400億家具大佬、常州首富，出事了

在居然智家董事長(zhǎng)汪林朋被留置之后，家居行業(yè)再次傳出重磅消息，又一位家居行業(yè)龍頭企業(yè)的創(chuàng)始人遭遇留置。

日前，紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“紅星美凱龍”）發(fā)布了一則公告。公告中提到，公司接到了董事車建興家屬的通知，稱其近日收到了來(lái)自云南省監(jiān)察委員會(huì)的電話通知。根據(jù)通知內(nèi)容，車建興作為公司董事兼總經(jīng)理，已被正式立案調(diào)查，并且采取了留置措施。

紅星美凱龍?jiān)诠嬷忻鞔_表示，除了車建興的情況外，公司其他董事、監(jiān)事以及高級(jí)管理人員目前都在正常履行自己的職責(zé)。公司現(xiàn)有的組織架構(gòu)和內(nèi)部控制機(jī)制依然健全，董事會(huì)的運(yùn)作也沒(méi)有受到任何影響，公司的控制權(quán)也保持穩(wěn)定，沒(méi)有發(fā)生變化。

為了確保公司日常經(jīng)營(yíng)工作的順利開展，公司決定由董事長(zhǎng)李玉鵬在這一特殊時(shí)期代為行使總經(jīng)理的全部職責(zé)。對(duì)于車建興被留置的具體原因，紅星美凱龍方面回應(yīng)媒體稱：“所有相關(guān)信息都以官方公告為準(zhǔn)。目前我們所掌握的情況僅是從家屬那里了解到的，除此之外，我們沒(méi)有更多的確切消息。”

市場(chǎng)上有諸多猜測(cè)，認(rèn)為車建興被留置可能與經(jīng)營(yíng)違規(guī)、財(cái)務(wù)造假、利益輸送等問(wèn)題有關(guān)。然而，紅星美凱龍的相關(guān)工作人員對(duì)此表示：“我們暫時(shí)無(wú)法確認(rèn)這些猜測(cè)。對(duì)于公司來(lái)說(shuō)，此次事件的影響是非常有限的。”

自建發(fā)集團(tuán)接手公司后，公司的主體經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)主要由建發(fā)方面進(jìn)行管理。而且，今年3月，公司已經(jīng)迎來(lái)了新任董事長(zhǎng)的上任，目前公司的管理團(tuán)隊(duì)整體保持穩(wěn)定。因此，無(wú)論總經(jīng)理車建興是否在職，對(duì)公司整體經(jīng)營(yíng)的影響都相對(duì)較小。

截至5月14日收盤，紅星美凱龍的股價(jià)下跌了1.36%，報(bào)收于2.91元/股。截至2024年12月31日，紅星美凱龍?jiān)谌珖?guó)范圍內(nèi)擁有77家自營(yíng)商場(chǎng)、257家委管商場(chǎng)以及7家戰(zhàn)略合作經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)。此外，公司還通過(guò)特許經(jīng)營(yíng)的方式授權(quán)了33家特許經(jīng)營(yíng)家居建材項(xiàng)目，涵蓋405家家居建材店/產(chǎn)業(yè)街。

從小木匠到家具龍頭

據(jù)說(shuō)，車建興之所以改名為“車建新”，是希望自己日后的墓志銘上，別人會(huì)這樣寫：“車建新是一位創(chuàng)新者、時(shí)代的潮流者“。無(wú)論傳聞?wù)婕伲@位家具大佬的傳奇故事確實(shí)精彩。

1966年，車建新出生于江蘇常州的一個(gè)貧困家庭。由于家庭經(jīng)濟(jì)條件有限，車建新在16歲時(shí)便不得不輟學(xué)，開始自己的謀生之路。

在車建新成長(zhǎng)的家庭中，有一項(xiàng)“祖?zhèn)骷妓嚒薄嗤呓场Ｋ母赣H和兩個(gè)哥哥都是泥瓦匠。當(dāng)車建新16歲輟學(xué)，準(zhǔn)備踏入社會(huì)時(shí)，家人曾就他的職業(yè)選擇展開過(guò)一場(chǎng)討論。他的母親希望他能成為一名裁縫，這樣家里就不用為衣服發(fā)愁了。然而，父親卻認(rèn)為裁縫的格局太小，建議他學(xué)木匠。父親的想法是：父親蓋房子，兒子打家具，這樣就能形成一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈。經(jīng)過(guò)家庭成員的共同商議，車建新最終決定成為一名木匠。

