繼“獨(dú)山縣負(fù)債400億造爛尾樓”、“石家莊最大爛尾樓盤成網(wǎng)紅拍照圣地”后，又有一爛尾樓成為了輿論焦點(diǎn)。

近日，一則“重慶南山豪華別墅群變鬼城”的視頻在網(wǎng)上迅速流傳。有不少網(wǎng)友表示，“是最佳的恐怖片拍攝基地”、“可以留著拍鬼片用”。

據(jù)悉，該別墅群地處重慶南山風(fēng)景名勝區(qū)最高點(diǎn)，可坐觀長江、嘉陵江和渝中半島全貌，位置、環(huán)境在整個重慶主城都堪稱絕版，觀景視野甚至勝過網(wǎng)紅觀景臺“一棵樹”。

不過，自2013年5月29日被勒令停工以來，該項目已經(jīng)爛尾超七年。2020年5月，其中10套別墅被低價拍賣，卻全部流拍，直至6月二次拍賣，才有一套以評估價的5.6折成交。

（圖片來源：梨視頻截圖）

重慶絕版別墅爛尾

變成“鬼城”之前，這座高檔別墅項目也曾被寄予厚望。

1997年，重慶南山之巔跑來了兩家建設(shè)單位，他們買下重慶市南岸區(qū)涂山鎮(zhèn)花果社的一塊地，成立了重慶金廬園公司，打算在這兒打造一個名叫“金廬園”的旅游景觀園工程。

不過，項目尚未完成，金廬園公司就因經(jīng)濟(jì)問題慘遭破產(chǎn)。這塊土地也在2002年經(jīng)司法拍賣，轉(zhuǎn)手到了重慶東啟房地產(chǎn)開發(fā)公司（下稱“重慶東啟”）手中。

一直到2008年2月，在通過規(guī)劃、國土房管、建設(shè)、園林、林業(yè)等層層關(guān)口，取得了所有開發(fā)手續(xù)后，這個項目才正式動工修建，并以“東啟·幻境”為名。據(jù)悉，該項目占地面積118畝，規(guī)劃總建筑面積為2.99萬平方米，其中包括51棟獨(dú)棟別墅，一棟超豪華五星級度假酒店。

然而，雖地處“絕版地塊”，該項目的投資建設(shè)卻并不順利，一直受困于資金問題。這個問題在2009年上市公司重慶港九，迫于巨大的后續(xù)資金投入壓力，退出聯(lián)合開發(fā)伙伴之列之后更為凸顯。

資金壓力下，重慶東啟只好借道信托融資，與新華信托簽訂信托合作協(xié)議。

然而，這場融資不僅使重慶東啟原股東丟掉了公司控制權(quán)，將公司拱手讓給了新華信托，還引來了信托糾紛，雙方各執(zhí)一詞，大打官司。

2018年2月，重慶高院二審判決新華信托賠償重慶東啟原關(guān)聯(lián)公司帝多農(nóng)業(yè)4000萬元及資金占用損失。但新華信托不服，向最高人民法院提出再審申請，目前該案尚未宣判。

而東啟·幻境這個高檔別墅項目，先是因資金問題在2011年10月停工，后又在2012年9月復(fù)工并更名“南山公館”。此后僅8個月，因施工中存在重大安全隱患以及未按施工程序規(guī)范要求施工，被當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)建委勒令停工，自此再未復(fù)工，淪落成了重慶著名的爛尾樓工程。

沉寂7年后，因帝多農(nóng)業(yè)申請強(qiáng)制執(zhí)行重慶東啟財產(chǎn)，重慶市第五中級人民法院于2020年5月22日至5月23日在阿里司法拍賣平臺，對其中10棟在建別墅公開拍賣，起拍價5138萬元，僅相當(dāng)于評估價7340.04萬元的7折。

據(jù)悉，這10棟在建別墅，主體已經(jīng)完工，有的已經(jīng)裝修，作為樣板間，但均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，尚未竣工驗收，若以4811.48平方米的合計建筑總面積計算，建筑面積每平方米起拍價折合約1.068萬元。

不過，這場拍賣最終以流拍告終。直到十多天后的二次拍賣中，才有一套別墅以394.16萬元價格成交，僅相當(dāng)于其評估價703.86萬元的56%，而更多的別墅仍在“等待”中，誰也不知道“復(fù)活”或者“灰飛煙滅”那天，會在什么時候到來。

