獨家|蛋殼公寓或將宣布破產

《博望財經》從蛋殼新離職員工處獲悉，蛋殼公寓或將宣布破產。

信息顯示，截止2020年11月15日上午8點50分，蛋殼公寓母公司紫梧桐（北京）資產管理有限公司仍處于“在業”狀態。目前蛋殼公寓官微仍保持每日更新。

目前杭州蛋殼公寓已經出現租戶被斷網現象，深圳蛋殼公寓已經有房東開始驅趕租客，武漢蛋殼公寓已經有房東開始直接聯系租客繳納房租。

在蛋殼公寓此次危機中，租客和房東均是受害者。雙方面對的共同問題是，無法聯系上蛋殼公寓的客服和在職管家解決問題。

曾經認為“蛋殼公寓是大公司，已經在紐約上市，并且獲得了螞蟻金服投資，因此值得信賴”的房東和租客們被現實狠狠的上了一課。

如今無論是北方還是南方天氣都已經開始變冷，目前租住蛋殼公寓的許多小伙伴們，不得不頂著寒冷趁著周末重新找房，以免被突然退租，無處可住。他們大多是剛剛畢業一年或幾年，為了夢想或是生計來陌生城市奮斗的年輕人。

權益受到侵害的不僅是房東和租客。

據《每日經濟新聞》報道，11月9日，數百人聚集北京蛋殼公寓總部進行維權。其中包括供應商、維修人員、裝修工人和保潔人員。供應商表示，蛋殼拖欠了大筆工程款，蘇州某承包商表示，蛋殼拖欠其工程款近160萬，7、8月份已經完全不支付款項。一位來自武漢的保潔阿姨稱，自己已經有5個月沒領到工資。

對于供應商、保潔人員、維修人員和裝修工人的訴求，11月10日，蛋殼公司工作人員只給出了一句話，“公司沒錢，請回家等待。”在維權過程中，雙方甚至發生了肢體沖突。

不過太平洋彼岸的投資者們似乎沒有感受到蛋殼公寓所處的危機，截至2020年11月13日（美東時間）收盤，蛋殼公寓收漲4.86%，最新市值2.76億美元，為2020年1月17日上市紐交所時估值的十分之一。

蛋殼怎么了

《博望財經》在之前的文章中，曾對蛋殼公寓做過基本介紹——長租公寓蛋殼公寓成立于2015年1月21日，隸屬于紫梧桐（北京）資產管理有限公司，注冊資本1000萬元。蛋殼公寓前CEO高靖，為公司實際控制人。

自2015年成立至今，蛋殼公寓共獲得了八輪融資，投資方包括螞蟻金服、開物華登、優客工場、愉悅資本、華人文化、高榕資本、酉金資本、元璟資本、CMC資本、貝塔斯曼亞洲投資基金、Tiger Global Management、春華資本等。

目前，蛋殼公寓已經在國內13城市，提供長租服務，運營公寓數量約40萬間。

蛋殼公寓于2020年1月17日在紐交所上市，是繼青客公寓，我國第二家赴美上市的長租公寓品牌，一時風光無二。上市當天市值27.4億美元。但到了2020年6月23日，蛋殼公寓市值縮水至16.24億美元，如今市值不到3億美元。

從表面上看，蛋殼公寓的危機始于公司前CEO高靖被有關部門帶走調查事件。

6月18日，蛋殼公寓通過官網發布公告宣布其董事會和高管的人事調整：公司CEO高靖被調查，聯合創始人、董事兼總裁崔巖已被董事會任命為公司臨時CEO，立即生效。

當時有傳言稱高靖被捕與深圳住建局有關，今年6月，深圳住建局表示，將介入調查蛋殼公寓存在的金融、安全以及違建等問題，一旦查實，嚴格處理。

也有人認為，高靖被帶走是因為他之前曾參與了非法集資項目，非法集資資金大部分投進了蛋殼公寓。《南方周末》報道稱，高靖被帶走或涉6億國資。不過蛋殼公寓隨后否定了以上傳言。稱高靖被帶走調查是出于其個人原因，與蛋殼公寓無關。