車建新非常聰明，僅用了3年時(shí)間就出師，并且還帶了5個(gè)徒弟。19歲時(shí)，他已經(jīng)成為工地上備受尊敬的老師傅。20歲時(shí)，車建新望著一眼望不到頭的工地，意識(shí)到自己需要尋找新的機(jī)會(huì)。于是，他帶著東拼西湊借來(lái)的600元錢踏上了創(chuàng)業(yè)之路。經(jīng)過(guò)幾年的積累，1986年，車建新在當(dāng)?shù)亻_設(shè)了一家名為“紅星木器”的家具店，開始銷售自己制作的家具。

憑借精湛的技藝和匠心精神，車建新團(tuán)隊(duì)制作的家具款式新穎，很快在常州聲名鵲起。兩年后，車建新不僅擁有了自己的第一家家具門面，還賺到了人生中的第一桶金——50萬(wàn)元。

在接下來(lái)的11年里，車建新一直以個(gè)體戶的身份經(jīng)營(yíng)著自己的生意。1997年，他回憶起一個(gè)關(guān)于紅星家具轉(zhuǎn)型的故事。那一年，他帶著女兒去吃肯德基，排隊(duì)時(shí)，他看到肯德基紅白相間的商標(biāo)，突發(fā)奇想：“肯德基能做連鎖，為什么家居市場(chǎng)不能做連鎖呢？”在當(dāng)時(shí)，這種將家具企業(yè)做成連鎖的想法非常超前。1997年，香港剛剛回歸，而家具建材市場(chǎng)還處于混亂無(wú)序的狀態(tài)，很多家具商品沒(méi)有固定的銷售場(chǎng)所，大多在集貿(mào)市場(chǎng)售賣。在這樣的背景下，車建新的想法被許多人視為異想天開。

然而，第一家Mall成立之后，紅星美凱龍便開啟了快速擴(kuò)張的征程。2008年，車建新已經(jīng)將店鋪數(shù)量擴(kuò)展到50家。2015年，紅星美凱龍?jiān)谙愀鄢晒ι鲜校?018年又在A股上市，成為中國(guó)家居零售行業(yè)中首家同時(shí)在A股和H股上市的公司。

到了2018年，車建新憑借30年的白手起家?jiàn)^斗，一躍成為常州首富。他旗下的幾百個(gè)自營(yíng)廣場(chǎng)，使他的身價(jià)突破400億元，總資產(chǎn)高達(dá)2678億元，成為財(cái)富榜上的常客。有人調(diào)侃說(shuō)，車建新是不是最好的木匠不好說(shuō)，但他一定是世界上最富有的木匠。

在巔峰時(shí)期，紅星美凱龍的商場(chǎng)數(shù)量曾達(dá)到256家，甚至超過(guò)了當(dāng)時(shí)的萬(wàn)達(dá)，總資產(chǎn)達(dá)到千億規(guī)模，被譽(yù)為全球“MALL王”。

進(jìn)軍，從首富變千億“負(fù)翁”

車建新于1966年出生在江蘇常州的一個(gè)貧困家庭。由于家庭經(jīng)濟(jì)條件有限，他在16歲時(shí)便輟學(xué)開始謀生。2015年和2018年，紅星美凱龍分別在港股和A股成功上市，其營(yíng)收規(guī)模在行業(yè)內(nèi)遙遙領(lǐng)先，甚至相當(dāng)于行業(yè)第二到第五名的總和。在家具行業(yè)取得巨大成功后，車建新做出了一個(gè)重大決策：進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域。然而，這一決策最終成為他事業(yè)的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

2018年之后，車建新帶領(lǐng)紅星美凱龍?jiān)谌珖?guó)范圍內(nèi)大規(guī)模購(gòu)地，僅在一年內(nèi)就投入了1800億元，囤積了20塊地皮。這一系列操作導(dǎo)致公司的負(fù)債率急劇上升，接近70%，逼近企業(yè)負(fù)債的警戒線。市場(chǎng)對(duì)紅星美凱龍的這種過(guò)度擴(kuò)張行為表示擔(dān)憂，認(rèn)為車建新的發(fā)展速度過(guò)快，存在風(fēng)險(xiǎn)。

車建新的房地產(chǎn)生意模式是：借助家具賣場(chǎng)的影響力，打造一個(gè)零售商場(chǎng)王國(guó)。按照他的邏輯，上市公司美凱龍負(fù)責(zé)家居商場(chǎng)的持有和運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)拓展，而紅星企發(fā)則利用美凱龍的市場(chǎng)影響力，在其周邊獲取商業(yè)住宅項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和銷售。

紅星系的主營(yíng)業(yè)務(wù)主要圍繞紅星美凱龍家居賣場(chǎng)展開，這也是其業(yè)務(wù)拓展的核心。紅星美凱龍控股在其債券發(fā)行文件中提到，美凱龍股份在經(jīng)營(yíng)家居門店和自建家居建材商場(chǎng)的同時(shí)，利用自身市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)在周邊獲取部分商住用地。這些商住地將被開發(fā)成以百貨商場(chǎng)為主的城市綜合體或依托商業(yè)業(yè)態(tài)的住宅項(xiàng)目，由紅星企發(fā)負(fù)責(zé)整體規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