擱淺、灰飛煙滅，爛尾樓的悲慘人生

21世紀(jì)以來，幢幢高樓拔地而起，摩天大樓幾乎成了每座城市的名片。但房地產(chǎn)從來都是一個殘酷的游戲，光鮮亮麗的高樓中，也從來不缺乏夾雜著利益、糾紛、債務(wù)等重重問題的悲劇角色——爛尾樓。

在這場生死之戰(zhàn)中，樓房選手們可能會因資金鏈斷裂、市場定位不準(zhǔn)、施工質(zhì)量低劣、債權(quán)債務(wù)糾紛等種種問題深陷險境，命運(yùn)也各不相同，有的爛尾樓只能等來滅亡，有的則沉淪于無盡的等待，也有的則可能在因緣際會下“復(fù)生”……

1994年，坐擁巨人集團(tuán)上億資產(chǎn)的史玉柱意氣風(fēng)發(fā)，決意要在珠海蓋一座屬于自己的大廈——巨人大廈。大廈最初計劃建造18層，但很快又拔高到38層、54層、64層、70層，設(shè)計投資也從最初的2億元增加到了12億元，目標(biāo)直指當(dāng)時的中國第一高樓。

根據(jù)媒體報道，史玉柱當(dāng)時手中只有1億元，為了建樓，他一邊靠著腦黃金輸血，一邊寄希望于賣“花樓”籌資。但令史玉柱沒有想到的是，這個被寄予厚望的高樓項目，最終會成為他的一個“滑鐵盧”，甚至拖垮了巨人集團(tuán)。

1996年，已經(jīng)投入3億多元的巨人大廈資金告急，史玉柱把保健品的全部資金都調(diào)往巨人大廈，卻無濟(jì)于事。1997年年初，巨人大廈未能按期完工，只建至地面三層就停工，已購樓花者天天上門催要退款。再加上保健品業(yè)務(wù)銷量因資金“抽血”過量迅速下滑，巨人集團(tuán)現(xiàn)金流斷裂，史玉柱欠款2.5億元，瞬間成了“中國首負(fù)”。

此后，史玉柱“人間蒸發(fā)”，隱身兩年多后才憑借著“腦白金”復(fù)出還債，可以說是羅永浩還債的一盞明燈。但巨人大廈卻就此爛尾，至今已經(jīng)停工23年，變成了幾家廢品收購站和駕校的天下。

經(jīng)歷了大起大落后的史玉柱曾在接受采訪時回憶，當(dāng)時建巨人大廈的行為“哪兒像是辦企業(yè)的人做的？更像是幼兒園一群人在那里拍板。”

同樣的故事還發(fā)生在曾經(jīng)的“中國第一高樓”，高銀117大廈和房產(chǎn)黑馬潘蘇通身上。

2008年，已經(jīng)手握一家上市公司的潘蘇通，決定進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，其中的一個大項目，就是計劃投資700億元在天津市西津區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，建造一座597米高的摩天大樓——高銀金融117大廈。

該大廈的設(shè)計方案邀請了國際著名建筑大師李華武先生設(shè)計，涉及中央商務(wù)區(qū)、豪宅，甚至還有馬球場。建成后，將成為僅次于迪拜哈利法塔的世界第二高樓、中國第一高樓。

2015年9月，大廈主體結(jié)構(gòu)順利封頂，眼看著很快就能全部施工完畢并投入使用。但就在臨門一腳之際，潘蘇通旗下兩家上市公司高銀金融、高銀地產(chǎn)股價出現(xiàn)暴跌，兩家公司市值在一天內(nèi)蒸發(fā)上千億港元，潘蘇通個人身家也隨之縮水800多億港元。

大本營出事，潘蘇通顯然沒有多余的資金和精力投入到117大廈項目中，這棟本該于2016年完工的大樓，因此被按下暫停鍵，爛尾至今。中途雖有消息傳聞孫宏斌要接手，但最終還是不了了之。此后，孫宏斌成了賈躍亭的“白衣騎士”。

（圖源：高銀地產(chǎn)官網(wǎng)）

在眾多爛尾樓中，一些毫無懸念地已經(jīng)被碾成“炮灰”。

1995年，中國銀行溫州分行投資3500萬元建造溫州中銀大廈，兩年后成功封頂，但因在多次檢測中被認(rèn)定大樓主體工程及地下基礎(chǔ)工程不合格，一直爛尾至2004年。而這棟樓的真正成名則源于其牽扯出了溫州金融系統(tǒng)有史以來最大的一樁腐敗案，涉案金額3000多萬元，涉案人員高達(dá)43名。

