“三晃”賽格大廈：質檢數據正常，周圍房價卻扛不住了？

近日，專業機構對賽格大廈進行了實時監測。專家組表示，截至監測當日中午各項監測數據正常。為盡快查明晃動原因，計劃于6月1日起，在賽格廣場大廈開展激振試驗。

據我們了解，從5月18日到20日，355.8米的賽格大廈發生了3次明顯的晃動，5月21日零時開始進行封樓，暫停所有業主商戶進出。

截至目前，賽格大廈晃動具體原因還沒查明，但周圍房價已經扛不住了，出現了不同程度的下跌。

大廈晃動，房價“松動”？

隨著這座深圳市跨世紀的標志性建筑——賽格大廈的暫時關閉，華強北商業街失去了往日的風采。

除了直接影響到大廈里的商戶外，與賽格大廈一起晃動的還有周圍的房價。

這個79層的摩天大樓突然晃動，讓周邊的房價開始“瑟瑟發抖”。

據《中國房地產報》報道，賽格大廈連續晃動后，周邊2公里住宅二手房平均下跌14%。從二手房交易平臺上來看，賽格大廈每晃動一次，附近的房價就會跌一次，平均下跌14.3%，單價從10萬多元跌到了2萬多元。

來源：《中國房地產報》微博

不過也有一些網友表示，賽格大廈封樓，商戶為了繼續做生意不得不先“搬家”，周圍的房價說不定會漲。

另外，賽格大廈晃動后，周邊公寓出現一套直降1000萬元的說法在網絡上流傳，一時間“深圳房價”成為了廣大網友的“答辯現場”。

大廈晃動后，有網友發現貝殼平臺上，一套深業上城的商務公寓，由原來的7000萬元降至6000萬元，引發了這場激烈的討論。

有網友調侃道：不動產很值錢，但是不動產動了就不值錢了。還有網友表示已經在計劃“抄底”，但也有網友認為降價了買得起也不會買，命要緊。

來源：微博截圖

來源：網友截圖

經我們查詢，目前這套房源已經下架。但是網友截圖顯示7300萬元的房源仍是在售狀態，目前掛牌價格為7000萬元。

來源：貝殼APP

對此風云地產界致電貝殼相關工作人員羅先生，他表示賽格大廈距離深業上城還有2公里多的距離，售價并沒有被大廈的晃動所波及。價格下調是由業主或者機構的正常調整。

風云地產界查詢貝殼APP了解到，距離賽格大廈300米左右的賽格廣場房源，4月參考均價約為4.48萬元/平，但是目前有很多房源售價在2.6—3萬元/平之間，大幅度低于參考價。

來源：貝殼APP

對此，負責賽格廣場房源銷售的雷先生表示，可能有一些業主因為急于賣掉，下調了售價，但這只是小概率情況。沒有出現像網上說的那樣“驟降”。并且目前賽格附近房源仍然是在售狀態，現在購買附近房源也不用擔心，目前監測是安全狀態，后續賽格大廈會逐漸恢復營業。就算涉及項目拆遷，后續也會有一定的補償。

值得注意的是，且不說深圳房價會不會因為這次賽格大廈的晃動而受到影響，不過，5月的深圳樓市確實比較冷清。

據中原統計數據，5月，深圳新房住宅成交2677套，環比下滑23.6%。新房住宅成交量降至近一年最低值。二手住宅過戶套數為3027套，環比下滑37.9%，下滑近四成。

賽格大廈背后的資本版圖

賽格大廈總建筑層為79層，分為地上75層，地下4層，可容納2萬余人。擔任過深圳城市公共安全技術研究院綜合部總經理的金典琦，在2001年曾經寫過碩士學位論文《深圳賽格廣場建設項目評析》中介紹了賽格大廈的修建背景。

投資興建方賽格集團主業是電子，是深圳重點扶持發展的四大集團之一。當其他三個集團在80年代末、90年代初建成自己的樓宇后，賽格集團也一直考慮建造能代表自己形象的大廈。1994年賽格集團開始上市融資，華強北商業區開始啟動，賽格大廈的工程被提上了日程。

圖片來源：央視新聞

公開資料顯示，賽格大廈項目自1996年開始基建及主體施工。1997年，項目的四層地下室及十層主體就已經完成。1998年，施工隊火速建成塔樓66層，一年后完成塔樓72層，主體封頂竣工。2000年賽格大廈完成了建筑外部裝飾等工作，通過驗收入市，全面落成。

落成21年，賽格大廈與其背后的投資方深圳市賽格集團有限公司（下稱：賽格集團），一路見證了深圳的發展以及華強北的起落。

來源：企查查

賽格集團由6家公司持股，其中，深圳市投資股東有限公司持股38.1%，深圳資本運營集團有限公司持股26.12%，中國東方資產管理股份有限公司持股13.72%，中國長城資產管理股份有限公司持股9.8%，深圳市鯤鵬股權投資有限公司持股7.51%，深圳市國有股權經營管理有限公司持股4.75%。

集團旗下的主要上市平臺有深賽格與華控賽格。1996年，賽格集團推動深賽格上市；1997年，賽格集團又將華控賽格推至港交所。

僅用了兩年時間，兩家子公司完成上市融資。同時，子公司上市也為其建造大廈提供了資金支持。

據2020年財報數據顯示，深賽格營收14.04億元，同比減少6%；扣非歸母凈利潤虧損2336萬元，同比減少1278.51%；同期，華控賽格營收2.29億元，凈利潤虧損1.79億元。兩家上市平臺累虧達2億余元。

來源：財報截圖

本次，賽格大廈的晃動或將影響賽格集團的業務以及深圳華強北商圈的房價變動。

IPG（IPGlobal 環業投資集團）中國區首席經濟學家柏文喜對風云地產界表示，深圳華強北商圈隨著深圳城市范圍的不斷擴展和多商圈化的迅速發展，由原來與東門商圈并列為深圳兩個市級商圈之一的地位而逐漸演變為以電子零配件、美妝產品為主打的批發商業聚居地。

近來由于打擊非法走私而導致美妝市場受到較大影響，引發華強北商圈租金和物業價格的雙雙走低，而賽格大廈及其附屬的電子市場作為華強北商圈的地標與行業龍頭，其晃動所引發的停業及心理效應更是加劇了這一趨勢，甚至成為華強北商圈的里程碑式的事件，估計該商圈的產業格局、結構、租金與房價都可能會進入一個相對長期的深度調整期。

截至目前，賽格大廈已經被封了11天，里面的商戶與業主，都在焦急的等待解封恢復營業。