萬達“二號人物”再度放權，為商管上市讓位？

在過去一年內，萬達集團“二號人物”齊界頻頻出現在聚光燈下，而關鍵詞都是“卸任”。

3月13日，據上清所官網顯示，大連萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱：萬達商管）公告稱，齊界因為“個人原因”辭去董事長職務，由老臣肖廣瑞接任。

來源：萬達商管公告

值得一提的是，去年5月16日，萬達商管的法定代表人已經由齊界變更為張霖，同時張霖任經理。兩天后，齊界又交出萬達商管總裁一職，由張霖繼任。

緊接著，6月12日，齊界再次退任萬達地產集團有限公司（簡稱：萬達地產集團）董事長職務，張霖由董事兼總經理變更為董事長，聘任黃國斌為董事兼總經理。

對于上述變動，萬達方面當時回應表示，公司在梳理管理框架和公司結構，屬于正常的人事調整，齊界目前擔任集團總裁，會專心于集團的工作，所以把子公司的職務讓出來。

如今，齊界再次交出萬達商管董事長的職務，外界紛紛猜測其可能會離開萬達。對此，萬達方面表示，他不會離開萬達體系，這是正常的人事變動，齊界目前還是萬達集團的總裁、副董事長。

有分析人士表示，這一變動可能和要符合港交所上市規定有關，即擬上市公司的總經理等高管不得在控股股東、實際控制人及其控制的其他企業中擔任除董事、監事以外的其他職務。

不過，今年2月17日，證監會發布了境外上市備案管理相關制度規則，該規則自2023年3月31日起實施并無上述規定。

據悉，萬達商管集團目前由肖廣瑞負責，萬達地產集團由張霖負責，萬達文化集團由曾茂軍負責，而齊界擔任萬達集團總裁，在萬達的地位僅次于董事長王健林。

萬達“二號人物”放權

作為與王健林一起“打江山”的肱股之臣，齊界2000年加入萬達，至今已經超過20年。在過去很長一段時時間，齊界一直是萬達集團的“二號人物”。

齊界生于1966年，1991畢業于大連理工大學，獲得哲學碩士學位；1998年4月獲得注冊會計師資格，2000年5月獲得注冊稅務師資格。

2000年4月，齊界加入萬達集團，曾擔任公司執行總裁、副總裁及南方項目管理中心總經理、總裁助理及成本控制部總經理等多個職務。

自2012年12月起，齊界擔任萬達商管（當時名為萬達商業地產）董事、執行總裁。

2020年1月3日，65歲的丁本錫宣布自萬達集團總裁之位退休，由時任萬達商管集團總裁的齊界接任。

與此同時，2020年2月13日，萬達地產集團的法定代表人也由丁本錫變更為齊界；14日，齊界當選為萬達地產集團董事長。

2020年4月21日，齊界將萬達商管執行總裁職位交于肖廣瑞；一年多后，2021年8月2日，肖廣瑞再次將萬達商管總裁職務交還給齊界。

彼時，齊界在萬達的職權達到頂峰，擔任萬達集團總裁、萬達商管董事長兼總裁、萬達地產集團董事長等。

進入2022年，齊界開始放權，先后退任萬達商管總裁和萬達地產集團董事長職務。如今，再次交出萬達商管董事長一職，只擔任萬達集團總裁，可以看到他已經將工作重心向集團轉移。