隨著高靖被調查，蛋殼公寓的問題開始被逐一揭露和曝光出來。

首先是虧損嚴重：根據蛋殼公寓此前發布的招股說明書和2020年Q1財報（2020年Q2、Q3財報暫未發布）可知，蛋殼公寓2017年、2018年、2019年前9個月凈虧損分別為2.72億元、13.69億元、25.16億元。營收收入分別為6.57億元、26.75億元、50.00億元。蛋殼公寓在2020年Q1營收為19.4億元，凈虧損為9.789億元。

粗略估算一下，蛋殼公寓從成立到2020年第一季度，共計凈虧損約51億元。并且虧損逐漸擴大，并沒有盈利跡象。

其次是蛋殼公寓服務問題：比如不退押金。有租客給《博望財經》爆料，蛋殼公寓的押金要在自己退租后，有新的租客繼續租住，才會給退回來。更有租客退在租數月后，仍未收到押金。

比如強行讓房東免疫情期間的房租，以及降租。有房東給《博望財經》留言稱，曾接到過多個蛋殼公寓方的電話，強制要求房東降租金，如果租金不降，就強行解約。

再有就是蛋殼公寓的模式問題：蛋殼公寓玩的是現金貸游戲，租客租住蛋殼公寓后，會與微眾銀行等金融機構簽訂一份貸款合同，租客每個月交的房租相當于分期還貸款。貸款來的錢誰花了呢？當然是蛋殼公寓。每當租客簽訂合同后，蛋殼公寓就將得到為期一年的貸款。

理想情況下，蛋殼公寓不需要用自有資金來運營，只需要拆了東墻補西墻，花未來的錢，解決今天的問題——即用租客的貸款支付房東房租和覆蓋運營成本。只要不斷有新的租客，就會有新的貸款進賬，未來的錢就可以一直花下去。

但空殼公司哪有那么好做？一旦市場拓展的速度過快，貸款不夠花了，或者現金貸模式被政府叫停，蛋殼公寓的資金鏈會迅速斷裂。

為了避免資金鏈斷裂的事情發生，蛋殼公寓做過一些努力。比如，今年蛋殼公寓推出了免租2.5月活動——首月免租，住滿一年返0.5月房租，免10個月管理服務費，以吸引新租戶入住，讓老租戶繼續續約，但效果并不明顯。由于倒閉傳聞纏身，許多年輕人不敢冒險租住蛋殼公寓，盡管它的租價比自如更低。

租戶的未來

蛋殼公寓的問題不僅是蛋殼公寓的問題，是所有玩現金貸游戲的長租公寓品牌的問題。

蛋殼公寓出現的服務問題，也發生在了其它玩現金貸游戲的長租公寓品牌身上。

2020年4月12日新京報官微報道：青客公寓陷投訴漩渦，租客房東質疑其“兩頭騙”。 其將租金收攏后不付給房東，租戶退租押金扣留多月不付給租戶。向租戶收取相關的保潔費用，但多月不提供服務。全國多地發生類似事件。

從2017年至今，我國已經有數十家長租公寓倒閉，其中大部分倒閉的原因是資金鏈斷裂。

魯迅先生說:“這世間的悲喜并不相通。”

如果不是蛋殼公寓的租客、供應商、維修工、房東，以及被拖欠了數月工資的保潔人員，或者是被長租公寓坑過的年輕人，此刻，可能無法體會到交織在他們心里的無助與不滿。

大家都是身居城市的打工人，每個人賺的錢，都是用時間、汗水、體力和腦力換來的血汗錢。

如若情況真如《博望財經》得到的消息那樣，蛋殼公寓將于周一破產，那租客、供應商、維修工，以及房東的權益恐怕難以得到保障。

畢竟，在過往長租公寓倒閉清算的案例中，并沒有出現被欠款方得到全部賠償的例子。

古人講，安居樂業。

租房是所有來到大城市工作的年輕人首先要解決的問題，而黑中介、長租公寓倒閉、公寓甲醛超標等租房領域亂象卻屢見不鮮，致使租客深受其害。

打工人何時能安心租房？

不安居，何以樂業？