以及試點中的“國際社區(qū)”產品線，根據(jù)客戶的需求精準優(yōu)化升級。作為中國金茂旗下的王牌產品——金茂府系產品在2021上半年實現(xiàn)了多城熱銷：北京頤和金茂府的半年簽約金額35.5 億元；東叁金茂府簽約38.7 億元；珠三角城市群中，深圳龍華金茂府上半年累計簽約35.2億元；長三角城市群中，義烏福田金茂府簽約銷售44.0億元。

正因為有金茂綠色戰(zhàn)略的引領，今年上半年，在國家雙碳目標下，金茂早年布局并不斷成熟的綠色和科技賽道，助推了其國家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展理念的貫徹執(zhí)行。金茂戰(zhàn)略定位"城市運營商"， 2021上半年，來自城市運營的合同銷售貢獻率，已經(jīng)提升至24%，較去年年末提升了3個百分點。

這意味著，中國金茂的城市運營戰(zhàn)略優(yōu)勢正在持續(xù)增長，已經(jīng)成為向上發(fā)展的"第二曲線"。上半年，中國金茂新增城市運營項目3個并成功收購了中國宏泰，城市運營業(yè)務版圖進一步拓展。截至目前，中國金茂落地全國的城市運營項目已經(jīng)增長至30個。

發(fā)力創(chuàng)新賽道，中國金茂實現(xiàn)更強協(xié)同力

在城市運營項目之外，2021年上半年，中國金茂還打造了地產科技生態(tài)，拓展了新的賽道。

在既有業(yè)務平臺中，2021年6月，金茂酒店發(fā)布五大自有品牌，通過科技體系搭建及場景應用，為輕資產戰(zhàn)略提供新動能，上半年還新增6個輕資產項目簽約，累計開業(yè)及籌建酒店近30家。

此外，為促進城市升級，金茂商業(yè)旗下明星商業(yè)IP覽秀城，主產品線煥新升級，通過客流識別系統(tǒng)、數(shù)字互動等多種方式打造城市潮流、文藝、多元的社交生活聚集地。截至目前，中國金茂已在全國布局7座覽秀城。

與此同時，金茂還開始探索產業(yè)PE投資，旗下金茂資本先后布局希迪智駕、隨銳科技、吉因加等潛力企業(yè)，并在碳中和、數(shù)字科技等新興賽道持續(xù)發(fā)力。2021年上半年，中國金茂新增產業(yè)資源戰(zhàn)略簽約154家，包括云跡科技、華東師范大學教育集團、吉因加、言幾又在內的大科技、大健康、大文化產業(yè)活躍戰(zhàn)略合作資源累計已超過1300家。

另外，在數(shù)字服務領域，中國金茂旗下的數(shù)字服務公司也與今年7月正式孵化成功。未來，金茂數(shù)字服務將從產業(yè)和行業(yè)的需求出發(fā)，通過大數(shù)據(jù)的技術應用和模式創(chuàng)新，在多個具體場景中為用戶和客戶創(chuàng)造價值，并持續(xù)為中國金茂的業(yè)務增長和市值增長做出貢獻。目前，安信國際、國泰君安、光大證券等券商給予中國金茂買入評級。

金茂戰(zhàn)略運營呈現(xiàn)四大特征，即戰(zhàn)略均好的平衡力、優(yōu)勢突出的產品力、高效驅動的發(fā)展力、成熟精進的協(xié)同力。上述的戰(zhàn)略性產業(yè)矩陣的新布局，恰恰體現(xiàn)了協(xié)同力的作用。通過多個新賽道的布局，協(xié)調各方資源實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，這是金茂的優(yōu)勢，也是其區(qū)別其他房企，為未來發(fā)展打下結實戰(zhàn)略底盤的方式。