3月3日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》。文件提出“參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，須符合本市住房限購(gòu)政策”。此外還從各類(lèi)貸款、中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為、市場(chǎng)信息發(fā)布等方面進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

據(jù)悉，杭州將法拍房納入限購(gòu)體系，是繼上海1月25日推出相關(guān)政策之后的全國(guó)第二例，也是對(duì)杭州樓市炒房投機(jī)的又一次精準(zhǔn)打擊。中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生指出，本次調(diào)控出臺(tái)的直接導(dǎo)火索是近期杭州誕生了多個(gè)高價(jià)法拍房。“尤其是2月27日，橋西名城公館一套90平方米的法拍房經(jīng)過(guò)154輪出價(jià)拍出了95834元/平方米的高價(jià)，比前期同小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格相比溢價(jià)超過(guò)了40%。隨著法拍房的熱度升高，其造成的市場(chǎng)上的焦慮情緒越來(lái)越濃。”

事實(shí)上從去年開(kāi)始，杭州樓市普遍快速升溫，2020年下半年以來(lái)，杭州已經(jīng)先后6次加碼調(diào)控。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，杭州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比指數(shù)保持穩(wěn)定，特別是進(jìn)入2021年1月以來(lái)，杭州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比指數(shù)收窄至2020年以來(lái)最低點(diǎn)。不過(guò)，由于法拍房具有不限購(gòu)，無(wú)需搖號(hào)的先天優(yōu)勢(shì)，最近一年屢次拍出高房?jī)r(jià)，甚至出現(xiàn)高出市場(chǎng)價(jià)格的50%以上的情況。

貝殼研究員高級(jí)分析師潘浩表示，此次出臺(tái)調(diào)控政策，還是在“房住不炒”的大前提下，目的是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，對(duì)可能引起過(guò)熱的市場(chǎng)行為都進(jìn)行相應(yīng)的限制。高院生也認(rèn)為，法拍房漏洞的填補(bǔ)，順應(yīng)了全國(guó)樓市調(diào)控的大趨勢(shì)，可以預(yù)見(jiàn)“房住不炒”將持續(xù)影響未來(lái)杭州樓市政策，接下來(lái)該補(bǔ)的漏洞會(huì)繼續(xù)補(bǔ)上。