難逃“七年之癢”，全球民宿巨頭愛彼迎（ABNB.O）將關閉中國大陸業務。

5月24日，愛彼迎中國官網“置頂”了《愛彼迎致中國用戶的一封信》，其在信中表示：愛彼迎中國將固本培元，全力服務出境游，到今年7月30日，將全面下架大陸境內的15萬個房源。

來源：愛彼迎中國官網

該消息發布即日起，在愛彼迎平臺，用戶無法預定7月30日之后入住的大陸房源，已確認7月30日之后入住的訂單會被自動取消。同時，愛彼迎中國還將為房東和體驗達人免除自2022年5月24日至2022年7月29日期間所有境內游訂單的服務費。

有分析指出，目前，愛彼迎在中國市場營收只占全球1%。由于民宿是一個高運營成本的行業，再疊加疫情持續影響，中國民宿行業進入低點，所以愛彼迎關閉大陸業務也是無奈之舉。

一位民宿主認為，很多人在跨省和出境旅游的時候才會想起愛彼迎，本地生活更多想到美團、攜程。疫情之下，出境、跨省旅游大大減少，愛彼迎的存在感自然更低了。

不過，愛彼迎并沒有完全放棄中國市場，其表示隨著入境政策逐步開放，全球疫情得到有效控制，中國旅行者的出境需求必將全面釋放。

據《北京青年報》消息，愛彼迎將在北京保留一個數百名員工的辦事處，主要負責愛彼迎中國用戶出境游的業務。

占總營收約1%，愛彼迎中國市場“拉跨”

愛彼迎成立于2008年，總部設在美國加州舊金山市，主營民宿，其業務模式是搭建平臺，撮合房源為客戶提供住宿服務。

2020年，愛彼迎在美國納斯達克上市，截至5月25日，市值達686億美元。目前，愛彼迎在全球191個國家和地區、65000個城市為旅行者們提供住宿。愛彼迎也被稱為“共享民宿鼻祖”“全球民宿巨頭”。

不過，這位全球民宿巨頭對待中國市場有些后知后覺。

早在2011年就有房東在中國運營愛彼迎民宿，但在2014年之前，愛彼迎都沒有針對中國市場采取過行動。直到共享經濟興起，愛彼迎才重新審視中國市場，并在2016年正式進入。

有分析人士認為，進入中國后，愛彼迎面對的是中美之間民眾心理、市場環境、監管規則，以及用戶習慣的巨大差異。

上述人士還指出，愛彼迎開創的共享民宿，在海外獨棟房屋占多數的市場，剛好彌補了傳統酒店和公寓的市場缺口，只需要花傳統五星級酒店的錢，就可以租到一個獨棟房間。但在中國市場，就變成了專業的家庭旅社和民宿。

在某社交平臺上，不少網友表示自己對于愛彼迎國外房源的體驗要比中國房源體驗好很多。

此外，愛彼迎也始終沒能解決好用戶適配度的問題。例如，Airbnb 采取郵件投訴模式，就與中國用戶電話或線上的習慣差異甚大。

面對本土化的難題，愛彼迎特意聘請葛宏擔任中國區首任總裁，但葛宏曾在公開講話中透露，愛彼迎中國權力太小，美國總部才是真正拍板的。葛宏曾說：“因為要借助總部資源，在許多事情上要和總部溝通，做決定沒有本土公司那么快?！?

上任四個月后，葛宏就離開了愛彼迎。此后，愛彼迎的管理層一直頗為動蕩，在兩年內連續更換6任中國業務負責人，而“愛彼迎中國總裁”一職空缺至今。

疊加疫情影響，愛彼迎中國區的業務也變得“拉跨”。2022年第一季度，愛彼迎全球訂單數相比疫情前的2019年有40%的增長，但亞太地區仍然未恢復到同期水平。愛彼迎在財報中還透露，亞太地區環比出現復蘇，但不包括中國。

據多家媒體報道，如今中國市場僅占愛彼迎營收的約1%。

15萬房源何去何從，民宿格局如何生變？

愛彼迎進入中國的2016年，民宿行業開始興起。在愛彼迎模式的帶動下，一些國內巨頭相繼推出民宿業務。

2016年，在攜程的資金支持下，有“中國愛彼迎”之稱的途家并購螞蟻短租，之后又整合攜程和去哪兒網旗下的公寓民宿業務，加重對共享住房業務的投入。次年，小豬民宿完成E輪融資；剛剛收購大眾點評的美團也正式宣布切入共享住宿領域，上線榛果民宿APP。

之后，這些“后來者”慢慢崛起，而愛彼迎卻漸漸落后了。

移動應用數據分析平臺“七麥數據”顯示，近期在旅游類應用排名中，從下載量、評分等指標來看，途家、木鳥民宿要高過愛彼迎。

此外，截至2022年4月底，愛彼迎全球活躍房源有超過600萬套，但愛彼迎在中國的活躍房源僅有50多萬套。

本土民宿預訂品牌中，截至2021年10月，途家民宿的房源數量為230萬套；截至2021年底，木鳥民宿的房源數量為135萬套；截至2021年6月，小豬民宿的房源數量超80萬套。均高于愛彼迎在中國的房源數量。

