五礦地產(chǎn)：失意東北，6.26億二度轉(zhuǎn)讓沈陽(yáng)子公司

近日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，五礦地產(chǎn)（沈陽(yáng)）有限公司（下稱：五礦沈陽(yáng)）100%股權(quán)被掛牌出讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為6.26億元。五礦沈陽(yáng)曾在今年3月份初次掛牌，但沒(méi)有出讓成功。

公開資料顯示，沈陽(yáng)五礦成立于2013年6月，注冊(cè)資本1億元，由五礦置業(yè)有限公司（下稱：五礦置業(yè)）全資持有，五礦置業(yè)為五礦地產(chǎn)控股有限公司（下稱：五礦地產(chǎn)）全資子公司。

圖片來(lái)源：天眼查

據(jù)了解，五礦地產(chǎn)在沈陽(yáng)打造了五礦·萬(wàn)泉公元、五礦·紫晶御府、五礦·弘園、五礦·世家金城等項(xiàng)目。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年8月31日，五礦沈陽(yáng)營(yíng)業(yè)收入6.09億元，凈利潤(rùn)3.37億元，資產(chǎn)總計(jì)11.5億元，負(fù)債總計(jì)8.03億元，所有者權(quán)益3.47億元。

據(jù)悉，五礦沈陽(yáng)所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目共分為三期，其中一期及二期項(xiàng)目已經(jīng)開發(fā)完畢并實(shí)現(xiàn)絕大部分銷售，但三期項(xiàng)目尚未開發(fā)。

事實(shí)上，在東北地區(qū)，除了沈陽(yáng)項(xiàng)目面臨半途而廢，五礦地產(chǎn)在營(yíng)口經(jīng)營(yíng)超十年的項(xiàng)目也波折不斷。

圖片來(lái)源：企業(yè)官網(wǎng)

去年8月，五礦地產(chǎn)全資子公司五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司（下稱：五礦營(yíng)口）公開出售營(yíng)口151.11畝土地。土地位于遼寧（營(yíng)口）沿海產(chǎn)業(yè)基地中的中國(guó)五礦產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，出售底價(jià)為1124.37萬(wàn)元，折合每畝為7.44萬(wàn)元。

從2007年五礦地產(chǎn)著手布局營(yíng)口算起，中國(guó)五礦產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)開發(fā)超過(guò)10年時(shí)間，但據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》援引知情人士消息稱，2007年項(xiàng)目啟動(dòng)之際，趕上波及全球的金融危機(jī)，導(dǎo)致后來(lái)的招商工作面臨極大的壓力，再加上東北整體大環(huán)境，項(xiàng)目推進(jìn)一直不順利，好不容易有所好轉(zhuǎn)，又迎來(lái)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)騰籠換鳥。

從近來(lái)的動(dòng)作看，五礦地產(chǎn)似乎也有意把在東北的精力轉(zhuǎn)移到其他城市上去。

9月上旬，五礦地產(chǎn)發(fā)布公布稱，公司已完成收購(gòu)天津億嘉合49%股權(quán)及五礦地產(chǎn)湖南增資。收購(gòu)事項(xiàng)完成后，其財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將以權(quán)益法入帳作為于一家聯(lián)營(yíng)公司的投資，但不會(huì)合并入集團(tuán)的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表。

而增資完成后，五礦地產(chǎn)湖南的注冊(cè)繳足股本將由3億元人民幣（約3.29億港元）增加至約6.12億元人民幣（約6.72億港元），五礦盛世持有五礦地產(chǎn)湖南51%股權(quán)，而五礦地產(chǎn)湖南成為該公司間接持有的非全資附屬，其財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將合并入公司的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表。

8月27日，五礦地產(chǎn)發(fā)布了2020年中期業(yè)績(jī)，收入、毛利都有所下降。

中報(bào)顯示，五礦地產(chǎn)期內(nèi)收入26.73億港元，同比下降52.3%；公司股權(quán)持有人應(yīng)占溢利由去年同期8.14億港元下跌93.3%至5430萬(wàn)港元；其中，房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)營(yíng)分部之收入下降52.7%至24.26億港元；五礦綜合毛利率也由35.5%下滑至17.3%。

不過(guò)，上半年，五礦地產(chǎn)簽約銷售總額達(dá)55.9億元，同比上升36.0%，簽約銷售總樓面面積為25.8萬(wàn)平米，同比上升11.2%，平均售價(jià)上升22.6%至每平方米約21700元人民幣。

截至6月30日，集團(tuán)旗下共二十八個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目，分布在北京、營(yíng)口、廊坊、天津、南京、長(zhǎng)沙、武漢、成都、惠州、佛山、廣州、深圳及香港等十三個(gè)城市，合共土地儲(chǔ)備約為492萬(wàn)平方米。