女性用戶：成房地產(chǎn)增量市場主力，她們?yōu)槭裁雌疵I房？

她們?yōu)槭裁匆I房

即將邁入30歲大關(guān)，邵佳做了一個(gè)讓自己都感到吃驚的決定——買一套自己署名的獨(dú)立住房。

吃驚是因?yàn)閼{自己的收入水平買房確實(shí)有點(diǎn)吃力，另外邵佳還是一名未婚單身女青年，她特別害怕遇到這樣的問題——“你一個(gè)單身女孩買房干什么？”“大齡剩女買房找安全感？”

但邵佳是個(gè)目標(biāo)感很強(qiáng)的人，去俄羅斯留學(xué)，在北京工作，邵佳一直在按照規(guī)劃完成每一項(xiàng)人生大事，現(xiàn)在她想用買房“標(biāo)記”自己的30歲。“我就是想做點(diǎn)改變，就像戀愛、分手、換工作，你總得有個(gè)大的標(biāo)記點(diǎn)。”

28歲的林瑤也是海歸，她的精致生活里，皮膚護(hù)理、美甲、健身、囤化妝品、約閨蜜小聚，一個(gè)都不能少。

在北京“漂”了幾年，壓倒林瑤買房的最后一根稻草其實(shí)是“潔癖”。她本來在北京整租過一套兩居室，把次臥轉(zhuǎn)租給另一個(gè)女生。設(shè)想著大家都是女生，一樣“愛干凈”。但很多次，她看到衛(wèi)生間下水槽里糾纏不清的長發(fā)，還有廚房水池散落的食物殘?jiān)浅１罎ⅰ！拔姨嵝堰^室友清理，但是大家關(guān)系處得跟姐妹一樣，很多話不好說太直。”父母也因此意識(shí)到，合租滿足不了林瑤對(duì)生活質(zhì)量的要求，買房迫在眉睫。

趙希想要買房的原因就更簡單了——嫌搬家太煩。

趙希是湖北人，研究生畢業(yè)后曾輾轉(zhuǎn)于廣州、北京多個(gè)城市。“感覺自己一直不停地在搬家，特別是在廣州的時(shí)候，有時(shí)候房東只愿意租給你一年。”趙希說。

圖/視覺中國

長期搬來搬去的生活很快讓她產(chǎn)生了厭倦感，租金動(dòng)輒兩三千元，卻只能在一線城市租到一個(gè)小小單間的無奈現(xiàn)實(shí)，也讓趙希“擁有一套自己的房子”的念頭越來越深。更何況，在她看來，買房，也是實(shí)現(xiàn)在大城市立足的第一步。

深圳女孩樂樂的買房動(dòng)機(jī)則很實(shí)際，自稱是典型“深圳女孩”的她，最喜歡賺錢，也喜歡琢磨怎么賺錢。幾年前，因?yàn)閯傂瑁瑯窐焚I了自己的第一套房，今年2月為了投資又買下了第二套房。

“今年買房是覺得貨幣流動(dòng)性太寬松了，資產(chǎn)價(jià)格要普漲，從投資的角度，一些加在資本市場杠桿的錢最好是放一些在房子上。”說起這些話的時(shí)候，樂樂頗為自得。

而在她看來，不論未婚已婚，是何性別，做好財(cái)富管理、梳理好個(gè)人財(cái)務(wù)規(guī)劃都能鞏固一個(gè)人的安全感，“這可是婚姻、子女給不了的。這種安全感太迷人了，所以我不由自主地一直追尋。”樂樂說。

相比這些人的自由，28歲的陳蕓想買房就多少有點(diǎn)無奈。

在山西一個(gè)小城市的國企上班，陳蕓的工作很穩(wěn)定，但工資不高，她的生活也幾乎圈在了單位宿舍與辦公室兩點(diǎn)一線的距離里。

有那么一段時(shí)間，陳蕓突然萌發(fā)了買房的想法。“二手的，新樓盤，都去看過。”陳蕓說。沖突發(fā)生在2019年的下半年，父母因?yàn)殛愂|談了戀愛而徹底否決了她的買房想法。

“父母的想法很傳統(tǒng)，覺得我年紀(jì)也不小了，如果不出問題，希望我能順利結(jié)婚，買房子的事兒就應(yīng)該交給男方。”陳蕓告訴AI財(cái)經(jīng)社，父母之前本來打算過家里再添一套二手房，自己也趁機(jī)去看了兩套，但最終因雙方意見相左不了了之，等到自己談戀愛了，父母卻以此為“借口”，再不提買房的事情。