2021年9月，飛豬旅行宣布戰略投資小豬民宿后，以攜程、去哪兒為流量入口的途家，背靠美團客群的美團民宿，再加上“共享民宿鼻祖”愛彼迎，民宿行業頭部格局基本形成。

不過，還不到一年，隨著愛彼迎中國業務調整，民宿行業格局又將生變。

值得一提的是，愛彼迎剛宣布要關閉中國大陸業務，途家、美團民宿、小豬民宿、飛豬民宿等國內民宿平臺一級梯隊成員，隨即采取行動“開搶”房源。

飛豬民宿、小豬民宿，宣布推出房東專屬綠色服務通道、房源同步發布、新房東入駐扶持計劃等系列舉措；途家宣布開通“綠色審核通道”，同時即將推出“一鍵上線”等多項服務；美團民宿表示將從成立專屬房東服務團隊、新房東助力計劃、產品設計升級、激勵政策優化、房東社區上線等5個方面來助力房東經營。

北京第二外國語學院文化和旅游產業研究院副教授吳麗云對《每日經濟新聞》表示，從目前的市占率上看途家還是有一定優勢。若真能全盤接下愛彼迎的這部分市場，其一家獨大的格局很可能就形成了。

不過吳麗云也表示，由于即將被下架的房東還處于相對分散狀態，且大部分民宿主都不會只選擇一個平臺，要吸引這些房東，也要拿出一定的優惠，這場博弈最后很可能還是要看各自背后的資本力量。

中國民宿市場落入低點

除了自身因素，疫情下國內民宿行業的急劇下滑，也是造成愛彼迎中國關閉大陸業務不可忽視的因素。

國內民宿興起于2012年，2017—2019年進入井噴期，移動大數據監測平臺Trustdata數據顯示，這三年，中國在線民宿房源數量從59.2萬增長至134.1萬，民宿在線成交額從43.2億元增至209.4億元。

2020年疫情的到來，讓國內民宿的增長態勢急轉直下，整個民宿行業遭受重創。

民宿行業發展的下滑情況從麗江民宿轉賣就可見一斑。從2021年開始，麗江民宿客棧轉出，而且低價轉出的情況越來越頻繁。甚至有投資千萬的民宿，350萬元。

多位麗江民宿經營者透露，受疫情影響，麗江古城客流量已經是近年來最低水平，鮮有客人，且租售價格已達低點，麗江民宿正在經歷大換血。

進入2022年，旅游行業情況依然未能好轉。一季度雖然1-2月份消費回暖，有逐步復蘇跡象；但3月份，國內疫情出現多點散發和局部暴發，特別是上海、深圳等超大城市疫情的發生，限制了主要消費人群流動。

主要消費人群流動受限，就直接影響到了一些民宿的生意。麗江古城的名宿經營者媛媛家之前經營的客棧到期，4月10日又接手了一套八間房的客棧。雖然房租便宜了幾萬塊，但截至現在，媛媛的客棧只接待了一波客人，幾乎沒有什么收益。

旅游行業本身主要依靠的就是來自于發達城市的高消費人群，尤其像愛彼迎這種專門從事高端民宿業務，缺乏來自發達城市的客源，自然會更加艱難。

與民宿行業急劇下滑形成對比的是，近期露營經濟逐漸火熱。

今年五一小長假后，露營概念股全線上漲，其中際華集團(601718.SH)、三夫戶外(002780.SZ)、浙江永強(002489.SZ)、牧高笛(603908.SH)等出現漲停。

融資方面，2021年至今，我國露營相關企業融資事件至少4起，幾乎都是露營營地相關企業，融資輪次主要集中在天使輪。露營品牌大熱荒野和嗨King野奢營地，戶外生活方式品牌ABC CampingCountry，以及戶外裝備品牌挪客Naturehike等都陸續獲得了融資。

IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，春節、清明和五一假期占據了全年長假的一多半，而在帶薪年假并不普及的情況下，長假是國人中長線乃至出境旅游的最好時段。由于疫情原因，這三大假期出游人數同比大幅下滑，這也就意味著2022年全年旅游經濟已經失去了增長的可能。

不過，“智研咨詢”在最新發布的《2022-2028年中國住宿服務行業市場供需形勢分析及投資前景評估報告》表示，受新冠肺炎疫情影響，2020年中國共享住宿市場規模開始大幅下滑，2021年中國共享住宿市場規模同比繼續減少，但長期市場來看，中國共享住宿行業將恢復增長。

愛彼迎中國淡出后，就要看其他國內民宿巨頭會如何把握機遇，講述新的民宿故事了。