臨近12月，北京寫字樓市場即將迎來年終考核。根據世邦魏理仕三季度報告，商業地產市場各板塊均以全面走向正軌，寫字樓和商務園區凈吸納量由負轉正。盡管如此，今年北京寫字樓行情依舊嚴峻。

11月19日，CBRE世邦魏理仕副董事、華北區研究部主管孫祖天在談及北京寫字樓市場時表示，“相較于第一季度，第三季度在新增供應上已有所回升，但受疫情、經濟走勢等影響，年度凈吸納量同比降低了130%，高昂的租賃金額，或可使一批企業轉而向外圍區域遷移，在這些新租需求中，面積段在1000-1999㎡的戶型，成為熱門選項。”

而在北京的外圍區域市場中，受新首鋼工業園高技術人才儲備外溢，中關村雙產業園集聚等發展大事件影響，京西商辦市場或將呈現異軍突起的態勢。AI財經社了解到，位于門頭溝區域的遠洋·長安國際中心，與新首鋼隔河相望，該項目樣板間已經開放，是住宅的配套寫字樓，同時配有7萬㎡的天街MALL，建面1103㎡整層出售。

隨著北京十二五發展規劃，將首鋼定位為“新首鋼高端產業綜合服務區”，也促進了首鋼所在門頭溝區域辦公集群的興起。據悉，得益于新首鋼2000億升級規劃利好，該項目核心5公里半徑內，規劃了SI/R1雙軌道交通。孫祖天預測，未來企業逐鹿的新焦點，將主要集中在京西區域。