父母的想法，沒有讓陳蕓買房的想法退卻，反而讓她“認(rèn)清了現(xiàn)實(shí)”。“我想買房，其實(shí)就是為了自己在小城市生活得很有底氣，小城市催婚的情況很嚴(yán)重，而我的工資水平，決定了不會(huì)有很多的積蓄，不如去買房，讓自己的生活安穩(wěn)，也讓自己有不怕別人說閑話的勇氣。”陳蕓說。

盡管這些女性買房的原因“千奇百怪”，但無一例外的，買房對(duì)他們而言不僅僅是一種物質(zhì)上的滿足，更多的是精神上的需求。

今年3月，貝殼研究院發(fā)布了一份女性購房調(diào)查報(bào)告，《報(bào)告》顯示，全國30個(gè)重點(diǎn)城市整體女性購房占比從2017年45.60%到2020年47.54%，逐年提升，一路走高。其中，24歲以下和25歲至29歲兩個(gè)年齡段女性成為房地產(chǎn)增量市場的主要貢獻(xiàn)力量，以上兩個(gè)年齡段女性購房占比較2017年均提升了6個(gè)百分點(diǎn)以上。

邁向獨(dú)立的第一步

買房這件人生大事，想是一回事，做起來又是另一回事。對(duì)于許多女性而言，能不能自己一個(gè)人完成買房也是他們邁向獨(dú)立的第一個(gè)考驗(yàn)。

圖/視覺中國

和男朋友分手后，陳蕓正式和父母“開戰(zhàn)”了。借著分手，她重操看房大業(yè)，由于父母打心眼里不支持，兩方只剩反反復(fù)復(fù)的吵架和商量。

“我干脆自己偷偷在外面租了房子，從單位宿舍搬出去了，全部安頓好以后父母才知道的。也是在同一個(gè)月，定準(zhǔn)了要買新房，拼命湊錢交了首付，我自己還房貸。”

一開始考慮到價(jià)格問題，陳蕓是奔著二手房去的，卻始終覺得不中意，“戶型、面積都不好。”最后，陳蕓又折回去看新房，她一個(gè)人輾轉(zhuǎn)于各個(gè)房展會(huì)和樓盤，因?yàn)樾睦餂]底氣，到處咨詢同事、朋友的意見，最終筋疲力盡的她，決定出其不意地拿下自己現(xiàn)在這套房子。

盡管期間父母多次出面表達(dá)想要一起看房，但陳蕓最后還是拒絕了，甚至最后買房都是她一個(gè)人作的決定。“房子離單位不遠(yuǎn)，三居室，戶型也不錯(cuò)，正好同事也買了，說是有不錯(cuò)的初中學(xué)區(qū)，便決定是它了。”

敲定房子累心，走流程更考驗(yàn)陳蕓的耐心。據(jù)陳蕓回憶，買新房需要有無房證明、信用證明、工資流水、戶口信息等等手續(xù)，而這些手續(xù)需要去不同的部門辦理，再將其全部交給銀行審核。

“中間我的收入證明因?yàn)樯w章問題，重新交了一份，而涉及蓋章，就要寫申請(qǐng)，好幾個(gè)領(lǐng)導(dǎo)簽字，等了好多天。”

但即便工程如此繁瑣，簽下合同，正式買下房子那一刻，陳蕓還是開心極了，“自己真的要有房了，可以隨意買東西裝飾家里了，不會(huì)再搬家了，可以買各種鍋碗瓢盆，學(xué)著做飯了”，陳蕓情不自禁地幻想起了以后的生活。

陳蕓的果斷與大膽在許多女性身上都有體現(xiàn)，趙希則是另一個(gè)代表，她的第一次買房過程也十分順滑。

2016年7月，趙希偶然在朋友圈看到了一位前同事發(fā)布的自己正在杭州看房的信息，照片中呈現(xiàn)出的不錯(cuò)的居住環(huán)境，加上朋友言語中“一萬多一平方米”的誘人房價(jià)，趙希十分心動(dòng)。

當(dāng)她發(fā)現(xiàn)那處房子距杭州一個(gè)有名的風(fēng)景區(qū)很近，趙希當(dāng)即就請(qǐng)了一周假，趕往杭州看房。“大概就三四天的時(shí)間就把房子簽下來了，因?yàn)橘I房之前我就先問過我爸爸，我們都覺得杭州是可以買房的，那個(gè)時(shí)候，杭州既不限購，研究生學(xué)歷又是可以直接落戶的，戶口可以直接落到自己的房子里面，所以也很方便。”趙希回憶稱。

