馮侖:挪用4248萬疑云,牽出海南捆綁“會員費”樓市亂象

        野馬財經(jīng)盧泳志2021-08-17 09:54 大公司
        一則關(guān)于“涉嫌資金挪用罪”的指控,將萬通地產(chǎn)創(chuàng)始人馮侖推向風(fēng)口浪尖。其中,案件涉及的4248萬元“會員費”,被指是為了規(guī)避監(jiān)管購房訂金的變相說法,這也從某種程度上反映了海南屢禁不止的樓市亂象。

        近日,有媒體指出,馮侖因“涉嫌資金挪用罪”被三亞警方于8個月前立案。相關(guān)文章稱,三亞萬通健康開發(fā)管理有限公司(簡稱三亞萬通)董事長馮侖將4248萬元“會員費”擅自挪用給利益關(guān)聯(lián)方,至今未歸還。

        來源:微博截圖

        馮侖回應(yīng)表示,惡意歪曲事實,編造虛假信息。隨后,他又進一步指出,在自己被以“涉嫌挪用資金罪”立案前,因發(fā)現(xiàn)下屬涉嫌職務(wù)侵占已向海南警方報案。

        之后,又有媒體報道稱,三亞萬通收取的這筆“會員費”,被馮侖違規(guī)轉(zhuǎn)移給了上海某投資機構(gòu)。

        據(jù)風(fēng)云地產(chǎn)界了解,上述案件中涉及的“會員費”,來自于三亞海棠灣的國壽嘉源逸境項目,4248萬元的“會員費”為購房款,但實際上是卻為了規(guī)避政策監(jiān)管。

        4248萬“會員費”規(guī)避監(jiān)管?

        2017年,馮侖出現(xiàn)在國壽嘉源逸境項目啟動活動現(xiàn)場并發(fā)布致辭,之后又多次現(xiàn)身該項目的各種活動當(dāng)中。

        據(jù)悉,國壽(三亞)健康投資有限公司(簡稱國壽三亞)為國壽嘉源逸境的項目公司,海南萬通健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司(簡稱海南萬通)持有其49%股權(quán),中國人壽(601628.SH)持51%股權(quán)。

        據(jù)購房者反映,盡管海南萬通是三亞萬通旗下公司,但三亞萬通本身并不是項目開發(fā)的主體,其名下沒有任何開發(fā)項目。

        天眼查顯示,馮侖是三亞萬通的實控人兼董事長,新氧置業(yè)發(fā)展有限公司、潤漢輝(海口)投資有限公司、北京方順文化傳播有限公司分別持股60%、30%、10%。其中,新氧置業(yè)的實控人也是馮侖,持股93.21%。

        2018年,國壽三亞向三亞萬通出具《收款委托書》,委托三亞萬通為國壽三亞合法委托代理單位,代理銷售國壽嘉源逸境項目。

        來源:國壽嘉源逸境微信公眾號

        據(jù)風(fēng)云地產(chǎn)界了解,國壽嘉源逸境于2018年7月取得預(yù)售許可證,在此之前,三亞萬通以收取“會員費”的形式向購房者收取定金鎖定客戶。

        據(jù)一份《關(guān)于馮侖合同詐騙的報案書》顯示,某購房者于2017年與三亞萬通簽訂了《入會申請書》,并繳納了會籍訂金150萬元,為購買項目所涉房產(chǎn)取得優(yōu)惠條件。

        該房者反映,當(dāng)時和三亞萬通約定一年后退還該筆訂金,但至今未退款。

        馮侖對財新網(wǎng)表示,4248萬元實為項目公司以“名股實債”形式融資后,按期返還給借款股東中城涌馨的投資回報。

        不過,據(jù)一位三亞萬通的匿名知情人透露,這里的所謂“會籍訂金”(會員費),其實就是早期為規(guī)避監(jiān)管的一種購房訂金變通說法。

        據(jù)了解,購房者要想入住該項目,還要符合以下條件:購買中國人壽保險產(chǎn)品且保費達到一定的標(biāo)準(zhǔn),連續(xù)5年支付60萬的首付,也就是共付300萬,再存5年,10年后即可全部返本。

        捆綁“會員費”成海南樓市對策?

