華夏基金近日發布公告，華夏中海商業REIT（基金代碼：180607）將于2025年10月13日至10月14日正式發售，發售價格為5.281 元/份，擬募資總額為15.843億元。其中，面向公眾發售為0.27億份。公眾投資者可按發售價格，通過場內證券經營機構或基金管理人及其委托的場外基金代銷機構進行認購，認購金額1000元起投（含認購費）。

華夏中海商業REIT首發底層資產佛山映月湖環宇城是中海旗下處于成熟運營階段的標桿自持物業。項目坐落于粵港澳大灣區廣佛極核——國家級改革平臺“廣佛高質量發展融合試驗區”（映月湖片區）先行區，區位優勢顯著，是區域內重點大型購物中心，兼具交通通達性及市場稀缺性。憑借優質底層資產的吸引力，在網下詢價階段，華夏中海商業REIT共收到149家網下投資者管理的1014個配售對象的詢價報價信息，擬認購數量總和為236.074億份，為初始網下發售份額（0.63億份）的374.72倍，創市場新高，可見專業投資者對項目投資價值的認可。

華夏中海商業REIT備受市場關注，除了底層資產優質，也離不開專業管理團隊的賦能。基金發起人中海擁有46年房地產開發與不動產運營管理經驗，具備行業領先的設計、開發、建造、運營、物業服務等全產業鏈整合聯動能力，是卓越的國際不動產開發運營集團。基金計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的消費REITs投資管理經驗。強強聯合，為華夏中海商業REIT成立后的平穩運營和持續增長提供了強勁支持。除此之外，中海旗下購物中心板塊目前持有多處優質商業資產，且這些資產與映月湖環宇城在區位能級和運營模式上協同性強，可為華夏中海商業REIT后續擴募提供豐富標的。

2025年上半年，消費REITs二級市場表現不僅領跑公募REITs，也領先于同期股票、債券等主流資產類別，備受市場關注。作為成熟REITs市場最主要的類型之一，消費REITs 具有資產規模大、市場化程度高的特點，能夠有效銜接消費增長與資本回報。在經濟轉型升級的背景下，消費作為經濟增長第一動力的地位日益凸顯，同時兼具“不動產的保值屬性”和“證券的流動性優勢”的消費REITs，能夠為投資者提供穩定的現金分紅和資產增值機會，已成為投資者分享消費升級紅利的重要載體。華夏中海商業REIT的順利發行，不僅為投資者提供了新的優質投資標的，也為公募REITs市場提供了的領先的商業資產證券化范例！