不過趙希其實(shí)受到了朋友的影響，到杭州的第三天，朋友打電話說，他決定好出手了，而他隔壁那套也在出售，便決定來問問趙希要不要買。

“聽到這個(gè)，我就趕緊過去看了一眼，140平左右，三室兩廳兩衛(wèi)，比起北上廣那些2萬多一平米的房價(jià)，1萬多元每平米很劃算。而且當(dāng)時(shí)中介跟我說，現(xiàn)在這個(gè)房子很難約到房東，剛好那天房東就在房子里面，我們就過去了。”趙希告訴AI財(cái)經(jīng)社，“我定下來這個(gè)房子，其實(shí)就是半天的時(shí)間決定的，從看房，到?jīng)Q定買，到最后簽下來，總共就花了半天。”

這樣重要的時(shí)刻趙希不管過多久都記憶猶新，下午2點(diǎn)多看房，現(xiàn)場還價(jià)，對(duì)方拒絕，但趙希還是果斷出手，下午4點(diǎn)就到中介中心把中介合同簽了，晚上8點(diǎn)又去交易中心簽了正式的房屋買賣合同。“大概有上百個(gè)需要簽名的地方，我一直簽到當(dāng)天晚上12點(diǎn)多才簽完。”趙希說。

簽完合同的第二天，趙希飛回了北京，直到3個(gè)月后，在“房子反正買了，要不要到杭州工作”的念頭驅(qū)動(dòng)下，趙希辭掉了自己在北京的工作，轉(zhuǎn)赴杭州，趕在29歲那年住進(jìn)了那棟屬于自己的大房子。

“總的來說，我這套房子買得還比較順利。當(dāng)時(shí)我那份工作單位公積金交得很多，到那個(gè)時(shí)候就已經(jīng)有十幾萬了，再加上自己工作幾年存了一些錢，爸媽支援了一些，所以也沒有太大負(fù)擔(dān)。”趙希說，“唯一的曲折，大概是因?yàn)楣e金要取出去需要有房產(chǎn)證，而房產(chǎn)證辦下來得有幾個(gè)月時(shí)間，所以向朋友借錢周轉(zhuǎn)了一下，等公積金取出來，就立即還了。”

許多買過房的人，都把買房看作是一件頗具樂趣的事情。特別是在談判環(huán)節(jié)，是一個(gè)買家、賣家、中介三方博弈的過程，打的是心理戰(zhàn)。有時(shí)候，輸贏也是在一瞬之間。

在北京買下自己人生第一套二手房的時(shí)候，可可覺得自己可太勇敢了。

“我買得挺快，因?yàn)槲夷繕?biāo)明確，根據(jù)負(fù)擔(dān)情況直接鎖定了總價(jià)210萬元左右的房子，又考慮到我不想選老小區(qū)或者停車不方便的小區(qū)，就提前鎖定了幾個(gè)小區(qū)，讓中介按我的總價(jià)范圍給推薦，這樣一天內(nèi)大概可以看下來十來套房子，就特別快，大概有兩個(gè)來星期吧，就定下來了。”可可表示。

盡管出手快，但買房的過程依舊讓可可覺得特別驚心動(dòng)魄。據(jù)她透露，自己當(dāng)時(shí)看中了5個(gè)方案，讓中介分別去接觸談判。但第一順位的那套房子，因?yàn)橹薪槿サ臅r(shí)候，房主已經(jīng)和另一方基本快敲定了，自己慢了一步又不愿出高價(jià)最終落空。在第二、第三選擇上又因?yàn)閮r(jià)格沒談攏等各種原因接連敗北，直到自己心儀的第4順位，才因?yàn)閷?duì)方也急著在北京豐臺(tái)區(qū)換一套房子，才迅速敲定下來。

“當(dāng)時(shí)覺得這個(gè)房子打眼一看還不錯(cuò)，樓層還可以，27層的樓在14層，面積接近65平米，朝南向一居室，裝修還可以，就選定了這套。”可可說。

一切都很順利，拿到合同那一刻，可可卻突然覺得有些不真實(shí)，“老是患得患失，覺得自己中間的步驟會(huì)不會(huì)有什么問題？會(huì)不會(huì)太草率了，就這么輕易就簽了嗎？會(huì)不會(huì)存在一些我沒有發(fā)現(xiàn)的隱患？”

