近日，廈門國貿(mào)（600755.SH）發(fā)布公告稱，公司就出售國貿(mào)地產(chǎn)事項(xiàng)已與公司控股股東廈門國貿(mào)控股集團(tuán)（下稱：國貿(mào)控股）完成交割。

截至2021年6月30日，廈門國貿(mào)收到國貿(mào)控股支付的國貿(mào)地產(chǎn)100%股權(quán)的第一期轉(zhuǎn)讓價(jià)款（股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的51%）、國貿(mào)發(fā)展51%股權(quán)的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

根據(jù)《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的約定，國貿(mào)地產(chǎn)100%股權(quán)和國貿(mào)發(fā)展51%股權(quán)于2021年6月30日完成交割。

7月20日，廈門國貿(mào)收到國貿(mào)控股支付的國貿(mào)地產(chǎn)100%股權(quán)的第二期轉(zhuǎn)讓價(jià)款（股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的49%）。

至此，廈門國貿(mào)已收到本次出售資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

來源：公告截圖

另外，目前國貿(mào)地產(chǎn)實(shí)際控制人已經(jīng)由廈門國貿(mào)（600755.SH）變更為國貿(mào)控股。

在成功轉(zhuǎn)讓其地產(chǎn)子公司以及孫公司后，廈門國貿(mào)去地產(chǎn)化目標(biāo)已基本完成。

一個(gè)月完成百億交易

一個(gè)月前，6月11日，廈門國貿(mào)就曾發(fā)布公告，將出售旗下國貿(mào)地產(chǎn)、國貿(mào)發(fā)展的相關(guān)資產(chǎn)。交易完成后，公司基本退出房地產(chǎn)行業(yè)。

公告顯示，廈門國貿(mào)將其全資子公司廈門啟潤持有的國貿(mào)地產(chǎn)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其控股股東國貿(mào)控股，交易總對價(jià)98.28億元。

另外，廈門國貿(mào)還將其持有國貿(mào)發(fā)展51%的股權(quán)以5.21億元一并出售給國貿(mào)控股，此次涉及到的關(guān)聯(lián)交易額達(dá)103.49億元。

來源：官網(wǎng)

對于其剩余的少數(shù)房地產(chǎn)子公司，廈門國貿(mào)表示，上述子公司項(xiàng)目大部分已實(shí)現(xiàn)銷售，在現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)銷售完成后，公司不會(huì)再新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

另外，為了解決其剩余資產(chǎn)出售后與控股股東在房地產(chǎn)行業(yè)的同業(yè)競爭，廈門國貿(mào)計(jì)劃委托國貿(mào)地產(chǎn)對此來進(jìn)行經(jīng)營管理。

實(shí)際上，早在去年的11月，廈門國貿(mào)就宣布將退出房地產(chǎn)業(yè)，在《廈門國貿(mào)集團(tuán)股份有限公司五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2021 年-2025 年）》中曾表示，公司將逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。

對于退出房地產(chǎn)行業(yè)的原因，廈門國貿(mào)表示，房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，高速發(fā)展需要大額增量資源支持。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)體量較小，限購、限貸政策對房地產(chǎn)市場需求影響較大，為此給企業(yè)經(jīng)營發(fā)展帶來不確定性因素。

廈門國貿(mào)進(jìn)一步指出，后續(xù)將根據(jù)新戰(zhàn)略規(guī)劃，集中資源投入供應(yīng)鏈管理與金融服務(wù)兩大核心主業(yè)，專注核心主業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，積極發(fā)展健康科技等戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)。

7月22日，廈門國貿(mào)在投資者互動(dòng)平臺(tái)表示，健康科技是公司“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃確立的戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)，公司在健康科技領(lǐng)域已投資并設(shè)立多家公司。其主要業(yè)務(wù)涉及醫(yī)療大數(shù)據(jù)服務(wù)，醫(yī)療設(shè)備、器械、試劑、耗材等的供應(yīng)鏈服務(wù)。

從宣布退出房地產(chǎn)行業(yè)，到執(zhí)行完畢，廈門國貿(mào)的退房行動(dòng)只用了幾個(gè)月，而完成超過百億的交割，廈門國貿(mào)僅用了一個(gè)多月的時(shí)間。