來源：罐頭圖庫

作為萬達的老臣，齊界很少在公眾場合露面，但在萬達集團內部動態中，卻有很多齊界前往無錫、常州、濰坊、西安、福建、廣州、遂寧等地檢查萬達廣場相關項目進展的報道。

在萬達內部，齊界口碑非常好，有著超強的領導力和執行力，他為人隨和，做事雷厲風行，有著萬達“拼命三郎”之稱。

另外，在同事的眼中，齊界認真工作時，神情冷峻不茍言笑，被內部冠以“石佛”的稱號。如今，雖然他卸任多個子公司重要職務，但依然是萬達集團的“二把手”。

萬達“老臣們”接棒

不難看出，在用人方面王健林更偏愛老臣。齊界放權后，繼任者肖廣瑞、張霖都是王健林的肱股老臣。

肖廣瑞出生于1970年，1992年7月畢業于遼寧師范大學，獲得中文學士學位2000年8月畢業于大連理工大學，獲得工商管理碩士學位。

2001年，肖廣瑞進入萬達，歷任人力資源部總經理、總裁助理、副總裁、總裁，萬達文化集團副總裁，萬達集團高級副總裁兼人力資源管理中心總經理等職務。

來源：罐頭圖庫

2020年4月21日，肖廣瑞接任齊界，轉任萬達商管執行總裁；2021年8月2日，肖廣瑞辭去萬達商管總裁職務，重新交換給齊界。

在此期間，2021年3月，萬達拆分輕資產商業運營業務沖擊港股IPO，引入珠海國資委戰投正式成立珠海萬達商管，齊界為董事長，肖廣瑞擔任總經理及董事。

如今，齊界先后辭任萬達商管總裁、董事長職務，肖廣瑞成為萬達商管的“一把手”。

和齊界、肖廣瑞相比，張霖的資歷更深，甚至比齊界還要早一個月進入萬達。

1994年7月，張霖于畢業于東北財經大學，取得會計學學士學位，于2012年1月取得北京大學高級管理人員工商管理碩士學位；同時為注冊會計師協會及注冊稅務師協會非執業會員。

張霖在2000年3月加入萬達集團，曾擔任萬達文化集團總裁、萬達集團副總裁、萬達集團財務總監等多個職務。

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2007年，在萬達官網上有這樣一句關于張霖的介紹：“來萬達后被派到成都公司，從一名會計迅速成長為財務系統第一位晉升為項目總經理的人”。

兩年后（2009年），張霖升任為萬達集團總裁助理、財務部總經理；2012年底，張霖擔任萬達文化集團執行總裁，負責萬達文化方面的工作。

2020年，萬達地產集團總裁呂正韜離職，由時任萬達文化集團總裁的張霖接任；而萬達文化集團執行總裁的職務則由影視集團總裁曾茂軍兼任。

2022年5月18日，張霖從齊界手中接過了萬達商管總裁一職；6月12日，張霖由董事兼總經理變更為董事長，齊界退出董事長職務。

當時有業界猜測，張霖有可能將地產和商管“一肩挑”。但從目前來看，張霖的主要職責是地產開發業務，而商管業務則是由齊廣瑞負責。

上市進入倒計時？

實際上，最近幾年，萬達集團一直在做輕資產轉型。

2015年，當時欲回A上市的萬達擬上市的資產以商場（包含商場管理運營）、酒店（包含酒店管理運營）和文旅項目三類為主。

當年房地產市場正由松轉緊，密集的調控政策，讓萬達商業不得不主動求變。之后，萬達開始全面轉型輕資產，進一步優化上市資產屬性。經過調整，萬達商業將上市主體由三變一，調整為以萬達廣場為主的商業部分，將酒店和文旅城項目進行剝離。

不過萬達商業還是沒能如愿成功登陸A股。2018年，在騰訊為主的投資方接手之后，萬達商業宣布更改名稱，由大連萬達商業地產股份有限公司更名為大連萬達商業管理集團股份有限公司。

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2020年1月，萬達商業宣布2019年完成了房地產業務剝離，成為真正意義上的商業運營管理企業，而房地產業務承接方便是新成立的萬達地產集團。

從目前來看，萬達的轉型之路已經完成，萬達商管下一步的目標便是重返港股市場，不過其上市之路也是頗為坎坷。

2016年，萬達商業因估值低從港交所退市，并改道A股。苦等6年后，未能如愿在A股上市。2021年10月，以全新的身份“珠海萬達商管”重新殺回港股。

在經歷了2022年兩度遞表失效之后，珠海萬達商管于去年10月25日第三次遞交招股書，至今將滿5個月。根據港交所規定，擬上市公司的招股書有效期為6個月。

在2月6日舉行的萬達商管美元債發行路演會上，管理層表示，珠海萬達商管預計將在2023年二季度完成香港IPO上市。不過，直至目前，珠海萬達商管仍未通過聆訊，其上市進展依舊未有更新。

來源：罐頭圖庫

在過去一年，萬達商管實現逆勢增長。2022年，萬達商管實現總收入553.1億元，完成其年計劃的99.6%，同比增長7.4%，其中租金收入508.5億元；商鋪出租率98.7%，租金收繳率100%。

除此之外，2022年萬達商管開業萬達廣場項目55個，完成年計劃100% ；累計開業項目473個，管理商業面積6556萬平方米，其中租賃面積同比增長11%至4445萬平方米。

在此緊要關頭，齊界職務的變動引起外界多重猜測，甚至有聲音稱其要“拂袖而去”。不過，齊界珠海萬達商管的職位并未變動，或許他淡出萬達商管是為了集中精力帶領珠海萬達商管上市。