懷著這種忐忑不安，可可仔仔細(xì)細(xì)地對(duì)著合同看完了每一條信息，才在自己“肯定沒問題”的心理暗示下，簽下了自己的名字，“所以當(dāng)時(shí)也沒有說什么‘我終于有一套房子’的成就感，反而會(huì)有比較多的顧慮，但還是得給自己一個(gè)心理暗示，‘沒問題的’。”

被買房影響的生活

2020年8月，北漂五年的張珊終于滿足了社保的購房條件，她用了三個(gè)月時(shí)間集中看房，在當(dāng)年12月底簽下了自己人生的第一套房產(chǎn)，位于東四環(huán)百子灣，是一個(gè)95平米的兩居室。

這套房子也是張珊在父母的資助下買的，總房款760萬元，父母擔(dān)心她未來還貸壓力過重，首付款直接拿了600多萬元，幾乎掏空了老兩口的積蓄。盡管如此，張珊每月要還的房貸還是超過了1.5萬元。

她告訴AI財(cái)經(jīng)社，買房給她生活帶來的最大改變，是催促她盡快考慮未來的職業(yè)發(fā)展，因?yàn)榉抠J已經(jīng)嚴(yán)重影響了她當(dāng)下的生活質(zhì)量。“你會(huì)發(fā)現(xiàn)交完房貸后，每月工資基本就搭進(jìn)去了。”

她給日常開支算過幾筆賬，取消打車，每天改成擠地鐵，每個(gè)月能省下500-800元；拒絕一切社交，自己做飯，飲食上能節(jié)省2000元左右；且不說她工作忙到?jīng)]時(shí)間自己做飯，單就這些省下來的錢，對(duì)于上萬元的房貸來說也是杯水車薪。“比起節(jié)流，現(xiàn)在我更多是想著怎么開源。”

張珊從事的是藝人宣傳工作，主業(yè)的工資在還完房貸后捉襟見肘，她便在工作之余開始接私活，搞副業(yè)，生活忙得不可開交。“對(duì)我爸媽來說成家大于立業(yè)，但對(duì)我來說，現(xiàn)在立業(yè)更緊迫些。”

盡管如此，每到忙到崩潰的時(shí)候，張珊還是能迅速恢復(fù)理性，她從不后悔買入這套房子。即便是在每個(gè)熬到兩眼通紅的深夜，看著客廳里亮起的一盞夜燈，她還是覺得心里被填的滿滿的，這種充實(shí)的感覺讓她覺得踏實(shí)。現(xiàn)在，她也在認(rèn)真的考慮，要不要自己開個(gè)工作室，讓工作與生活都再往前邁上一步。

可可在住進(jìn)房子幾個(gè)月后，發(fā)現(xiàn)當(dāng)初自己果然“大意了”，吃了沒經(jīng)驗(yàn)的虧。

“看房是自己一個(gè)人去的，就只知道打眼這么看，但真的交完房，我自己再過來收拾的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)這房子里各處都有一些問題，包括地板有一些破損，浴室的瓷磚空了等等問題。”可可告訴AI財(cái)經(jīng)社。

原本可可只打算刷一下墻就搬進(jìn)去住，但在粉刷墻的過程中，卻發(fā)現(xiàn)浴室的瓷磚幾乎都空了，沒辦法，可可只好找來人，將浴室整個(gè)敲掉，把瓷磚、吊頂、柜子、花灑之類的全都重新裝了一遍。同樣的問題也出現(xiàn)在了陽臺(tái)和廚房，最后預(yù)算一追再追。

盡管房子有著諸多可可在買房時(shí)未曾發(fā)現(xiàn)的瑕疵，距離單位也并不是那么近，需要坐上50分鐘左右的公交才能抵達(dá)公司。甚至再不像以前住宿舍和人才公寓，有了什么問題可以隨時(shí)找管理處的人維修，反而更多要靠自己去找物業(yè)或者維修師傅解決一些生活中的突發(fā)問題，可可卻依舊覺得“挺滿意”。

她在今年2月底，急忙忙搬了進(jìn)去。盡管到現(xiàn)在都還沒有將新家收拾完全，她卻已經(jīng)感受到了終于有了自己的小窩是多么值得高興的一件事，而接下來，可可還打算為自己的小窩添置一些書柜和茶幾。

“如果父母再來北京的話，我就可以接他們來家里住了。現(xiàn)在就會(huì)有一種在這邊安了家的感覺，這片空間我可以自己支配。”可可說。

“一個(gè)人買房，好像沒有想象中那么重的負(fù)擔(dān)。”

