墓地價格節節高,背后殯葬企業有多賺錢?

        野馬財經馮偉康2021-04-06 08:55 大公司
        墓地價格成“天價”背后,殯葬業毛利率超過80%。

        近日,某地知名陵園價格最高的墓地按面積銷售,每平方米價格高達20萬元,最低報價也達到11萬,其余墓區價格“上不封頂”。

        引得網友高呼“貧窮限制了我的想象力,墓地竟然那么貴!”“人生有兩件大事:一是買房,二是買墓地。”

        墓地價格漲幅超房價

        近年來,國內各地頻頻曝出“天價墓地”。據媒體報道,北京昌平天壽陵園墓地最低11.88萬元,面積為0.45平方米;昌平區景仰園陵園墓地價格11.9萬元起步,面積為0.7平方米;在距離遼寧沈陽市區較近的天山墓園,一處1平方米左右的傳統墓穴,售價從3萬元至20余萬元不等。

        我國最大的殯葬服務提供商福壽園(1448.HK)日前發布的2020年度業績報告顯示,其墓園服務撐起了其83%的收益,并且在售出墓園數量有所減少的情況下,平均價格有所上升,帶動其全年銷售收益有所提高。

        2020年,福壽園墓穴的平均銷售單價漲幅為5%,而這已是其連續四年上漲。

        福壽園的一位工作人員告訴記者,截至2021年清明節前,北京墓地的均價在6-7萬元/塊,每塊墓地的占地不足1平方米,0.8平方米的居多。

        而據國家統計局公布的《2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,70城中僅有21城新房價格同比漲幅超過5%,顯然,墓地價格漲幅已經超過大多數城市的房價漲幅。

        人壽保險機構SunLife的一份全球喪葬費用調查報告顯示,中國平均喪葬費用約37375元,約占年平均工資的45.4%,占比排名世界第二,次于日本的68.3%,其余國家或地區喪葬費用占年平均工資的比例均不足20%。

        關于城市墓地價格上漲的原因,包括墓園周邊地價的上漲、人工及材料成本價格上漲等因素,不過最主要的在于供不應求,當前大城市人口較多,部分城市公益性墓地供給不足,使得墓地成為稀缺資源,供需的失衡促使了墓地價格快速上漲。

        而據華金證券分析,近年來國內對殯葬土地使用政策趨嚴,將持續推動國內殯葬價格增長。

        在高毛利之下,背后的殯葬企業有多賺呢?

        背后企業賺翻了?

        國內最大殯葬上市企業福壽園成為殯葬業標桿,其運營的墓園和殯儀設施位于全國16個省的主要城市、直轄市和自治區。2020年公司實現收益18.93億元,同比增長2.3%,歸母凈利潤為6.20億元,同比增長7.2%。

        福壽園的收入主要來自三個方面,分別為墓園服務、殯儀服務和其他服務,2020年收入占比分別為83.4%、13.4%和4.4%。

        墓園服務是福壽園的收入支柱,2020年全年實現收益15.79億元,占總收益的八成以上,其中全年經營性墓位及公益性墓位銷量合計14393個,相較2019年減少1452個,不過實現收益卻達到了14.32億元,比2019年14.20億元有所增長,主要得益于平均銷售單價上升了約9.7%。

        2020年,福壽園的經營性墓地為13083個,實現收益為14.08億元,即平均價格約為10.77萬元,相比之下,2019年福壽園13539個墓園實現收益13.88億元,均價為10.26萬元。

        在地域分布上,福壽園最大市場為上海,收入貢獻為46.9%,其次為安徽,收益占比為9.7%,之后河南、山東和重慶份收益占比分別為6.7%、5.1%和4.2%。

        福壽園賺得盆滿缽滿,2020年以來還在大力擴張,例如去年7月,福壽園簽約收購哈爾濱明西園公墓有限責任公司的100%股權,這是福壽園在黑龍江省的首個拓展項目;10月,福壽園將全面參與廣西殯葬改革和建設,集團與中國中福實業集團有限公司擬投資約100億元人民幣,在廣西各地選址建設一批殯葬服務設施。

        將目光轉到A股市場,福成股份(600965.SZ)是目前A股唯一一家主營業務包含殯葬業的上市公司。

        福成股份于2004年7月在上交所掛牌上市,主業為肉牛養殖屠宰及食品加工,2015年其通過定增方式收購大股東旗下三河靈山寶塔陵園,之后2018年又以現金方式收購湖南韶山天德福地陵園,正式形成食品加工和殯葬陵園生命文化雙主業格局。

        據公司年報中介紹,三河靈山寶塔陵園位于北京大七環與京秦高速交匯口,目標人群為京津冀客戶,湖南天德福地陵園地處韶山,人文、環境優勢較好,并受當地政策扶持。

        在墓地價格水漲船高的基礎上,福成股份2020年業績卻“反其道而行”有所下滑。

        2020年,福成股份實現營業收入10.86億元,同比減少24.92%,歸母凈利潤實現1.21億元,同比大幅下滑42.37%。

        福成股份殯葬服務業營收為8238.6萬元,相較去年下降55.47%。從墓位情況也可看出去年“流年不利”,其去年墓位生產量為1857個,銷售出去了1823個,還有庫存墓位4664個,其中生產量和銷售量都有兩三成的下滑。

        福成股份將業績下滑的原因歸于疫情影響。其在年報中稱,疫情對餐飲業和殯葬行業的影響較大,在殯葬行業上,客戶大多采取云祭祀方式,入園率下降明顯。

        然而,福成股份殯葬業依舊保持高毛利率,2020年其毛利率高達81.01%,相比上年還減少了6.13%,即2019年毛利率有87.14%之高,自2016年首次披露相關數據以來,福成股份的殯葬服務業毛利率一直維持在80%以上。

        “地下的房子”收益率遠超“地上的房子”,2020年,恒大、碧桂園、萬科的毛利率分別為24.2%,21.8%和22.6%。

        在高利率之外,行業分散是殯葬業另一個特點,哪怕是國內最大殯葬服務商,福壽園的市場占有率也僅僅只有1.5%。

        殯葬業另外的玩家還有港股上市的安賢園中國(00922.HK),其主要從事墓園業務,以及中國生命集團(08296.HK)的附屬公司主要為中國和越南提供殯儀服務。此外,*ST永林(000663.SZ)持有筆架山陵園管理所80%的股權,光明乳業(600597.SH)的控股股東上海光明集團投資了一家大型公墓。

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