        實際上,海南樓市的亂象由來已久,并且屢禁不止。

        早在2018年,海南宣布成為自由貿(mào)易港后,當(dāng)?shù)卣投啻伪響B(tài)將打擊樓市捆綁銷售、變相加價、捂盤惜售等行為。

        類似“國壽嘉源逸境”項目需要購房者交“會員費”鎖定優(yōu)惠,并不是孤例。

        此前,一位海南的購房者向風(fēng)云地產(chǎn)界表示,華潤置地在萬寧石梅灣有一國際游艇會,購房者只需繳納一筆40萬左右的入會費,就能獲得華潤中心東悅府項目的優(yōu)先核驗和搖號權(quán)益。

        據(jù)上述購房者透露,這筆錢并不是直接購買會員,而是在購房者賬戶上凍結(jié)。如果搖號不成功,不想享受會員權(quán)益,這筆錢可以退還。

        面對這樣的說法,華潤中心東悅府項目向風(fēng)云地產(chǎn)界表示,這邊是有游艇會入會要求,如果你不想入會,只想買房,可以等入會的用戶選擇完了之后,后面等著。

        華潤中心內(nèi)部人員也強調(diào)自己只是會員優(yōu)先的商業(yè)行為,并未違規(guī)。但李先生覺得,這就是一種捆綁銷售,他想換成車位都不行。

        對于入會優(yōu)先驗資搖號的情況,一位專注于地產(chǎn)行業(yè)的律師表示,雖然這一定程度上來說違反了公平交易原則,但是作為其他參與搖號的購房者,沒有向房地產(chǎn)開發(fā)公司主張民事權(quán)利的具體法律依據(jù)。

        來源:海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

        除此之外,7月28日,海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市市場監(jiān)管局、市綜合行政執(zhí)法局、市稅務(wù)局等部門對鳳起潮鳴、千江悅、海口玉灣等3個項目進行調(diào)查,擬共處罰897萬元。

        8月3日,海口市綜合行政執(zhí)法局根據(jù)海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局移交的線索,對17家房地產(chǎn)中介機構(gòu)和開發(fā)企業(yè)擬處罰13.618萬元。

        今年以來,海南省共約談企業(yè)和機構(gòu)771家,停業(yè)整頓83家,取消備案44家,吊銷營業(yè)執(zhí)照60家,處罰金額104.94萬元。對違規(guī)經(jīng)營的5家租賃企業(yè)立案查處,其中8名犯罪嫌疑人已被逮捕或刑事拘留。

        海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負責(zé)人表示,下一步將落實住建部等8部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》,重點對房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等方面違法違規(guī)行為進行整治。

        不做房地產(chǎn)的“加工廠”

        在海南宣布成為貿(mào)易港的前兩年,海南樓市隨著大潮經(jīng)歷過一波上漲。此后通過調(diào)控,海南房價才有所平靜。

        如今,自由貿(mào)易港的利好還在延續(xù),成為當(dāng)?shù)爻捶客顿Y的籌碼。面對第三次機遇,海南是否會像前兩次一樣?

        海南第一次機遇,屬于誕生時期。1988年4月13日,海南從廣東省分離出來,正式成為中國第31個省級行政區(qū)。同時,它也是中國最大的經(jīng)濟特區(qū)。

        這樣的背景下,海南迎來了眾多淘金者,房價更是水漲船高。有數(shù)據(jù)顯示,海南商品房從1988年的1350元/,上漲至1993年的7500元/。

        當(dāng)時幾乎每個在海南的人都在瘋狂地玩一個叫做“擊鼓傳花”的炒作房地產(chǎn)的游戲。最終,樓市泡沫被戳破,海南留下了“天涯、海角、爛尾樓”的說法。

        海南的第二次機遇,出現(xiàn)在2010年1月初,獲批建設(shè)國際旅游島。

        有業(yè)內(nèi)人士表示,當(dāng)時規(guī)劃一出,海南房價迅速上漲,各路炒房資本蜂擁而至,海口、三亞等海南一線城市房價紛紛上漲。

        2010年初,海南房價6000元/,2011年底已經(jīng)增長至上萬元。其中三亞由1萬元漲至近2萬元,飆升近一倍。

        不過,這樣的態(tài)勢并沒有持續(xù)太久,2013年海南整體房價大幅下跌,近乎以腰斬的形式宣布樓市泡沫再次破滅。

        2018年,海南宣布成為自由貿(mào)易港。面臨第三次機遇,海南相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾表示,將嚴格控制房地產(chǎn),海南房地產(chǎn)不是外面想要多少就建設(shè)多少,成為房地產(chǎn)的加工廠。

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