“地產商人”李亞鵬：拿地勝過經營，擅長資產騰挪

為此李亞鵬花了兩年工夫，成立了一個“搖滾演出委員會”，敲開了87家公司的大門，拿到了9.7萬元的贊助。1993年，唐朝樂隊領銜的“飛燕搖滾之夜”在烏魯木齊市體育館連演兩晚，盛況空前，門票賣出14萬元。李亞鵬留出回京機票后，又將剩余收益印制成海報和文化衫，在烏魯木齊的大街小巷散發。

事后，李亞鵬無數次在媒體上講起這段往事，商業與文化產品的完美共振讓他回味不已。從此以后比起演戲，李亞鵬明顯對經商更加沉迷。

30年過去，2021年3月18日，息影多年的李亞鵬再次以“商人”的身份回歸大眾視野，卻是一段向債權方“求饒”的錄音。“我們已經無路可走了。需要怎樣我都可以，需要我跪下，需要我趴下都可以”，錄音中李亞鵬言辭懇切、字正腔圓。

兩天之前的3月16日，北京市朝陽區人民法院判決被告李亞鵬、李亞煒（李亞鵬哥哥）向原告北京泰和友聯投資有限公司（下稱“泰和友聯”）支付4000萬元及利息。此前一審、二審法院亦均判李亞鵬方敗訴。

實際上，據泰和友聯方面證實，這段錄音來源于2015年，是李亞鵬發在泰和友聯投資有限公司幾位關聯方的微信群里的語音。而其背后，是一樁已連綿數年、反復判決又重審五次的官司。

2013年，早已淡出影視圈的李亞鵬以地產商身份在云南舉辦了一場“麗江雪山小鎮”發布會，表示其雪山小鎮項目將涵蓋酒店、別墅、公寓、書院、藝術中心等，總投資將有35億元。

但2015年6月，李亞鵬就將小鎮開發公司51%的股權以1.938億元的價格“賤賣”給了陽光100中國控股有限公司，相當于項目只以4億元的估值被轉讓。同時，李亞鵬也沒有向在項目中出資6000萬元、占得10%股份的泰和友聯兌付應得的股權收益——這直接導致了泰和友聯的追債。

如今，許多網友將4000萬元的判決書與李亞鵬的錄音結合起來，認為他深陷在“4000萬都拿不出”的財務危機中。而且據2020年的執行文書顯示，李亞鵬名下“已無可執行財產”。

李亞鵬果真彈盡糧絕了嗎？作者從微博、新聞等公開信息梳理中發現，他的商業活動五年多來從未間斷。

2017年12月，李亞鵬公司主導投資的鄭州中國文谷項目啟動；2018年4月，李亞鵬到嘉興平湖考察項目，表達過合作意愿；2019年10月，李亞鵬相關公司拍賣競得贛州4個地塊的使用權，總計劃投資61億元。

不過，這些項目在啟動后，都有著與雪山小鎮相似的命運：沉寂數年、暫無下文。但更重要的問題是，在多數項目未見到顯著收益的情況下，多年來李亞鵬公司進行大手筆投資的資金從何而來？為何他能連續參與開發數十億的項目，卻不能兌付4000萬元的欠款呢？

2008年，李亞鵬出資450萬元（占股90%），與哥哥李亞煒（出資45萬元，占股9%）一起成立了麗江雪山投資有限公司（下稱“雪山公司”）。2012年，雪山公司以1.635億元的價格拿下了麗江束河街道一宗27.256公頃（約408畝）的土地，計劃開工時間為2013年8月。

據媒體報道，拍下土地之前，李亞鵬在麗江組織過大量文藝活動。秋天，他在束河古鎮舉辦的“COART藝術節”持續四天之久，吸引了大量明星參加。當地政府看重李亞鵬身后的品牌效應，給了他很優惠的土地價格。

但1.635億的土地價格，李亞鵬自然不必獨自承擔。為了順利進行土地出資，開展后續的開發項目，雪山公司開始著手增資擴股。

2012年1月，雪山公司與泰和友聯簽訂協議。泰和友聯出資6000萬元對雪山公司進行注資，并相應獲得10%的股份。同時約定：若項目發生虧損，則由雪山公司原股東獨立承擔。若項目實際利潤低于財務測算，要確保泰和友聯能獲得不低于1億元的全部權益。

同時，雙方約定項目開發周期為三年。周期屆滿時，泰和友聯要先行收回固定權益收益4000萬元。之后，泰和友聯分三次轉賬6000萬元。

2014年，雪山藝術小鎮一期預售。對外的官方報價是公寓1.6萬元/平方米，別墅則超過2萬元/平方米。而彼時麗江的月均收入不過2000元，上海的平均房價也只有2.5萬元/平方米，雖然有演藝明星楊坤、高圓圓、那英等人對李亞鵬表示力挺，出資購買了別墅。但在演藝圈外，小鎮售賣情況十分冷淡。別墅在半年內僅售出30%，商業院落僅售出10余套。

