百億負(fù)債壓身股票繼續(xù)停牌,“閩系房企”福晟虧損14億
近日,福晟國際(0627.HK)披露了2020年業(yè)績。這份晚了3個(gè)月零9天的“成績單”,終于浮出了“水面”,一經(jīng)發(fā)布就引發(fā)了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。
意料之中的是,福晟國際這份晚交的成績單并不理想。2020年,福晟國際歸屬股東凈虧損13.67億元。
姍姍來遲的“成績單”
據(jù)2020年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示,福晟集團(tuán)總收入約11.65億元,較過往年下跌了27%。公司擁有人應(yīng)占年內(nèi)虧損為13.67億元,去年同期凈利潤為1.37億元,由盈轉(zhuǎn)虧,同比下降超10倍。
福晟國際表示,2020年公司由盈轉(zhuǎn)虧的原因主要為COVID-19疫情的不利影響及整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的惡化。其中,公司僅投資物業(yè)組合的公允價(jià)值損失就達(dá)到了6.07億元。
數(shù)據(jù)顯示,2020年福晟國際的合約銷售額約為9.6億元,同比下降65.96%。其中,約有7.5億元預(yù)計(jì)于未來12個(gè)月內(nèi)確認(rèn),要看物業(yè)擁有權(quán)實(shí)際轉(zhuǎn)移給客戶的時(shí)間而定。
并且,從2020年業(yè)績中,可以看出福晟國際的債務(wù)問題也十分明顯。
截至2020年12月底,福晟國際的綜合負(fù)債總額為111.35億元。其中,流動(dòng)負(fù)債約為104.19億元,同比增長了11.1%。但福晟國際的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅為5.82億元。
此外,截至目前,福晟國際的股票依然繼續(xù)停牌。
據(jù)了解,在2021年3月末,福晟國際曾發(fā)布延遲刊發(fā)2020年全年業(yè)績的公告,公告中指出,福晟國際延發(fā)年報(bào)主要原因是非全資附屬公司嘉興市鉑金置業(yè)有限公司未能及時(shí)提交截至2020年12月31日止財(cái)政年度的財(cái)務(wù)報(bào)表及核數(shù)師要求的有關(guān)資料。并宣布將于3月29日上午9時(shí)起停牌。
歷時(shí)3個(gè)月零9天,7月9日,福晟國際的“成績單”才艱難發(fā)出,但目前仍將繼續(xù)停牌。
福晟的上市之路
1993年,29歲的潘偉明作出了一個(gè)決定,他放棄了體制內(nèi)的“鐵飯碗”,走上了房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)的道路。
潘偉明先是和哥哥潘超文注冊成立了廣州云星房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。而后,隨著云星集團(tuán)的不斷發(fā)展壯大,當(dāng)時(shí)的市場容量已無法滿足潘家。
但是,兩兄弟對于下一個(gè)目標(biāo)的落腳點(diǎn),產(chǎn)生了分歧,最終因未達(dá)成一致而“各奔東西”。
哥哥潘超文帶著云星品牌進(jìn)入廣西“深造”。而潘偉明選擇向東出擊,于是他來到了福建。
2004年,潘偉明在福州親手締造了福晟集團(tuán)。
來源:福晟官網(wǎng)截圖
因?yàn)楦V堇习傩諏ν獾胤科蟮恼J(rèn)可度不高,潘偉明并沒有沿用云星地產(chǎn)的名字,而是重新注冊了一家本地化名字的公司,“福晟”二字便由此而來。
其中,“福”取自“福州”之福,“晟”取“日逐其成”之意。潘偉明的初衷是希望當(dāng)?shù)厝丝梢园堰@家企業(yè)當(dāng)成本土企業(yè),這樣生意才能紅火。
2012年,為推進(jìn)公司快速上市計(jì)劃,福晟集團(tuán)特地從金地挖來“金牌董秘”郭國強(qiáng),專門負(fù)責(zé)運(yùn)作公司上市。
2014年,福晟開始逐漸迎來“高光時(shí)刻”。當(dāng)時(shí)任福晟集團(tuán)副總裁的郭國強(qiáng)公開宣布公司擬2015年在香港“借殼上市”。
不過,計(jì)劃沒有變化快,2015年底,福晟的借殼上市計(jì)劃就被港交所“原路打回”。
此后,福晟借佑威國際之手,繼續(xù)向港交所遞交重新上市申請。2017年12月,福晟集團(tuán)完成了反向收購佑威國際,其上市之路再次“提上日程”。
直到2018年1月11日,代號“HK:00627”的佑威國際更名為“福晟國際”,正式宣告福晟的借殼行動(dòng)大功告成。
閩系“黑馬”由盛而衰
2015年,福晟認(rèn)定新一輪收并購的春天即將來臨,潘偉明親自掛帥成立了拿地“飛虎隊(duì)”。
福晟印江南
之后數(shù)年內(nèi),這支隊(duì)伍不斷壯大,在全國簽下了107個(gè)項(xiàng)目,其總貨值更是達(dá)到8100億元。
2016年,福晟發(fā)布未來10年戰(zhàn)略計(jì)劃,2016-2025年的銷售收入累計(jì)達(dá)到1.68萬億元。其中地產(chǎn)板塊8800億元,建筑板塊8000億元,且力爭2020年進(jìn)入千億陣營。
此后,福晟一直在不間斷的開啟大規(guī)模的擴(kuò)張,短期內(nèi)大舉并購,甚至高價(jià)拿地。
然而,通過并購以迅猛姿態(tài)“攻城略地”的福晟,除了擴(kuò)張后壯大規(guī)模之外,隨之而來的還有不斷攀高的負(fù)債和下滑的利潤。
來源:雪球
據(jù)雪球數(shù)據(jù)顯示,2016年—2018年,福晟的總負(fù)債呈逐年上升趨勢。2018年,福晟總資產(chǎn)為58.61億元,總負(fù)債為55.72億元,負(fù)債率高達(dá)95.08%。
之后,福晟迎來了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。2019年9月,潘偉明辭去福晟國際執(zhí)行董事及董事的位子,并將其全部已發(fā)行股份贈(zèng)予兒子潘浩然。
“二代”上臺后,福晟開始尋求改變。2020年1月,福晟“牽手”世茂,力求實(shí)現(xiàn)1+1>2的戰(zhàn)略合作關(guān)系,但事實(shí)上福晟并沒有就此走出危機(jī)。
2020上半年,福晟的合約銷售額僅為6.8億元,比去年同期相比縮水了一半,業(yè)績幾無進(jìn)展。
在業(yè)績下滑和債務(wù)高漲的情況下,福晟還面臨股權(quán)凍結(jié)、被列為執(zhí)行人的困境。
據(jù)企查查顯示,截至目前,不包括7月新增,福晟集團(tuán)共計(jì)有股權(quán)凍結(jié)17項(xiàng);有被執(zhí)行人記錄3條,被執(zhí)行總金額約9.5億元;有限制高消費(fèi)記錄2條,關(guān)聯(lián)對象均為潘偉明。
針對福晟能否順利走出債務(wù)危機(jī),IPG(IPGlobal 環(huán)業(yè)投資集團(tuán))中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對風(fēng)云地產(chǎn)界表示,福晟集團(tuán)目前的困局只能通過重組或者清算來解決,已經(jīng)不具備引入戰(zhàn)投或出讓項(xiàng)目的條件。如果潘浩然能夠面對現(xiàn)實(shí)并正確應(yīng)對,走出困境也并非絕對沒有機(jī)會(huì)。
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