百億負債壓身股票繼續停牌，“閩系房企”福晟虧損14億

近日，福晟國際（0627.HK）披露了2020年業績。這份晚了3個月零9天的“成績單”，終于浮出了“水面”，一經發布就引發了業內的關注。

意料之中的是，福晟國際這份晚交的成績單并不理想。2020年，福晟國際歸屬股東凈虧損13.67億元。

姍姍來遲的“成績單”

據2020年業績數據顯示，福晟集團總收入約11.65億元，較過往年下跌了27%。公司擁有人應占年內虧損為13.67億元，去年同期凈利潤為1.37億元，由盈轉虧，同比下降超10倍。

福晟國際表示，2020年公司由盈轉虧的原因主要為COVID-19疫情的不利影響及整體經濟環境的惡化。其中，公司僅投資物業組合的公允價值損失就達到了6.07億元。

數據顯示，2020年福晟國際的合約銷售額約為9.6億元，同比下降65.96%。其中，約有7.5億元預計于未來12個月內確認，要看物業擁有權實際轉移給客戶的時間而定。

并且，從2020年業績中，可以看出福晟國際的債務問題也十分明顯。

截至2020年12月底，福晟國際的綜合負債總額為111.35億元。其中，流動負債約為104.19億元，同比增長了11.1%。但福晟國際的現金及現金等價物僅為5.82億元。

此外，截至目前，福晟國際的股票依然繼續停牌。

據了解，在2021年3月末，福晟國際曾發布延遲刊發2020年全年業績的公告，公告中指出，福晟國際延發年報主要原因是非全資附屬公司嘉興市鉑金置業有限公司未能及時提交截至2020年12月31日止財政年度的財務報表及核數師要求的有關資料。并宣布將于3月29日上午9時起停牌。

歷時3個月零9天，7月9日，福晟國際的“成績單”才艱難發出，但目前仍將繼續停牌。

福晟的上市之路

1993年，29歲的潘偉明作出了一個決定，他放棄了體制內的“鐵飯碗”，走上了房地產創業的道路。

潘偉明先是和哥哥潘超文注冊成立了廣州云星房地產開發集團有限公司。而后，隨著云星集團的不斷發展壯大，當時的市場容量已無法滿足潘家。

但是，兩兄弟對于下一個目標的落腳點，產生了分歧，最終因未達成一致而“各奔東西”。

哥哥潘超文帶著云星品牌進入廣西“深造”。而潘偉明選擇向東出擊，于是他來到了福建。

2004年，潘偉明在福州親手締造了福晟集團。

來源：福晟官網截圖

因為福州老百姓對外地房企的認可度不高，潘偉明并沒有沿用云星地產的名字，而是重新注冊了一家本地化名字的公司，“福晟”二字便由此而來。

其中，“福”取自“福州”之福，“晟”取“日逐其成”之意。潘偉明的初衷是希望當地人可以把這家企業當成本土企業，這樣生意才能紅火。

2012年，為推進公司快速上市計劃，福晟集團特地從金地挖來“金牌董秘”郭國強，專門負責運作公司上市。

2014年，福晟開始逐漸迎來“高光時刻”。當時任福晟集團副總裁的郭國強公開宣布公司擬2015年在香港“借殼上市”。

不過，計劃沒有變化快，2015年底，福晟的借殼上市計劃就被港交所“原路打回”。

此后，福晟借佑威國際之手，繼續向港交所遞交重新上市申請。2017年12月，福晟集團完成了反向收購佑威國際，其上市之路再次“提上日程”。

直到2018年1月11日，代號“HK:00627”的佑威國際更名為“福晟國際”，正式宣告福晟的借殼行動大功告成。

閩系“黑馬”由盛而衰

2015年，福晟認定新一輪收并購的春天即將來臨，潘偉明親自掛帥成立了拿地“飛虎隊”。

福晟印江南

之后數年內，這支隊伍不斷壯大，在全國簽下了107個項目，其總貨值更是達到8100億元。

2016年，福晟發布未來10年戰略計劃，2016-2025年的銷售收入累計達到1.68萬億元。其中地產板塊8800億元，建筑板塊8000億元，且力爭2020年進入千億陣營。

此后，福晟一直在不間斷的開啟大規模的擴張，短期內大舉并購，甚至高價拿地。

然而，通過并購以迅猛姿態“攻城略地”的福晟，除了擴張后壯大規模之外，隨之而來的還有不斷攀高的負債和下滑的利潤。

來源：雪球

據雪球數據顯示，2016年—2018年，福晟的總負債呈逐年上升趨勢。2018年，福晟總資產為58.61億元，總負債為55.72億元，負債率高達95.08%。

之后，福晟迎來了轉折點。2019年9月，潘偉明辭去福晟國際執行董事及董事的位子，并將其全部已發行股份贈予兒子潘浩然。

“二代”上臺后，福晟開始尋求改變。2020年1月，福晟“牽手”世茂，力求實現1+1＞2的戰略合作關系，但事實上福晟并沒有就此走出危機。

2020上半年，福晟的合約銷售額僅為6.8億元，比去年同期相比縮水了一半，業績幾無進展。

在業績下滑和債務高漲的情況下，福晟還面臨股權凍結、被列為執行人的困境。

據企查查顯示，截至目前，不包括7月新增，福晟集團共計有股權凍結17項；有被執行人記錄3條，被執行總金額約9.5億元；有限制高消費記錄2條，關聯對象均為潘偉明。

針對福晟能否順利走出債務危機，IPG（IPGlobal 環業投資集團）中國區首席經濟學家柏文喜對風云地產界表示，福晟集團目前的困局只能通過重組或者清算來解決，已經不具備引入戰投或出讓項目的條件。如果潘浩然能夠面對現實并正確應對，走出困境也并非絕對沒有機會。