在這種擴(kuò)張模式下，住宅項(xiàng)目成為車建新擴(kuò)張和持有商場(chǎng)的現(xiàn)金流來(lái)源。自2010年起，紅星企發(fā)開始進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)及住宅項(xiàng)目開發(fā)，其大部分商業(yè)地產(chǎn)、配套商鋪和周邊住宅在達(dá)到預(yù)售狀態(tài)后進(jìn)行銷售，回籠資金用于項(xiàng)目的滾動(dòng)開發(fā)；而商場(chǎng)部分則由公司持有，用于招商引資和運(yùn)營(yíng)管理。

2020年，房地產(chǎn)行業(yè)整體遇冷。車建新并非房地產(chǎn)行業(yè)出身，未能察覺(jué)到行業(yè)變化帶來(lái)的潛在危機(jī)，反而斥資47億元接手了孫宏斌拋售的金科股份。孫宏斌是一位經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)從業(yè)者，他急于轉(zhuǎn)讓金科股份，表明融創(chuàng)正在回籠資金，以應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的困難時(shí)期。而車建新卻誤以為自己撿到了一個(gè)大便宜。

實(shí)際上，在車建新接手之后，原本價(jià)值47億元的股票已經(jīng)大幅縮水至7.6億元，損失接近40億元。有前員工對(duì)此批評(píng)道：“車總花了30年時(shí)間才把家居城的銷售額做到百億規(guī)模，卻只用了3年時(shí)間就讓負(fù)債飆升至千億。”

紅星美凱龍所面臨的困境，很大程度上被認(rèn)為是車建新決策失誤的結(jié)果。從2017年到2020年，紅星控股在多個(gè)板塊同時(shí)發(fā)力擴(kuò)張的四年間，其負(fù)債總額急劇攀升，最高時(shí)接近2000億元。到2020年9月，公司的流動(dòng)負(fù)債高達(dá)1120億元。即便剔除預(yù)收賬款和合同負(fù)債，短期借款、應(yīng)付賬款以及一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債總額仍高達(dá)511億元。

在這種情況下，車建新才意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，開始著手“斷臂求生”。2021年7月，車建新將紅星企發(fā)70%的股權(quán)以40億元的價(jià)格出售給具有央企背景的遠(yuǎn)洋集團(tuán)及遠(yuǎn)洋資本。后者借此獲得了紅星企發(fā)旗下的紅星地產(chǎn)板塊。此后，“紅星系”逐漸退出了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

然而，這一舉措并未有效緩解紅星系的資金緊張局面。為了進(jìn)一步改善資金狀況，2023年，車建新不得不再次通過(guò)出售股權(quán)來(lái)籌集資金。這一次，他找到了廈門市最大的國(guó)資企業(yè)建發(fā)股份，以62.86億元的交易對(duì)價(jià)，將紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司29.95%的股份轉(zhuǎn)讓出去，并放棄了控股權(quán)。

至此，美凱龍的實(shí)際控制人變更為廈門市國(guó)資委；車建新的紅星控股及其一致行動(dòng)人退居為第二大股東；而阿里巴巴則以近10%的持股比例成為第三大股東。

建發(fā)入股后，多名高管被查

車建新被云南監(jiān)委留置調(diào)查一事在市場(chǎng)上引發(fā)了廣泛關(guān)注。據(jù)相關(guān)消息，車建興在云南地區(qū)涉足了家居廣場(chǎng)、房地產(chǎn)、文旅等多個(gè)項(xiàng)目，并且與當(dāng)?shù)貒?guó)有企業(yè)存在股權(quán)合作。

紅星美凱龍于2011年進(jìn)入云南市場(chǎng)，在昆明南市區(qū)廣福路的紅星商業(yè)圈打造了“紅星美凱龍昆明至尊MALL”，后來(lái)該項(xiàng)目升級(jí)更名為“紅星美凱龍?jiān)颇鲜?號(hào)店”。

到了2021年，紅星美凱龍?jiān)谠颇弦呀?jīng)開設(shè)了7家商場(chǎng)，分布在昆明、昭通、楚雄、大理等城市。當(dāng)時(shí)，公司還計(jì)劃在未來(lái)3至5年內(nèi)在云南省內(nèi)累計(jì)開設(shè)15至20家商場(chǎng)。

在2022年的財(cái)報(bào)中，紅星美凱龍披露了其在云南的子公司情況，包括云南紅星美凱龍家居生活廣場(chǎng)有限公司，注冊(cè)資本為8000萬(wàn)元，以及昆明紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng)有限公司，注冊(cè)資本為500萬(wàn)元。