一位2019年到過藝術小鎮的游客對作者透露：小鎮景觀很好，還設立了雙語幼兒園。但即便在陽光100接盤進行二次開發后，目前別墅的空置率仍然很高。商鋪的租金與麗江古城相比，只有不到十分之一，但也只有少量婚紗攝影公司入駐。“非常冷清，外圍都是招商和銷售的海報圍欄。”

2014年，隨著樓盤售賣情況低于預期，雪山公司的財務逐步陷入困局。李亞鵬開始頻頻尋求外部供血。據媒體報道，2015年，他將中書股份持有的雪山公司股權，質押給了招商銀行麗江分行換取融資。

同時，2015年4月，李亞鵬突然向泰和友聯提出，要將所持有的雪山公司51%的股權，作價1.938億元，轉讓給陽光100。

這讓泰和友聯無法接受。“2012年公司什么都沒有，我們用6000萬買下10%的股份。2015年，項目開發得七七八八了，你用1.9億的價格賣了51%的股份。相當于我們三四年前的投資價格，股權貶損了一半以上。”聶敏對作者談到。

作為原始股東，泰和友聯具備股份出讓的優先購買權。如果沒有泰和友聯放棄權利的簽字，李亞鵬與陽光100的交易就無法進行。于是，便出現了李亞鵬在股東群里發送的那條“求饒”的錄音。

懇求的同時，李亞鵬對泰和友聯承諾：陽光100低價收購后，李亞鵬將以到期債權的形式，于2015年7月向泰和友聯支付固定權益收益4000萬元。最終，泰和友聯簽署了放棄購買股權的文書。

2015年6月，陽光100發布了與雪山公司達成股權購買交易的公告。但7月，泰和友聯并未收到4000萬元回款。聶敏表示：“李亞鵬說資金沒有全部到位，能不能緩到11月、12月。”2015年年底，泰和友聯又發送了《催款通知函》，李亞鵬未予理會，泰和友聯即直接發起了起訴。

起訴的過程并不順利。聶敏在2019年接受采訪時曾表示：李亞鵬本人擁有中國香港身份，但在一審、二審過程中，他使用的是中國大陸身份證應訴。雖然審判結果李亞鵬全部敗訴，并被列為“被執行人”，但最后執行時，法官發現無法用大陸身份證鎖定他本人，也就無法對他采取限制高消費的措施。

而后續的訴訟中，李亞鵬已開始使用香港身份證，需要使用“涉外程序”，案情便不再有審理期限，“將會面臨被無限延期的可能”。

當初，李亞鵬對雪山小鎮的設想非常高標。他請來了日本設計師隈研吾，為小鎮量身設計了130多棟190平方米到300平方米的別墅。

據《華西都市報》此前報道，施工負責人說：他從事別墅園林已有20年，這是他接過的“最舍得”和“最奢華”的項目，其中22棟別墅園林景觀造價就高達1000多萬元。“李大老板”做事，完全是一副“但求最好還求最貴”的樣子。

該名負責人還舉例說，比如景觀樹“全是大樹，都從四川郫縣拉過來，一車運費要一萬三。這么大的樹，一車又拉不了多少棵。還特意要栽種八棱海棠，這樹只有北京才有。從北京運到麗江，一棵運費要5000多元”。

同時，小鎮是商業地產，產權只有40年。因此，麗江本地的房產老板曾評價：李亞鵬不是開發商，而是“燒錢商”。

據房地產人士分析，除了售價太貴外，市場表現冷淡的主要原因在于：購買度假地產的用戶更多對于自然景觀敏感，而不是園林景觀。而前期李亞鵬對于項目的營銷投入過于龐大，動輒幾十萬、上百萬，也快速消耗了公司的元氣。

2013年籌備雪山小鎮時，正是李亞鵬春風得意的時刻。有媒體人發現，李亞鵬身上同時帶著5張名片，包括中書控股董事長、書院中國基金會理事長、嫣然天使兒童醫院董事長、嫣然天使基金創始人、COART藝術機構創辦人。他在公開場合表示，“我始終將自己的企業定位于社會企業，不以盈利為目的”。

但水面之下，李亞鵬進行著密集的資本運作。2013年1月，雪山公司聯合中融信托，發起了為期兩年、規模2億元的信托融資，主要用于對雪山投資進行增資，支付設計費、前期費用、部分工程款等，資金投向為房地產，預期年收益率10%-10.8%。

隨著資金不斷注入，雪山公司的估值不斷擴大。據知情人向作者透露：依托于2億元的信托融資，以及泰和友聯的注資，李亞鵬及關聯方除了補充少量的“資本公積金”用于擴大注冊資本，“自己應該是不用出太多錢的”。