2004年5月18日清晨，這棟以“腐敗樓”為大眾所熟知的爛尾樓，在幾聲震耳的悶響之后，被定向爆破拆除，徹底灰飛煙滅。

涅槃、成網(wǎng)紅，爛尾樓的第三結(jié)局

對于爛尾樓來說，灰飛煙滅和長期等待之外，也有著第三種結(jié)局——翻新重建，鳳凰涅槃。

實(shí)際上，爛尾樓對于開發(fā)商來說并非沒有吸引力。就投資價值來看，不少爛尾樓地理位置優(yōu)越，甚至位于黃金地段，且省去了報建、打地基等步驟，項目啟動快、周期短，轉(zhuǎn)讓價格一般也比較便宜，改造成功后，可獲得的投資回報率較高，對于一些開發(fā)商來說會是一個不錯的選擇，甚至有人借爛尾樓成就自己的財富故事。

一如曾經(jīng)的“寧波首富”熊續(xù)強(qiáng)，就是趁著上世紀(jì)90年代福利分房還未取消，大量收購因半路夭折而留下的一幢幢爛尾樓，并將其重新改建成住宅、寫字樓以及商業(yè)廣場，而成為寧波屈指可數(shù)的房地產(chǎn)大亨的。

由于趕上了房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時代，熊續(xù)強(qiáng)的銀億集團(tuán)發(fā)展迅速，2008年銷售收入就已經(jīng)超百億元，并于2012年上市。而熊續(xù)強(qiáng)則在2018年10月以295億元人民幣財富位居胡潤百富榜第95位，成為寧波首富。不過，這樣的風(fēng)光僅維持了兩個月，銀億系就開始大范圍暴雷，熊續(xù)強(qiáng)身家也出現(xiàn)暴跌。

除了銀億集團(tuán)，佳兆業(yè)集團(tuán)也是靠盤活爛尾樓起家的，擁有20多年的舊改經(jīng)驗，一度被稱為“深圳舊改之王”，其開山之作正是位于深圳龍崗的布吉龍泉別墅。

1999年，來自潮汕的年輕人郭英成接下了這個爛尾樓，并將其重新規(guī)劃為開放式主題公園——桂芳園。2000 年9月，桂芳園一期發(fā)售，迅速就獲得了市場強(qiáng)烈反響，隨后，佳兆業(yè)繼續(xù)加推，總共開發(fā)8期, 使之也成為了布吉第一個大型社區(qū)。

佳兆業(yè)改造的另一棟知名爛尾樓是矗立于繁華的長安街畔、國貿(mào)CBD核心地段的佳兆業(yè)廣場。

據(jù)悉，這棟爛尾樓曾在11年內(nèi)經(jīng)歷3次更名，6次易主，一度以“北京第一爛尾樓”之名“享譽(yù)”京城。它在過去很長一段時間內(nèi)以“擎峰閣”備案，并于2009年奧園接手后以“長安8號”而聞名。

2013年，該項目被佳兆業(yè)集團(tuán)接盤，次年更名為“佳兆業(yè)廣場”。2018年5月26日，佳兆業(yè)在此推出全國首個鉑寓行政公寓產(chǎn)品，這一爛尾樓得以被盤活。

佳兆業(yè)廣場之外，如今上海“三件套”中的“瓶起子大樓”——上海環(huán)球金融中心，也是爛尾樓被盤活的代表。

該項目是個全日資的項目，注冊資金2.13億美元，1997年年初開工，同年受亞洲金融危機(jī)影響停工，一直到2003年才正式復(fù)工，一度被戲稱為“世界第一爛尾樓”。2008年8月，上海環(huán)球金融中心竣工，樓高492米，擁有地上101層、地下3層 ，是目前全球十大高樓之一。

除此之外，和喬麗晶、北京銀都中心、中國第一商城等也是“鳳凰涅槃”的代表。

值得一提的是，盤活之外，也不乏“因禍得福”成為網(wǎng)紅圣地的。

2020年8月，就有一座名叫“祥云國際”的爛尾樓盤登上了微博熱搜，成了人們眼中的“網(wǎng)紅爛尾樓”。

據(jù)悉，該項目地處石家莊，2012年開盤，其開發(fā)商聯(lián)邦地產(chǎn)曾宣稱投資170億元，要將這里打造成中國迪士尼、石家莊的歡樂谷。但自2014年10月起，該項目一直處在爛尾狀態(tài)，成了購房者的噩夢。

不過，今年6月，有消息傳出這個停工近6年的爛尾樓即將重啟施工，不少網(wǎng)友紛紛前往“打卡”，使祥云國際一時間成為了一個網(wǎng)紅拍照圣地。