對(duì)于之后的生活，可可笑言，“計(jì)劃盡快找個(gè)男朋友，給房子找個(gè)男主人”，說完又正經(jīng)地補(bǔ)充說，“沒有啦，其實(shí)就是個(gè)人問題解決一下，但這個(gè)也不是強(qiáng)求的事兒。近期的目標(biāo)就是完善好我的房子，讓它變得更溫馨一點(diǎn)，住得更舒服一些；長遠(yuǎn)的目標(biāo)就是解決自己的人生大事。”

實(shí)際上，買房帶來的精神上的鼓勵(lì)，甚至正在影響當(dāng)下女性們的擇偶觀。

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林瑤本來就是個(gè)長得十分標(biāo)致的姑娘，身邊不缺追求者。以至于在買房后，她跟認(rèn)識(shí)的男生不會(huì)主動(dòng)提及自己有房的事實(shí)，有時(shí)還會(huì)刻意隱瞞。“之前家里給介紹相親，我都沒跟人家說過我有房，除非是萬不得已，對(duì)方問我，我才會(huì)說房子不是租的。”

房子本是林瑤相比同齡人多的一重交友砝碼，但渴望純粹愛情的她，擔(dān)心物質(zhì)會(huì)影響男生對(duì)她感情的純粹度，無形中她也被房子困住了。“先不說房子，單說有戶口這件事，性質(zhì)就已經(jīng)有點(diǎn)變了。”

張珊有同感。以前沒買房子時(shí)，她也相過親，遇到過有房的男生，對(duì)方言語中的優(yōu)越感讓她記憶深刻。后來她買了房，認(rèn)識(shí)了跟她同齡但還沒有買房的男生，“當(dāng)他聽完我說買房都是我自己做決策，流程手續(xù)都是我一個(gè)人辦理后，他瞳孔都睜大了，可能感覺壓不住我，搞不定？反正后來就漸漸不聯(lián)系了。”

而所有這些“后顧之憂”，邵佳都已經(jīng)考慮到了。在30歲這個(gè)敏感的年紀(jì)，一個(gè)女生害怕的事情太多了——怕失業(yè)、也怕生病，正在買房的她，也因此決定把房貸控制在月收入的1/3。考慮到這樣的價(jià)格，她最終決定把買房的地點(diǎn)選在天津。“拿著北京的工資在天津生活，壓力小點(diǎn)，我一個(gè)女孩子也不想把自己搞得這么累。”

最近幾天，邵佳都在頻繁看房，每到深夜，她干不下去工作，就會(huì)打開豆瓣小組的網(wǎng)頁，翻看天津買房群的信息。當(dāng)天晚上，她夢(mèng)到自己買了一套特別奇怪的房子，屋內(nèi)的裝修算正常，但每間屋子都沒有窗戶，壓得她喘不過氣。更詭異的是，房子建在了地下二層，她找不到出去的路，一著急就醒了。

“看房真的太影響睡眠了。長這么大，我真沒做過這么大金額的決定，父母不是特別了解天津的情況，在選房上給不了太多意見，就得我自己反復(fù)比較，挺費(fèi)腦子的，這么一大筆錢，關(guān)乎我們未來幾十年的生活，要很慎重的。”邵佳說。

同事問她買完房后，遇到了可以結(jié)婚的對(duì)象怎么辦？如果對(duì)方?jīng)]有房產(chǎn)，可不可以跟她住在一起？婚后還貸用自己的工資，也算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么房本上要不要加男方的名字？

邵佳也想到了這個(gè)問題，“我希望將來另一半可以自己再買一套，貸款倆人各還各的。”林瑤說，她其實(shí)不看重男方婚前是否有房，只要對(duì)方有賺錢的能力就好。她唯一不能接受的是男方付首付買房，婚后一起還貸，但房本上不寫她的名字。

“雖說跟喜歡的人談錢傷感情，但在北京這種城市，誰能不談錢呢。”

就像一些報(bào)告中寫的，對(duì)于女性而言，買房子不只是家庭財(cái)產(chǎn)在性別上的平等，更是作為女性守護(hù)家庭能力的體現(xiàn)，有了自己的房子，任何時(shí)候都有一個(gè)屬于自己的家，有一個(gè)安身立命的場所，一個(gè)心靈的棲息之地。

現(xiàn)在，買完房的林瑤和張珊，不用擔(dān)心被房東驅(qū)趕，可以隨意添置自己喜歡的家具擺件，準(zhǔn)備買房的邵佳也勸自己：“夢(mèng)都是反的，也許最后買的是二樓的房子呢。”

（應(yīng)受訪者要求，文中均為化名）