同時，據知情人士介紹，股東在后續的審計中，發現了雪山公司存在著大量的不規范交易，疑似對公司進行抽血，向利益關聯方轉移資產。

據《國際金融報》報道：2013年8月，雪山公司委托李亞鵬實控的中書控股進行“藝蓮坊”樣板區藝術展示區室內設計，設計費為120.8萬元。一年后，雪山公司再次與中書控股簽訂合同，項目名稱、工程地點和建筑面積等與前述合同完全一致，合同金額為117.4萬元。

2013年1月，雪山公司與李亞煒實控的東陽萬瑞達影視制作有限公司簽訂了效果圖及多媒體制作協議800萬元，制作了鳥瞰圖2張、數字現場效果圖22張，人視點圖2張（收費300萬元）和30分鐘多媒體制作（2D/3D各一版）（收費500萬元）。而據4A廣告公司業務人員表示，彼時5分鐘的多媒體制作市場價十幾萬元，30分鐘不過百來萬，500萬元的價格明顯高于市場價。

據知情人士向作者透露：在審計報告中顯示，類似的交易有幾千萬元之多。

但這樣一個已在商場上被驗證為“失敗”的商人，卻仍能頻頻用舊有的打法，活躍在新的項目中。

在做雪山小鎮項目之前，2008年，李亞鵬曾與云南文化產業投資控股集團共同啟動過名為“云南省影視文化產業試驗園”的項目。他宣布將在麗江拉市海地區投資50億元，打造80萬平方米的影視文化產業園，挑戰浙江橫店影視城。但這個項目在2013年9月傳出擱淺，消息也被云南文投方面證實。

2011年，李亞鵬進入長江商學院，同年，北京中書地產投資有限公司成立，李亞鵬當時的目標依然是文旅地產。

公開資料顯示，敗走麗江后，2015年12月，李亞鵬來到碧桂園中心，與碧桂園集團總裁莫斌進行商業會談，并達成合作意向。同時他提出了“中國文谷”的品牌概念，暢想“文谷”將成為名下中書控股打造的生態體系，將音樂、戲劇、舞蹈、藝術展，乃至服裝秀、論壇、互聯網等與居住生活相融合。

但不久后，碧桂園與李亞鵬的合作并無進展公布，不了了之。

2017年，李亞鵬壯心未已，在鄭州中牟縣開始了“中國文谷”的首次嘗試。8月，李亞鵬名下關聯公司河南中書置業有限公司拿下了鄭州中國文谷地塊，面積共8.1萬平方米。他聲稱將打造中國首家及獨有的主題商業樂園。項目總占地約500畝，總建筑面積約55萬平方米，總投資約30億元。

河南中書置業由中書控股相關公司，以及金科股份旗下公司共同出資成立。但3年后，這個項目已早不存在，只保留了少量的住宅項目。

雖然屢屢挫敗，但李亞鵬的拿地能力，仍堪比一家小型地產公司。2018年5月，在深圳國際文化產業博覽交易會上，李亞鵬投資參與的“贛州·中國文谷”項目被列為贛州市10個重大文化產業項目，總投資額61億元，占地面積800畝。

2019年，李亞鵬名下關聯的贛州中書資源置業有限公司拍賣競得了贛州4個地塊的使用權，總價7.8億元，未來還有近500畝土地有待進一步確認。不過目前，此項目同樣失去了進一步的推進消息。據《市界》在當地了解，與雪山小鎮和鄭州文谷類似，贛州文谷先行的仍是住宅項目。

項目開始之初，江西省旅游集團旗下的贛州市新旅投資發展有限公司在贛州中書資源置業中持股比例為55%，北京中書資源投資持股比例則為45%。而目前，這一比例已經變更為85%和15%。

雖然李亞鵬不斷在展開著動輒數十億的生意，但從財務關聯上，他個人與其家人的財務風險已在不斷降低。在多年的訴訟糾紛、被列入“被執行人”后，李亞鵬公司名下的法人不斷在發生更替。

據企查查顯示，李亞鵬目前對外直接投資的有4家公司，分別是早年注冊的北京美麗春天文化傳播有限公司、東陽世紀春天影視策劃有限公司，以及麗江雪山投資有限責任公司，和已被列入失信的北京喜納科技有限公司。

現在，李亞鵬間接持股的企業仍然多達15家，他多年的財務合作伙伴曹芝梅名下也關聯著17家企業，其中包括多家主營房地產的置業公司。而早年經常為李亞鵬充當公司法人代表的母親張萍、哥哥李亞煒則逐步從公司被剝離，以進一步降低資產的處置風險。

“本案屬于普通的商事糾紛，目前尚在司法程序中，此一審判決并非生效判決。我方將依據事實和法律提起上訴。在本案審理過程中，對方利用李亞鵬先生的公眾人物身份，多次斷章取義制造新聞，通過社會輿論對當事人及案件審理施加壓力，甚至故意違反庭審紀律，將記者虛構身份帶入庭審現場，并因此受到法庭訓誡。針對對方上述行為，我方保留相關權利，并堅信本案最終會有一個公正的結果。”