34年地產(chǎn)布局一朝清退

1987年，廈門國貿(mào)開始進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，由于近些年地產(chǎn)業(yè)務(wù)不溫不火，在廈門國貿(mào)的營收占比并不高。

2020年，廈門國貿(mào)房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入137.42億元，同比上年增長79.9%；簽約銷售金額為257.5億元，簽約銷售面積101.75萬平方米。另外，新增土地儲(chǔ)備計(jì)容建筑面積80.14萬平方米。

來源：雪球

據(jù)雪球數(shù)據(jù)顯示，廈門國貿(mào)在供應(yīng)鏈管理、房地產(chǎn)經(jīng)營以及金融服務(wù)業(yè)務(wù)的營業(yè)收入分別為3304.03億元、137.42億元以及69.43億元，占總營收的比例分別為94.11%、3.91%及1.98%。

由此看出，廈門國貿(mào)的主要收入來源在其主營業(yè)務(wù)供應(yīng)鏈管理上，而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入雖然較去年相比呈上漲趨勢，但占總營收的比重并不大。

3月5日，廈門國貿(mào)公告稱，2020年末凈資產(chǎn)347.71億元，2021年2月末累計(jì)新增借款余額230.52億元，累計(jì)新增借款占上年末凈資產(chǎn)的66.3%。

廈門國貿(mào)表示，新增借款主要是正常運(yùn)營和日常資金周轉(zhuǎn)所需產(chǎn)生，對公司的償債能力無重大影響。

據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，廈門國貿(mào)短期借款為113.23億元，長期借款為104.78億元。現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為101.02億元。

廈門國貿(mào)在手現(xiàn)金無法覆蓋其短期債務(wù)，公司的短期償債壓力較大。再加上，今年借款額度的大幅增長，廈門國貿(mào)資金流動(dòng)性也將受到影響。

央企“退房令”余溫尚存

早在2010年，國資委就發(fā)出了“退房令”。

當(dāng)年，央企一天造出三個(gè)“地王”，引發(fā)輿論一片嘩然。3月18日，國資委力排眾議拋出“退房令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只留下16家主業(yè)為地產(chǎn)的央企。

時(shí)任國資委主任的李榮融在一次會(huì)議上指出：“中央企業(yè)的價(jià)值不僅僅是賺多少錢，更重要的是要在行業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展中起引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。所以，中央企業(yè)還是老老實(shí)實(shí)干你的本行、干實(shí)業(yè)，不‘東張西望’。畢竟，辛苦錢可靠。”

但是，“退房令”執(zhí)行的效果并不理想，央企退出的步調(diào)很慢，甚至一度陷入停滯。據(jù)公開資料顯示，截至2012年底，被要求“退房”的78家央企，僅有不足20家履約退出。

因此，在2020年的1月，國資委再次重申央企“退房令”，要求各央企嚴(yán)抓主業(yè)投資，嚴(yán)控非主業(yè)投資，將精力聚焦到本業(yè)上來。不得通過參股等方式，開展負(fù)面清單規(guī)定的商業(yè)地產(chǎn)等項(xiàng)目。

在“退房令”重申后，以國家電網(wǎng)和中航工業(yè)為代表，先后有十幾家央企公開稱將全面退出房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，并發(fā)布了退出房地產(chǎn)的相關(guān)通知，廈門國貿(mào)也在其中。

來源：官網(wǎng)

據(jù)了解，廈門國貿(mào)始創(chuàng)于1980年，1996年在上海證券交易所上市，是一家國有控股的上市公司，多年來已形成由供應(yīng)鏈管理、房地產(chǎn)經(jīng)營和金融服務(wù)組成的三大核心業(yè)務(wù)。

經(jīng)風(fēng)云地產(chǎn)界查詢，廈門國貿(mào)的控股股東國貿(mào)控股，直接持股38.77%。國貿(mào)控股及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有其39.22%的股份，公司實(shí)際控制人為廈門市國資委。

與此同時(shí)，央媒也多次發(fā)聲催促央企退出房地產(chǎn)，并指出國家持續(xù)推進(jìn)“退房”兩大原因：一是央企跨主業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)，加劇了房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)；二是有利于央企集中資金發(fā)展高新技術(shù)，解決國家發(fā)展的“卡脖子”難題。

國家持續(xù)推進(jìn)“退房令”，也是我國房地產(chǎn)調(diào)控需要。因此，這些央企回歸主業(yè)是大勢所趨。