這一次“股王”押寶免稅風口？萬億茅臺再次“觸房”

9月21日，貴州茅臺酒廠（集團）置業投資發展有限公司（下稱：茅臺置業）與格力地產股份有限公司（下稱：格力地產）簽署協議，雙方將展開多方面的深化合作。

值得注意的是，茅臺集團黨委書記、董事長高衛東，珠海免稅集團黨委書記、董事長，格力地產股份有限公司董事長魯君駟均出席了簽約會議。

簽約儀式上沒有披露具體合作項目，但結合此前格力地產收購珠海市免稅集團有限公司（下稱：珠海免稅）以及剛在三亞競得“免稅概念”商用地等動作，不少業內分析認為，中國貴州茅臺酒廠（集團）有限責任公司（下稱：茅臺集團）也瞄準了免稅風口。

免稅牌照的吸引力

此次簽署的協議提到“雙方會在創新供應體系、發展文化旅游產業等方面深化合作”。

針對“創新供應體系”，有分析指出或涉及茅臺酒如何更好向外銷售的問題，而格力地產的免稅牌照對于茅臺集團的吸引力不言而喻。

今年5月上旬，格力地產宣布籌劃收購珠海免稅100%股權。公開資料顯示，珠海免稅擁有一張口岸免稅店牌照，具備免稅品經營資質，也是全國最早開展免稅品經營業務的企業之一。另外，珠海免稅還是全國唯一一家全資擁有免稅、有稅、保稅（跨境）三大業務運營管理實踐經驗的國有獨資企業。

茅臺集團也早在2005年就與法國卡慕共同開發免稅市場，目前茅臺酒已出現在多個國家及城市免稅店，同時還擁有自建海外營銷網絡。

《觀點地產網》援引業內分析人士觀點表示，免稅一定程度上是品牌的窗口，如今茅臺牽手格力地產，隨著珠海免稅的擴張，對于其供應網絡或許是進一步補充。

不久前，茅臺集團與綠地集團雙方高層還進行過會面。據悉，茅臺集團方面希望鞏固與綠地的國際商貿展銷平臺，搭建聯盟渠道。值得注意的是，綠地集團此前也曾傳出過要參與競爭免稅牌照的消息。

資料顯示，茅臺置業旗下公司僅有貴州茅臺酒廠（集團）三亞投資實業有限公司（下稱：三亞實業）、貴州茅臺酒廠（集團）貴陽高新置業投資發展有限公司（下稱：高新置業）。

高新置業主要擁有“茅臺國際商務中心”，“茅臺廣場”兩大項目；三亞實業開發的三亞精品度假村項目，也是茅臺集團置業公司現階段重點項目。有分析認為，這些項目或將成為協議中“在文化旅游方面深化合作”的實踐載體。

值得一提的是，上述三亞精品度假項目投資22億，但發展并不順利，2017年，該項目主要負責人還曾被集團問責、免職。

《觀點地產網》援引業內分析人士觀點表示，此次茅臺與格力地產的合作或許會為貴陽及三亞的項目帶來新的機會。格力地產可以提供房地產開發運營經驗，加上潛在的三亞免稅項目落地，茅臺可以借勢與旗下項目聯動推出。

上述“潛在三亞免稅項目”指的就是，9月初格力地產以16.51億元拿下三亞灣鳳凰海岸兩宗商業用地，表示“地塊將用于建設濱海高端旅游零售商業項目，助力國際旅游消費中心建設”。

此外，一個月前，茅臺集團還接觸了萬達集團。據悉，雙方也有意在在產品推廣、旅游開發等方面開展廣泛合作。

茅臺地產的十年

在“股王”強烈的光環下，鮮有人提到茅臺集團的地產板塊。事實上，發軔于2011年的茅臺地產已經走過了十年歷程。

2011年，茅臺集團原董事長袁仁國提出：茅臺在釀酒產業外，房地產也將會成為茅臺多元化的目標。

同年，茅臺集團以3.66億元的價格掛牌競得貴陽地塊，總體量達到17.9萬平方米，項目投資金額7億元，后打造成為寫字樓和酒店為一體的茅臺國際商務中心。

2012年1月，茅臺集團注冊成立了一家叫作“貴州茅臺酒廠（集團）置業投資發展有限公司”（以下簡稱“茅臺置業”）的企業，承接的正是貴陽項目的投資開發。

這一年，貴州省在《政府工作報告》首次提出組建“大茅臺集團”，把茅臺集團公司打造成千億元級企業，在“十二五”末（2015年）銷售達到500億元、“十三五”末（2020年）銷售收入達到1000億元。

2011年貴州茅臺集團收入僅有184億元，凈利潤87.6億元。意味著要想實現“十一五”目標，茅臺集團需要在四年內增加300億的銷售額，其面對的壓力可想而知。

沒多久，更大的壓力也來了。2012年11月，“酒鬼酒塑化劑含量超標”事件，引起白酒全行業危機。此后，白酒行業告別“黃金十年”發展期，業績進入低谷發展期。

2013年、2014年，貴州茅臺的營收增長率均不足4%，凈利潤增速僅在1%水平。距離“十一五”成績驗收僅剩一年，茅臺進軍房地產的動作被認為是完成業績任務的一個途徑。

此時，三亞知名度大幅提升，國內游客涌向三亞，三亞國際沙灘音樂節還打出“愛她就帶她來三亞”的廣告，標桿地產商紛紛抓住契機進入三亞。茅臺集團也看到了這一龐大的市場紅利。

2012年8月份，茅臺集團便以9.4億元競得三亞市海棠灣一地塊，規劃打造前文提到的三亞精品度假村項目。茅臺集團將其定位為“集旅游、度假、休閑、商務于一身，集文化、品酒、時尚為一體，海棠第一，三亞一流，海南知名”的酒店。

2012年到2013年，茅臺集團相繼成立了多家地產公司。但此后除了879萬歐元收購法國巴黎一處房產，和以2000萬歐元對價收購法國羅蒂尼酒莊，茅臺集團在地產方面的聲響越來越弱。

直到2018年，茅臺集團的企業經營范圍增加了房地產開發。2019年，又在貴陽投資了“茅臺廣場”項目（又名“茅臺樽”），并表示要建成貴陽市的地標建筑。

據《搜狐財經》不完全統計，截至目前茅臺集團在房地產布局的資金接近60億元。

不過，據2019年年報顯示，茅臺置業與貴州茅臺的關聯交易往來資金總計約為5.7億元，僅占貴州茅臺2019年凈利潤的1.2%。