據(jù)天眼查信息顯示，上述兩家公司的股東之一均為云南順啟園區(qū)管理有限責(zé)任公司，而該公司由云南省康旅控股集團(tuán)有限公司控股，屬于云南省的省管國(guó)有企業(yè)。

此外，紅星美凱龍的子公司還包括昆明迪肯商貿(mào)有限公司，其股東之一是昆明滇池投資有限責(zé)任公司，這是一家昆明市的國(guó)有企業(yè)。

紅星美凱龍?jiān)谠颇线€設(shè)有其他關(guān)聯(lián)公司，例如云南紅星美凱龍置業(yè)有限公司、云南遠(yuǎn)擇品唯物業(yè)管理有限公司、昆明遠(yuǎn)鴻匯房地產(chǎn)有限公司等。

2022年的財(cái)報(bào)還顯示，云南紅星美凱龍置業(yè)有限公司的期末應(yīng)收賬款約為403.15萬(wàn)元，且全部進(jìn)行了壞賬處理。同時(shí)，紅星美凱龍對(duì)昆明遠(yuǎn)鴻匯房地產(chǎn)有限公司有合同負(fù)債約255.41萬(wàn)元。

此次車建興等高管被查處的事件，似乎與2023年出售紅星美凱龍控股權(quán)有關(guān)。最早被追查的是原女總裁高爽。

2023年1月17日，由于債務(wù)危機(jī)的加劇，紅星美凱龍的控股股東紅星控股及實(shí)際控制人車建興與建發(fā)股份簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，建發(fā)股份以每股4.82元的價(jià)格收購(gòu)紅星控股持有的美凱龍29.95%的股份，交易總對(duì)價(jià)約為62.86億元。

最終，上述股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議調(diào)整為建發(fā)股份受讓23.95%的股份，而聯(lián)發(fā)集團(tuán)（建發(fā)股份的控股子公司）受讓6%的股份。值得注意的是，建發(fā)股份和聯(lián)發(fā)集團(tuán)均為建發(fā)集團(tuán)旗下的核心子公司，建發(fā)集團(tuán)的實(shí)際控制人為廈門市國(guó)資委。

2023年6月21日，相關(guān)股份完成了過(guò)戶登記手續(xù)。至此，建發(fā)股份持有美凱龍23.95%的股份，聯(lián)發(fā)集團(tuán)持有6%的股份，建發(fā)股份正式成為紅星美凱龍的控股股東。

高爽的案件正是在上述股權(quán)收購(gòu)過(guò)程中發(fā)生的。2023年5月24日，高爽被抓獲，次日被刑事拘留，同年6月30日被正式逮捕，隨后在同年7月7日被取保候?qū)彙?

除了高爽之外，原紅星美凱龍董事長(zhǎng)車建興也受到了相應(yīng)的處罰。2024年3月，財(cái)政部對(duì)車建興處以2萬(wàn)元的罰款。處罰的原因是紅星美凱龍?jiān)诒本┖秃贾莸膬商幏慨a(chǎn)在會(huì)計(jì)核算上出現(xiàn)錯(cuò)誤，導(dǎo)致2022年多計(jì)投資性房地產(chǎn)24.75億元、年初未分配利潤(rùn)14.26億元等財(cái)務(wù)指標(biāo)，同時(shí)少計(jì)固定資產(chǎn)8.52億元、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本2886.52萬(wàn)元等。

自建發(fā)股份和聯(lián)發(fā)集團(tuán)接管以來(lái)，紅星美凱龍的董事會(huì)和財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)都經(jīng)歷了人員調(diào)整。目前，“建發(fā)系”成員在董事會(huì)中占據(jù)了5個(gè)席位，現(xiàn)任財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人楊映武也來(lái)自建發(fā)集團(tuán)。

建發(fā)股份和聯(lián)發(fā)集團(tuán)已經(jīng)“入主”紅星美凱龍兩年，但公司仍然處于虧損狀態(tài)。2025年第一季度財(cái)報(bào)顯示，公司營(yíng)收為16.2億元，同比下降23.5%；歸母凈利潤(rùn)從去年同期的虧損3.72億元擴(kuò)大到虧損5.13億元；扣非歸母凈利潤(rùn)從去年同期的虧損1.19億元擴(kuò)大到虧損2.18億元；經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額為-1.12億元，同比增長(zhǎng)38.1%。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)還顯示，紅星美凱龍?jiān)?023年和2024年已經(jīng)連續(xù)兩年出現(xiàn)虧損，凈利潤(rùn)虧損分別為22.16億元和29.83億元。

如今，作為創(chuàng)始人的車建新也遇到了問(wèn)題，至于紅星美凱龍未來(lái)的走向，還需要時(shí)間來(lái)揭曉答案。